Theo quyết định của UBND tỉnh Ninh Bình, Khu đô thị sinh thái Phù Vân có vị trí giáp vành đai 5 Vùng thủ đô và đường tránh quốc lộ 1A, thuộc địa bàn hai phường Phù Vân và Kim Bảng.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 270 ha, dự kiến phát triển các khu nhà ở, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, đường giao thông, bãi đỗ xe. Bên cạnh mở rộng không gian đô thị, dự án sẽ tạo lập khu bảo tồn làng nghề trồng hoa truyền thống Phù Vân, kết hợp phát triển du lịch sinh thái, trải nghiệm.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 16.500 tỷ đồng. Quy mô dân số dự kiến 31.000 người.
Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An được giao tổ chức lập quy hoạch, trong đó có phân tích, đánh giá hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, giao thông, hạ tầng kỹ thuật - xã hội của khu vực lập dự án và xung quanh. Từ đó, đơn vị xác định chỉ tiêu sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc và thiết kế đô thị. Thời gian lập quy hoạch trong vòng 6 tháng, sau đó chuyển Sở Xây dựng thẩm định.
Sau khi sáp nhập với Nam Định, Hà Nam, hiện tỉnh Ninh Bình có diện tích hơn 3.940 km2, dân số hơn 4,4 triệu người. Tỉnh mới được đánh giá có nhiều lợi thế phát triển khu đô thị, thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái, văn hóa. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã hiện diện tại đây để phát triển dự án như Sun Group, Flamingo, Viglacera, Hòa Phát...
