Sau thành công từ dự án đất nền Bàu Cả, Quảng Ngãi mang về kết quả kinh doanh đột biến trong năm 2018, Phát Đạt tiếp tục phát triển dự án tại Nhơn Hội, Bình Định. Công ty đã ký quỹ hơn 132 tỷ đồng để tham gia đấu giá, kết quả trúng đấu giá Phân khu số 4 (34,1ha) vào tháng 2/2018 với giá trúng 1.100 tỷ đồng; trúng đấu giá Phân khu số 2 (36,1ha) vào tháng 4/2019 với giá trúng 1.100 tỷ đồng; trúng đấu giá Phân khu số 9 (45,9ha) vào tháng 6/2019 với giá trúng gần 648 tỷ đồng.
Ước tính Phát Đạt đã chi gần 2.850 tỷ đồng để có được quỹ đất hơn 116 ha tại Khu kinh tế Nhơn Hội. Đây là dự án có quy mô lớn thứ hai trong danh mục dự án của Phát Đạt sau Khu dân cư làng nghề, tiểu thủ công nghiệp và trung tâm xã Hàm Ninh (138,8 ha).
Phát Đạt cùng 14 doanh nghiệp được trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 15 dự án với tổng mức đầu tư dự kiến 36.252 tỷ đồng. (Nguồn: PDR).
Tại hội nghị phát triển kinh tế miền Trung diễn ra vào ngày 20/8/2019, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, đại diện công ty nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án. Phát Đạt giới thiệu dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến lớn nhất ở khu Nhơn Hội với khoảng 25.500 tỷ đồng, gấp hai lần tổng mức đầu tư dự kiến của 14 doanh nghiệp khác cộng lại.
Ba Phân khu số 2, 4, 6 thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội là một trong những dự án trọng điểm giúp Phát Đạt hiện thực hóa mục tiêu lợi nhuận trước thuế vượt mốc 1.000 tỷ đồng kể từ năm 2019. Các dự án này sau đó được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là Nhơn Hội New City, Kỳ Co Gateway.
Thông tin giới thiệu các Phân khu số 2, 4, 9. (Nguồn: PDR).
Huy động vốn với lãi suất 14,45% - 15%/năm cho dự án Nhơn Hội
Phát Đạt đã tiến hành huy động nguồn vốn lớn ngay trong năm 2019 để phát triển dự án Nhơn Hội, bao gồm trái phiếu cho Phân khu số 2 và 9; vốn tín dụng, vốn vay tổ chức thứ ba, vốn hợp tác đầu tư cho Phân khu số 4.
Đây cũng là thời điểm có nhiều ý kiến trái chiều sau khi Phát Đạt phát hành lô trái phiếu đầu tiên 200 tỷ đồng với lãi suất cao nhất thị trường là 14,45%/năm, trong khi lãi suất trái phiếu doanh nghiệp trung bình lúc đó khoảng 10 - 12%/năm. Ban lãnh đạo công ty lý giải khi khó tiếp cận vốn ngân hàng, công ty chấp nhận mức lãi suất đó để xoay được dòng vốn nhanh trong ngắn hạn.
Tổng lượng trái phiếu Phát Đạt huy động cho dự án Nhơn Hội trong năm là 1.659 tỷ đồng, trong đó công ty đã trả trước hạn 100 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm của các trái phiếu này chủ yếu là cổ phiếu PDR của Phát Đạt.
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp; Đồ họa: Nguyên Ngọc).
Đối với phân khu số 4, Phát Đạt vay 22,5 triệu USD với lãi suất 15%/năm từ Vietnam New Urban Center LP (trụ sở ở Cayman Islands) trong vòng hai năm, tài sản bảo đảm là 28,5 triệu cổ phiếu PDR; vay 100 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - chi nhánh Nhà Bè với lãi suất 11% năm, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Phân khu số 4; nhận vốn góp hơn 100 tỷ đồng từ các cá nhân, nhóm công ty sẽ phân chia lợi nhuận dự án không thấp hơn 15%/năm dựa trên phần vốn góp của các bên.
Từ số dư nợ vay bằng 0 vào cuối năm 2018, tổng dư nợ vay của Phát Đạt đã tăng lên hơn 2.170 tỷ đồng vào cuối năm 2019, chiếm 23% tổng nợ phải trả và tương đương 16% tổng giá trị tài sản. Nợ phát sinh chủ yếu do các khoản nợ ngắn hạn từ phát hành trái phiếu để đầu tư phát triển các dự án tại Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.
Phát Đạt đã lần lượt bán sỉ từng phần dự án cho nhóm Danh Khôi Holdings và "book" lợi nhuận lớn giai đoạn 2019 - 2022.
Giữa tháng 11, UBND tỉnh Bình Định đã có thông báo về ý kiến kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh, yêu cầu tạm dừng chuyển nhượng các lô đất trong Khu kinh tế Nhơn Hội của Phát Đạt, Danh Khôi Holdings cho đến khi hai doanh nghiệp này khắc phục được các tồn đọng.
Từ năm 2019, Bình Định đã có thông báo các dự án này chưa đủ điều kiện mở bán sau khi một số công ty bất động sản, cá nhân đã nhận đặt cọc giữ chỗ đất nền dự án này rầm rộ.
