Phí quản lý hơn 30 triệu đồng/tháng ở căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại TP.HCM

Phí quản lý cao nhất Việt Nam?

Theo thông báo được công bố về mức phí quản lý căn hộ của dự án Grand Marina Saigon, loại hình căn hộ Marriott có phí quản lý 8 USD/m2, tương ứng hơn 190.000/m2, còn căn hộ JW Marriott có phí quản lý 9 USD/m2, tương ứng hơn 210.000/m2.

Mức phí này chưa bao gồm chi phí gửi xe máy khoảng 200.000 đồng/xe/tháng. Phí gửi ô tô hiện chưa cập nhật công khai, nhưng theo nhiều nguồn tin, giá gửi ô tô cao nhất đến 7 triệu đồng/tháng.

Với mức phí quản lý căn hộ được cho là cao nhất Việt Nam hiện nay, cư dân sở hữu căn hộ có diện tích nhỏ nhất của dự án này là căn 1 phòng ngủ khoảng 44m2 – 65m2, hàng tháng sẽ phải trả phí khoảng 8,8 triệu đồng đến 13 triệu đồng.

Với các căn hộ có diện tích lớn như căn Dual key với 3 phòng ngủ, khoảng 160-170m2 thì cư dân sẽ phải đóng mức phí quản lý hàng tháng từ 33 triệu đến khoảng 35 triệu đồng.

Trong khi đó, giá bán căn hộ Grand Marina Saigon Marriott được chủ đầu tư công bố mới nhất trong tháng 7 là 15.000-20.000 USD/m2. Khách hàng được miễn phí quản lý trong 3 năm. Riêng với tòa Cove, SEA, khách mua căn 3 phòng ngủ được sở hữu chỗ đậu ô tô đặc quyền.

Theo chia sẻ của giới đầu tư, Grand Marina là khu đô thị đắt giá nhất từ trước đến nay tại Việt Nam, cũng là dự án được giới thượng lưu săn đón nhất.

Dự án do Masterise Homes đầu tư, được quản cáo là khu căn hộ chung cư hàng hiệu đầu tiên ở TP.HCM. Dự án có vị trí vàng ngay khu vực Ba Son, Quận 1, với 2 mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng; ngoài ra còn có view giáp 2 con sông chảy qua trung tâm thành phố là Thị Nghè và sông Sài Gòn.

Đáng chú ý, dự án có sự hợp tác giữa Masterise Homes cùng thương hiệu khách sạn hàng đầu trên thế giới JW Marriott và Marriott International.

Grand Marina Sài Gòn có 8 tòa tháp cao 45 -47 tầng. Trong đó có 3 tòa tháp căn hộ thiết kế thông nhau tại khối đế gồm 2 tòa cao 47 tầng, 1 tòa cao 36 tầng và 1 tòa trung tâm thương mại cao 60 tầng.

Tổng thể dự án được phân bố thành 2 bộ sưu tập mang thương hiệu JW Marriott và Marriott International. Theo chủ đầu tư, sẽ có hơn 4.200 căn hộ hạng sang được tung ra thị trường. Đi kèm với đó là 588 căn hộ Officetel và một số căn Shophouse giới hạn. Hiện tòa Lake đã có cư dân sinh sống.

Phí quản lý ở các chung cư cao cấp TP.HCM

Không phải là căn hộ hàng hiệu, nhưng các dự án Empire City, khu căn hộ Đảo Kim Cương, The river Thủ Thiêm, Metropole là những chung cư cao cấp được đánh giá là khu nhà ở đáng sống tại TP.HCM, với hàng loạt dịch vụ đặc biệt dành riêng cho cư dân.

Tại Empire city Thủ Thiêm, từng tòa nhà được quản lý bởi một đơn vị riêng biệt. Trong đó, tòa Linden Residences do Savills Việt Nam - một đơn vị chuyên quản lý các căn hộ cao cấp tại TP.HCM quản lý. Mức phí quản lý đang áp dụng là 25.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT).

Khách hàng sống tại các căn hộ thuộc tòa nhà này đóng mức phí thấp nhất khoảng 1,6 triệu đồng, cao nhất khoảng 3,9 triệu đồng tùy diện tích.

Tại toà nhà Tilia Residences, do CBRE Việt Nam quản lý, mức phí đang áp dụng là 29.000 đồng/m2/tháng (đã có VAT). Còn tòa Cove Residences do PMC quản lý, mức phí khoảng 35.000 đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT).

Ngoài phí quản lý, cư dân các tòa nhà thuộc dự án Empire city cũng sẽ đóng phí gửi xe với mức 220.000-250.000 đồng/xe máy/tháng tùy tòa nhà. Phí gửi ô tô khoảng 2,2 triệu đồng/xe/tháng cho chiếc đầu tiên, chiếc thứ 2 khoảng 2,7 triệu đồng.

Empire city Thủ Thiêm được chào bán lần đầu vào cuối năm 2020. Hiện các căn hộ tại đây đang có giá từ 4.000-9.000 USD/m2.

Tại dự án Đảo Kim Cương, phí quản lý các tòa nhà, biệt thự cũng áp dụng theo quy định của TP với chung cư cao cấp, khoảng 1USD/m2 diện tích thông thủy nhân với diện tích sử dụng của căn hộ. Cư dân tại dự án này đóng phí cao nhất 9,7 triệu đồng đến khoảng 16 triệu đồng với các căn villa diện tích từ 390 – 650m2.

Căn hộ có diện tích lớn 240m2 sẽ đóng phí quản lý khoảng 6 triệu đồng, các căn 1-3 phòng ngủ phí quản lý từ 2 triệu đến khoảng 5 triệu đồng tùy diện tích.

Cư dân Đảo Kim Cương cũng sẽ trả kèm phí đậu xe với khoảng 200.000/chiếc xe máy/tháng; xe ô tô khoảng 2 triệu đồng/chiếc/tháng.

Tại dự án The River Thủ Thiêm do Công ty TNHH Tokyu PM Việt Nam trực thuộc tập đoàn quản lý bất động sản hàng đầu của Nhật Bản Tokyu corporation quản lý, phí quản lý đang áp dụng là 25.000 đồng/m2 thông thủy. Tuy nhiên, mức phí này chưa bao gồm hết một số dịch vụ cư dân sử dụng như sân golf mô phỏng, rạp chiếu phim, phòng gym…

Giá bán The River Thủ Thiêm theo công bố của chủ đầu tư thấp nhất là 3.600 USD/m2, cao nhất là 7.400 USD/m2, bình quân khoảng 4.800 USD/m2.

Còn với Metropole Thủ Thiêm, mức phí quản lý đang áp dụng là 38.500/m2 (đã bao gồm VAT). Cư dân sinh sống tại đây cũng đóng phí gửi ô tô 2,2 triệu đồng/xe/tháng, phí gửi xe máy 200.000/xe/tháng. Đơn vị quản lý là HighGate - công ty thuộc SonKim Land.

Theo công bố, giá bán căn hộ Metropole Thủ Thiêm từ 135 triệu – 270 triệu/m2 tùy căn và tháp.

Theo Khoản 1 Điều 31 Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí quản lý chung cư là khoản phí do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng để đơn vị quản lý vận hành duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống chữa cháy, các thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.

Chi trả cho các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cây cảnh, các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường và các công việc khác có liên quan... Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu: Phí theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.

Nếu đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư: Phí do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì phí được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng. Phí quản lý chung cư được tính bằng giá trên 1m2 nhân với diện tích sử dụng.