[Photo Essay] Đông Anh chuẩn bị lên quận, giá nhà đất vẫn "im lìm"

Đầu tháng 3, Chủ tịch UBND Hà Nội đã ký, ban hành kế hoạch triển khai thực hiện đồ án đầu tư xây dựng 5 huyện lên quận. Trong đó, Hà Nội sẽ trình đề án đưa huyện Đông Anh lên quận vào quý 4 năm nay.

Bên cạnh thông tin chuẩn bị lên quận, mới đây, tại cuộc bàn thảo các vấn đề hợp tác Việt Nam và Nhật Bản, ông Yamada Takio, Đại sứ Nhật Bản tại Việt Nam kỳ vọng dự án Thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội sẽ sớm được khởi công trong năm 2023. Mặc dù, Đông Anh đón những thông tin tích cực như vậy nhưng cũng không khiến giá nhà đất tại đây có nhiều biến động như các năm trước.

Giai đoạn 2020 đến đầu năm 2022, giá đất tại Đông Anh đã tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 lần. Đến giữa năm ngoái, thị trường bắt đầu chững lại, xuất hiện một bộ phận nhà đầu tư gặp áp lực tài chính phải giảm giá bán từ 20 - 30%. Mặc dù giảm giá nhưng thanh khoản vẫn rất thấp.

Hiện giá đất trong ngõ hay mặt đường nhỏ tại các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ dao động từ 33 - 120 triệu đồng/m2. Những mảnh đất nằm ở mặt đường lớn Võ Nguyên Giáp được bán với giá khá cao, dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn huyện Đông Anh cũng có nhiều dự án lớn được chú ý. Cụ thể, dự án Vinhomes Cổ Loa do Tập đoàn Vingroup và Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch, dự án Vinhomes Cổ Loa có quy mô khoảng 3,85 km2, với tổng vốn đầu tư hơn 42 tỷ đồng.

Theo môi giới tên Thanh Xuân, chuyên bán đất tại khu vực Đông Anh thì giá đất nền tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm đang dao động từ 25 - 110 triệu đồng/m2.

Tọa lạc tại thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, dự án Helianthus Center Red River do Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 5 ha, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 15 căn biệt thự lâu đài và 81 căn shophouse, liền kề và 1 tòa chung cư cao 12 tầng.

Được khởi công từ đầu năm 2021, đến nay dự án mới chỉ hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng xong đường nội khu. Theo thông tin từ môi giới, hiện tại chủ đầu tư chưa mở bán biệt thự hay căn hộ tại đây. Tuy nhiên, dự án nằm tại mặt đường 23 nên theo môi giới dự kiến giá sẽ dao động trong khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại thôn Cổ Dương hiện tại cũng đang ở mức 25 - 80 triệu đồng/m2.

Nằm trên trục đường Trường Sa (xã Đông Hội, Đông Anh), khu đô thị Eurowindow River Park là dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Thăng Long thuộc Eurowindow Holding. Dự án có tổng vốn 1.991 tỷ đồng với quy mô khoảng 4,2 ha và đã đi vào sử dụng được khoảng hơn 4 năm.

Eurowindow River Park là một dự án tổ hợp bao gồm 5 tòa chung cư với tổng số 2.058 căn hộ, 68 căn biệt thự và 138 lô shophouse. Bên cạnh đó, khu tổ hợp này còn có các tiện ích như: bể bơi, trung tâm thể thao và chăm sóc sức khỏe, trung tâm thương mại, siêu thị, hệ thống nhà hàng…

Theo thông tin từ môi giới tên Thanh Tuyền, giá căn hộ chung cư tại đây giao động từ 28 - 32 triệu đồng/m2. Khách mua biệt thự, liền kề chuyển nhượng có giá từ 88 - 140 triệu đồng/m2.

Dự án Calyx Residence (tên khác là dự án 319 Uy Nỗ) là khu đô thị do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư với tổng vốn là 970 tỷ đồng. Dự án được triển khai trên khu đất rộng 9,86 ha tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh.

Theo quy hoạch, khu đô thị Calyx Residence sẽ bao gồm: 244 căn liền kề, shophouse và 466 căn hộ chung cư. Gọi theo số điện thoại của môi giới trên trang tin bất động sản, anh Văn Tuyền cho biết, hiện giá chuyển nhượng nhà liền kề tại đây đang dao động từ 70 - 88 triệu đồng/m2. Các căn shophouse có vị trí mặt đường Cổ Loa nên giá sẽ cao hơn, dao động từ 130 - 150 triệu đồng/m2.