Vừa qua, HĐND TP HCM đã thông qua Nghị quyết Về chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, TP HCM theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng BT. Trrong đó có khu vực Chợ Gà - Chợ Gạo nằm ngay cạnh cầu Ông Lãnh và giáp với đường Võ Văn Kiệt.
Một con hẻm bên trong khu vực Chợ Gà - Gạo hiện nay. Phạm vi dự án và địa điểm thực hiện dự án được giới hạn bởi các tuyến đường bao gồm Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và Hẻm 3 Yersin thuộc phường Bến Thành. Các trục đường này đều là những trục đường tại trung tâm TP HCM, trong đó, trục Võ văn Kiệt là một trong những trục đường có lưu lượng giao thông và quy mô lớn nhất TP HCM hiện nay, đây là trục đường xuyên tâm của thành phố, kết nối trung tâm với cửa ngõ phía tây.
Dự án này được định hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững và phù hợp mô hình TOD; từng bước cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu có mật độ dân cư cao, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã xuống cấp, không bảo đảm yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và chất lượng sống của người dân tại khu vực trung tâm Thành phố. Trong hình là một trục đường qua khu vực Chợ Gà - Gạo, phía xa là tòa Bitexco.
Đường Võ văn Kiệt đi qua khu vực dự án. Khu vực này có diện tích khoảng 4.350 m2, dự án sẽ chỉnh trang đô thị, trong đó đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ) theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (các hạng mục công trình sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án).
Tổng mức đầu tư sơ bộ của toàn dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo (phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành) gần 16.370 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư khoảng 10.928 tỷ đồng, tương đương gần 67% tổng vốn đầu tư. Trong ảnh là sự chật hẹp bên trong khu chợ Gà - Gạo hiện nay.
Dự kiến tiến độ xây dựng từ năm 2026 đến năm 2029 (khởi công quý III năm 2026, hoàn thành công trình quý IV năm 2028, bàn giao đưa vào khai thác, vận hành năm 2029). Dự kiến thời hạn Hợp đồng dự án: 05 năm, kể từ ngày Hợp đồng dự án có hiệu lực. Hầu hết các công trình trong khu vực này đều đã cũ và xuống cấp.
Dự án sẽ được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp thanh toán bằng ngân sách nhà nước.
Trong đó, giá trị thanh toán bằng quỹ đất tương ứng khoảng 10.735 tỷ đồng, giá trị thanh toán bằng ngân sách Thành phố tương ứng khoảng 5.635 tỷ đồng (chỉ sử dụng khi giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư). Dự án được thực hiện theo hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất kết hợp nguồn vốn ngân sách thành phố. CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền hiện là nhà đầu tư đề xuất dự án.
Cả khu Chợ Gà - Gạo và khu Mả Lạng đều nằm trong khu vực trung tâm của TP HCM. Trong điều chỉnh quy hoạch TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, phân vùng đô thị trung tâm (trong Vành đai 2 và phía Bắc kênh Đôi - kênh Tẻ) có diện tích khoảng 172 km2, dự báo dân số đến năm 2040 là khoảng 5,4 - 6,05 triệu người. Tính chất quy hoạch của khu vực này là trung tâm hành chính, đối ngoại, thương mại, dịch vụ, kinh tế tri thức, đô thị sáng tạo; Trung tâm của phân vùng đô thị trung tâm là khu vực trung tâm Sài Gòn, Chợ Lớn và phụ cận, đồng thời là trung tâm chính của toàn Thành phố.
Định hướng phát triển chính bao gồm bảo tồn cấu trúc đô thị cũ, bảo tồn di sản kiến trúc, văn hóa của Thành phố trở thành trung tâm văn hóa, du lịch vùng và Quốc gia. Các khu vực cải tạo, tái thiết khuyến khích theo hướng nâng cao hệ số sử dụng đất, giảm mật độ, tăng tầng cao xây dựng, kiểm soát mật độ cư trú trên cơ sở đánh giá khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm ưu tiên hình thành các không gian thương mại, dịch vụ, khu phức hợp đa chức năng.
