Hồi giữa tháng 6 vừa qua, khối nhà hỗn hợp thuộc Tổ hợp Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ ở gần cầu Vĩnh Tuy, mặt tiền đường Cổ Linh và đường Đàm Quang Trung (đường dẫn lên cầu Vĩnh Tuy). Công trình này do CTCP Xây dựng Sông Hồng (Incomex) phối hợp với Tập đoàn BIM Group đầu tư. Tên thương mại của dự án này là Northern Emerald.
Theo ghi nhận của người chụp, sau gần 3 tháng thi công và xây dựng, dự án này vẫn đang đạt tiến độ thi công khá tốt. Hiện tại, phần trụ và hệ thống móng cọc trong dự án đã dần được hình thành. Nằm cạnh dự án là dự án Northern Diamond đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư dự án cũng là Incomex.
Dự án này có quy mô 2 tầng hầm và 19 tầng nổi với tổng diện tích sàn (cả hầm) là 42.223m2. Trong đó có 2 tầng thương mại, 3 tầng văn phòng và gần 200 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.000 tỷ đồng.
Khu vực cổng vào của dự án Northern Emerald hiện nay. Theo tìm hiểu của người chụp, vào tháng 2/2022, Incomex và CTCP Thanh Xuân đã ký hợp đồng hợp tác thực hiện hạng mục TTTM và văn phòng từ tầng 1 - 5 .
Được biết, Thanh Xuân là một công ty con của Tập đoàn BIM Group, đồng thời là chủ đầu tư của Khu biệt thự, nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân (Thanh Xuân Valley) 160 ha bên hồ Đại Lải, Phúc Yên. Tại dự án này, Incomex cũng hợp tác đầu tư cùng Thanh Xuân, khởi công xây dựng từ năm 2022.
Trong hợp đồng ký kết, Incomex sẽ góp vốn 90 tỷ đồng (khoảng 56%) và Thanh Xuân góp khoảng 71 tỷ đồng (44%), lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn. Thanh Xuân sau đó đã góp đủ 71 tỷ đồng, song đã yêu cầu Incomex tạm thời chuyển lại một phần vốn góp 15 tỷ đồng trong thời gian vốn chưa cần sử dụng. Do đó, khoản phải trả của Incomex tính đến 31/12/2024 cho Thanh Xuân là 56 tỷ đồng.
Khối công trình hỗn hợp này do CTCP xây dựng CDC thi công xây dựng, giá trị gói thầu xây dựng tạm tính là gần 222 tỷ đồng. Về Incomex, đây là doanh nghiệp Nhà nước được Cổ phần hoá năm 2006 theo Quyết định của Bộ Xây dựng. Doanh nghiệp này chủ yếu hoặt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản; Môi giới đấu giá bất động sản; Quản lý dự án; Tư vấn thiết kế các hạng mục công trình; Thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi…; kinh doanh thiết bị dân dụng, công nghiệp, vật liệu xây dựng…
Một số dự án do doanh nghiệp này phát triển có thể kể đến như dự án cải tạo chung cư cũ khu B Kim Liên giai đoạn 2 (khoảng 1.940 tỷ đồng); dự án xây dựng chợ Hàng Da (230 tỷ đồng); Dự án Xuân La...
Về kết qủa kinh doanh, kết quả kinh doanh quý II của Incomex đạt doanh thu thuần 1,7 tỷ đồng và lỗ sau thuế 1,7 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 3,2 tỷ đồng và lỗ gần 4 tỷ đồng. Trong quý, Incomex phát sinh hai khoản nợ vay mới. Đầu tiên là khoản vay gần 49 tỷ đồng tại BIDV để cấp tín dụng cho tổ hợp TTTM, văn phòng và căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội theo hợp đồng ngày 11/6. Tiếp đến là khoản vay hơn 82 tỷ đồng tại CTCP Bất động sản Catalan (Catalan Land) theo hợp đồng vay ngày 17/6, mục đích vay nhằm phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh, phát triển các dự án.
Nói thêm về dự án Xuân La, Trước đó vào đầu năm 2022, Catalan Land và Incomex đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh tại dự án Trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, văn phòng cho thuê Xuân La tại phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội (nay là phường Tây Hồ, Hà Nội). Tính đến cuối 2022, Catalan Land đã ứng trước cho Incomex gần 71 tỷ đồng. Con số này tiếp tục tăng lên thành 159 tỷ đồng vào cuối năm 2023 và 162 tỷ đồng vào cuối năm 2024. Hồi tháng 5 vừa qua, Incomex đã chính thức khởi công dự án Xuân La. Tính đến 30/6, khoản ứng trước của Catalan Land cho Incomex ghi nhận còn 91 tỷ đồng. Bên cạnh 2 khoản vay vừa phát sinh mới này, tính đến 30/6 Incomex vẫn còn hai khoản phải trả khác. Cụ thể, Incomex còn nợ BIM Land 22 tỷ đồng để mua cổ phần tại CTCP Green Town Việt Nam. Kế đến là khoản phải trả gần 56 tỷ đồng cho CTCP Thanh Xuân (công ty con BIM Land) liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án Northern Emerald.
