Hiện trạng dự án Aqua City. (Ảnh: Novaland).
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) mới đây đã có đơn gửi đến Thường vụ Quốc hội kiến nghị xem xét, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án để doanh nghiệp vượt qua khó khăn.
Novaland cho biết, doanh nghiệp hiện đang đầu tư thuộc Phân khu C4, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai trên cơ sở việc tách dự án hoặc nhận chuyển nhượng một phần dự án từ các chủ đầu tư cấp một của các dự án.
Đây là các dự án thành phần của dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, gồm: Khu dân cư Long Hưng (227ha), Khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170 ha), Khu đô thị Aqua City (305 ha) và dự án Khu đô thị Dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (286 ha). Cả hai dự án này đều thuộc phân khu C4 nói trên.
Theo Novaland, tại thời điểm chuyển nhượng, các dự án này đều đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, cấp phép xây dựng. Doanh nghiệp đã đóng tiền sử dụng đất cũng như tiến hành việc đầu tư xây dựng công trình tại các dự án này.
Tuy nhiên, gần hai năm nay việc phê duyệt các quy hoạch liên quan bị kéo dài khiến doanh nghiệp không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng để triển khai kinh doanh tại các dự án này do gặp nhiều vướng mắc.
Nguyên nhân là do có sự không đồng bộ giữa các quy hoạch chung TP Biên Hòa, quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết của các dự án. Bên cạnh đó là vấn đề bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án này. Chủ đầu tư cũng cho rằng các cơ quan chức năng và UBND tỉnh Đồng Nai đã không cập nhật đầy đủ thông tin của các đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
"Chính vì vậy, Novaland đang phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh tất cả các dự án theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt để đợi quy hoạch điều chỉnh phân khu C4 được phê duyệt làm cơ sở rà soát và điều chỉnh quy hoạch chi tiết đối với một số vị trí, khu vực của các dự án bị ảnh hưởng bởi việc điều chỉnh quy hoạch phân khu C4. Sự việc này đã kéo dài gần hai năm, gây nhiều thiệt hại cho Novaland, nhà đầu tư, khách hàng và gây ra nhiều hệ quả xấu cho Novaland và xã hội", văn bản nêu rõ.
Novaland đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội chỉ đạo và cho phép UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện rà soát, điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu C4 trên cơ sở cập nhật hiện trạng và đồ án quy hoạch chi tiết của các dự án nêu trên.
Đồng thời, cho phép UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục thực hiện thủ tục thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4 ngay sau khi hoàn thành việc rà soát, điều chỉnh mà không phải đợi đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Biên Hòa được phê duyệt.
Doanh nghiệp này cũng đề nghị được tiến hành việc lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4, trên cơ sở nguyên tắc việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết không làm quy mô dân số, tăng đất ở, đất thương mại so với quy hoạch đã được phê duyệt, phù hợp với định hướng quy hoạch của TP Biên Hòa.
Novaland mong muốn tiếp tục triển khai việc đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các cấu phần, hạng mục tại các dự án đã phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để có thể thực hiện được cam kết với khách hàng, có nguồn tiền để tiếp tục đầu tư thực hiện các dự án, từng bước tháo gỡ khó khăn.
Đề nghị không phải bố trí quỹ đất NOXH
Novaland cho biết, hiện tại, tại các đồ án quy hoạch chi tiết của dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng chỉ bố trí 3,72 ha đất ở để xây dựng nhà ở xã hội và tại đồ án quy hoạch chi tiết của Dự án Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.
Vấn đề nêu trên xuất phát từ thực tế và các quy định pháp luật liên quan đến việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở thương mại qua các thời kỳ và hoàn toàn phù hợp với các quy định của pháp luật tại thời điểm đó.
Theo Novaland, hai dự án này đã được doanh nghiệp nhận chuyển nhượng từ các chủ đầu tư cấp 1 đã lựa chọn chủ đầu tư và đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt trước thời điểm có hiệu lực của Luật Nhà ở, Nghị đinh 100/2015/NĐ-CP và các dự án không thuộc trường hợp bị thu hồi đất giao cho chủ đầu tư khác nên các dự án nêu trên không thuộc trường hợp phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết để bố trí bổ sung quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.
Điều này, đã được Bộ Xây dựng xác nhận và hướng dẫn UBND tỉnh Đồng Nai tại Văn bản số 4248/BXD-QLN ngày 31/8/2020.
Vì vậy, Novaland đề nghị không thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của các dự án để bố trí quỹ đất nhà ở xã hội.
Đông thời doanh nghiệp kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận đối với quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội Khu đô thị Dịch vụ Thương mại Phước Hưng vào dự án Khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội 46,8 ha của CTCP Tràng An tại xã Tam Phước ngày 27/6/2011 theo đúng thẩm quyền.
Doanh nghiệp địa ốc này cũng mong muốn tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích đất ở tại các dự án do các công ty chủ đầu tư thuộc Novaland Group đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.
"Hiện nay các vướng mắc của Novaland tại các dự án nêu trên vẫn chưa được giải quyết, chưa có phương án tháo gỡ cụ thể và Novaland chưa thể tiếp tục tiến hành các hoạt động đầu tư, kinh doanh tại các dự án nêu trên dẫn đến nguy cơ đổ vỡ do không có dòng tiền hoạt động. Ngân hàng vẫn khóa tất cả các nguồn tiền, kể cả doanh thu bán hàng để trừ dần vào lãi vay phát sinh và mỗi ngày Novaland và NovaGroup phải trả trung bình 50 tỷ đồng", Novaland cho biết.
Chỉ đạo của Tổ công tác
Trong một diễn biến liên quan, Tổ công tác của Thủ tướng vừa thông báo kết quả giải quyết vướng mắc cho 7 dự án bất động sản ở Đồng Nai.
Theo đó, để gỡ vướng cho các dự án của Novaland, tổ công tác đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai rà soát quy hoạch chi tiết 4 dự án thuộc khu vực phân khu C4, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng và pháp luật có liên quan. Đề xuất phương án, giải pháp điều chỉnh tại đồ án quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết các dự án liên quan.
Hiện quy hoạch chung TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045 đang điều chỉnh, do đó tổ công tác đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo rà soát, đánh giá nội dung quy hoạch chi tiết các dự án và điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 để báo cáo Thủ tướng xem xét điều chỉnh.
Ngoài ra, tổ công tác cũng đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai căn cứ quy định của pháp luật về nhà ở xã hội trong từng thời kỳ, rà soát thời điểm phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương, lựa chọn chủ đầu tư để xác định quỹ đất nhà ở xã hội đúng quy định. Đề xuất các phương án bố trí nhà ở xã hội phù hợp trong dự án hoặc trong phân khu C4, hoặc khu vực lân cận trong TP Biên Hòa, báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định.
