Dự án Gem Riverside là dự án do CTCP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư, có vị trí tại phường An Phú, TP Thủ Đức. Tổng quy mô dự án vào khoảng 6,7 ha, được Đất Xanh mua từ năm 2018 nhưng sau đó bị vướng pháp lý.
Gem Riverside có vị trí nằm cạnh cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cách đại lộ Mai Chí Thọ 5 phút đi xe. Đây là dự án có định vị chung cư cao cấp đầu tiên của Đất Xanh kể từ khi doanh nghiệp tham gia mảng phát triển dự án.
Về quy mô, dự án này bao gồm 12 block (cao 32 - 34 tầng) với khoảng 3.200 căn hộ, với tổng giá trị phát triển khoảng 21.000 tỷ đồng. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, dự án Gem Riverside là một trong 8 dự án mục tiêu hoàn thành của Đất Xanh, các dự án này có quy mô lớn ở khu vực phía Nam với trên 20.000 sản phẩm để chuẩn bị cho giai đoạn 2024 - 2025, điển hình là Gem Riverside, Gem Sky World, Plus City, Opal Luxury...
Đất Xanh cho biết, hiện công ty đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án vào quý I/2024. Công ty dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng dự án trong quý IV năm nay.
Đối với dự án này, vào ngày 17/10, Đất Xanh đã đơn phương hủy các hợp đồng đặt mua căn hộ dự án Gem Riverside. Theo đội ngũ phân tích của Chứng khoán Yuanta, điều này không hoàn toàn bất ngờ vì Đất Xanh đã nhiều lần hối thúc khách hàng hủy các hợp đồng mở bán do những bất ổn của dự án.
Vào thời điểm ký kết ban đầu, các căn hộ có giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2 nhưng hiện giá thị trường đã tăng lên hơn 70 triệu đồng/m2.
Trong buổi họp ngày 22/10, Đất Xanh xác nhận mục tiêu hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây và tái khởi động dự án với mức giá mới. 300 hợp đồng đặt mua còn lại dự kiến sẽ được hủy trước khi dự án được khởi động lại vào quý I/2025.
Đất Xanh đặt mục tiêu xây dựng xong phần móng và có giấy phép mở bán trước khi chính thức bán hàng, với kỳ vọng điều kiện thị trường trong quý I/2025 sẽ thuận lợi hơn. Tổng chi phí hiện tại, bao gồm chi phí mua đất và tất cả các phí liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khoảng 2.000 tỷ đồng.
Việc xây dựng đã được tái khởi động, lễ khởi công đã diễn ra trong tháng 10.Ban lãnh đạo cho biết hai dự án mới nằm gần DXH Riverside hiện có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Phía công ty không đưa ra câu trả lời rõ ràng về tác động dài hạn của việc đơn phương hủy hợp đồng đặt mua đối với uy tín thương hiệu của công ty và giá bán mới sau khi hủy các hợp đồng đặt mua. Ban lãnh đạo chỉ nói rằng đây là tình huống không mong muốn do sự kéo dài trong các thủ tục hành chính và HĐQT đã đưa ra quyết định trên sau khi cân nhắc kỹ lưỡng về sự cân bằng lợi ích của công ty và người mua nhà.
Những người mua bị ảnh hưởng có hai lựa chọn bao gồm nhận lại tiền đặt cọc khoảng 250 triệu đồng với lãi suất bồi thường 10 - 15%/năm hoặc mua căn hộ với giá mới nhưng được giảm giá, mức giảm không được tiết lộ.
Bên trong dự án Gem Riverside hiện nay.
