Thị trường nhà ở Mỹ đã hạ nhiệt đôi chút sau nhiều năm tăng giá và các cuộc chiến đấu thầu khốc liệt. Nhưng những người đang cố gắng nhảy vào thị trường sẽ phải đối mặt với khó khăn.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia, số người lần đầu tiên mua nhà chiếm tỷ lệ nhỏ nhất, tức 26%, trong doanh số bán nhà năm 2022. Lãi suất vay tăng và giá cả cao khiến những ngôi nhà trở nên đắt đỏ hơn bao giờ hết trong gần 4 thập kỷ trở lại đây.
Khi mùa mua nhà đến gần, số lượng nhà ở còn ít tức là thị trường vẫn còn khan hiếm. Như thế, những căn nhà mơ ước ở Mỹ sẽ chỉ vừa túi tiền của những người lương cao, nhiều tiền mặt hoặc có nguồn hỗ trợ tài chính từ gia đình. Số người còn lại sẽ bị bỏ rơi trước cơ hội làm giàu này.
Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng tuần thứ tư liên tiếp, đạt 6,65%, theo dữ liệu của Freddie Mac.
Những người lần đầu mua nhà đã gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua. Vào thời kỳ đại dịch bùng phát, họ bị chèn ép bới những người mua có tiền mặt và các nhà đầu tư. Thu nhập hộ gia đình của đối tượng này đã tăng từ 70.000 USD vào năm 2019 lên tới 90.000 USD vào năm 2022.
Giờ đây, lãi suất vay tăng nhanh tạo thêm một rào cản. Theo ước tính của Zillow, khi lãi suất thế chấp lên tới 7% vào nửa cuối năm 2022, nếu tiết kiện 5% thu nhập mỗi tháng, một người sẽ phải mất tới 100 năm để mua được một ngôi nhà bình thường. Đó là chưa kể số lượng nhà sẵn có vẫn còn ít. Số lượng những ngôi nhà giá rẻ đã giảm 1,5% trong tháng 1/2023 so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, độ tuổi trung bình của những người lần đầu mua nhà đã tăng từ 29 tuổi vào năm 1981 lên 36 tuổi vào năm 2022. Nhà kinh tế trưởng Skylar Olsen của Zillow cho biết nguyên nhân là vì giá nhà đã vượt xa mức tăng lương.
Tại thành phố New York, Maddy Duleyrie đã có thể mua một căn hộ nhờ sự giúp đỡ của bố mẹ cô. Mặc dù có công việc lương cao, cô gái này thừa nhận không thể tự mua nhà khi còn phải chi tiền cho nhiều nhu cầu khác trong cuộc sống.
Duleyrie nói: “Đó là thị trường dành cho một số ít người chứ không phải cho tất cả”.
Trước đại dịch, khoảng 1/3 những người mua nhà lần đầu dựa vào số tiền được cho hoặc vay mượn từ người thân để trả một phần tiền cọc mua nhà. Con số đó đã tăng lên khoảng 40% vào năm 2021.
Kimberly Jay, một nhà môi giới bất động sản ở New York, cho biết: “Tôi thấy một số bậc cha mẹ tặng con cả căn nhà trị giá hàng triệu đô la. Đây là một thành phố nhiều người giàu có”.
Theo Bloomberg
