Ngoài khoản lỗ ròng hơn 440 tỷ và khoản đầu tư thêm 1.400 tỷ vào công ty sở hữu Suối nước nóng Bình Châu, BCTC hợp nhất của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) cho thấy công ty đã bán vốn ở hai dự án lớn ngay trong quý đầu năm.
Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ tại các công ty đã được Novaland ghi nhận vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.
Phần lớn các nhóm công ty này do Novaland nhận chuyển nhượng vốn trong nửa cuối năm 2020 và ghi nhận khoản lãi lớn từ hoạt động đánh giá lại các khoản đầu tư trong hai quý cuối năm.
Bán vốn ở Aqua City với giá 973 tỷ
Trong tháng 2, công ty hoàn tất chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Thành phố Aqua với tổng giá trị 973 tỷ đồng; giảm tỷ lệ sở hữu về 51%.
Đồng thời, Novaland đã giảm tỷ lệ sở hữu ở nhóm công ty liên quan gồm Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land. Trước đó vào tháng 6/2020, Novaland mua 69,86% vốn tại Phúc Hoa với giá phí gần 4.300 tỷ đồng.
Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư phân kỳ đầu tiên có tên gọi là Aqua City (hơn 100 ha) thuộc đại đô thị cùng tên có tổng quy mô 1.000 ha tại Biên Hòa, Đồng Nai.
Phân kỳ Aqua City có khoảng 2.116 sản phẩm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, được giới thiệu ra thị trường từ quý II/2019.
Thông tin giao dịch mua vốn tại Phúc Hoa. (Nguồn: NVL).
Bán vốn tại Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B với giá hơn 1.461 tỷ
Trong tháng 3, Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng 7,635% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình với tổng giá trị hơn 1.461 tỷ đồng.
Tương tự, Novaland đã giảm tỷ lệ sở hữu tại nhóm công ty liên quan gồm: CTCP Bất động sản Đỉnh Phát, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản 350, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản CQ89, CTCP Thạnh Mỹ Lợi.
Năm 2018, Novaland chi hơn 3.500 tỷ để mua vốn trong công ty Bất động sản Đỉnh Phát, qua đó kiểm soát nhóm công ty Bất động sản 350 và Bất động sản CQ89, đồng thời tăng tỷ lệ sở hữu tại Thạnh Mỹ Lợi lên 55,64%.
Thạnh Mỹ Lợi trở thành công ty liên kết của Novaland với giá trị đầu tư lớn nhất trong danh mục 5 công ty liên kết nhưng chưa có quyền chi phối các chính sách tài chính và hoạt động của đơn vị này.
Giá trị đầu tư Thạnh Mỹ Lợi được Novaland ghi nhận trên bảng cân đối kế toán năm 2018 hơn 5.440 tỷ đồng. (Nguồn: NVL).
Cuối tháng 9/2020, Novaland tiếp tục tăng tỷ lệ sở hữu tại Thạnh Mỹ Lợi lên 69,75% vốn, thông qua việc mua lại 99,98% vốn của CTCP Đầu tư Liberty với giá phí 1.400 tỷ đồng (Liberty nắm giữ 14,12% vốn tại Thạnh Mỹ Lợi). Sau giao dịch này, Thạnh Mỹ Lợi trở thành công ty con của Novaland.
Tổng số tiền Novaland đã chi ra để mua Thạnh Mỹ Lợi trong hai năm 2018 và 2020 hơn 6.844 tỷ đồng. Đồng thời, Novaland ghi nhận hơn 2.384 tỷ đồng doanh thu tài chính trong năm 2020, phát sinh từ việc đánh giá lại khoản đầu tư ban đầu vào Thạnh Mỹ Lợi tại ngày nắm được quyền kiểm soát.
Thông tin giao dịch mua vốn tại Thạnh Mỹ Lợi. (Nguồn: NVL).
CTCP Thạnh Mỹ là chủ đầu tư Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B (gần 180 ha tại quận 2 cũ, nay là TP Thủ Đức, TP HCM). Dự án này được UBND TP HCM giao Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên Xung phong làm chủ đầu tư từ năm 2004.
Năm 2011, công ty Thanh niên Xung phong mang đất góp vốn với các doanh nghiệp khác (gồm Mesa Group) thành lập công ty Thạnh Mỹ Lợi để làm dự án Thạnh Mỹ Lợi B.
Theo quy hoạch 1/2.000, dự án có hơn 77% đất để xây dựng chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng (biệt thự, liên kế vườn…) được bố trí dọc sông Sài Gòn và đầu cầu Phú Mỹ. Đồng thời, dự án có quỹ đất xây dựng nhà tái định cư cao 5 - 15 tầng.
Năm 2021, thị trường xuất hiện thông tin Novaland đang đàm phán chuyển nhượng một dự án lớn tại TP HCM với giá trị ước tính 40.000 tỷ đồng và dự kiến mang về khoản lãi hơn 8.000 tỷ cho Novaland. Với quy mô và giá trị đầu tư lớn, Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B được cho dự án Novaland muốn chuyển nhượng. Tuy nhiên, đến hiện tại thương vụ này vẫn chưa được công bố chính thức.
Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B nằm liền kề với dự án Victoria Village của Novaland. (Nguồn: nhadatvui.vn).
Trong văn bản gửi đến Tổ công tác của Thủ tướng vào năm 2024, Novaland kiến nghị tháo gỡ khó khăn về bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B.
Nguồn tin từ Báo Tuổi Trẻ cho biết thêm, “Novaland thông tin dự án đã được giải phóng bằng mặt hơn 92% nhưng hai năm gần đây xuất hiện việc đầu cơ, một số cá nhân, tổ chức thu gom, nhận chuyển nhượng đất dưới hình thức ủy quyền, đẩy giá đất bồi thường lên quá cao, gấp nhiều lần đơn giá bồi thường của các dự án trong cùng khu vực, dẫn đến công tác bồi thường dự án gặp nhiều khó khăn.
Bên cạnh đó, các hộ dân trong phạm vi dự án có nhu cầu tái định cư tại chỗ yêu cầu Thạnh Mỹ Lợi phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng khu tái định cư và xác định vị trí nền đất tái định cư thì mới nhận bồi thường
