Quý 3/2026 ghi nhận 31.844 sản phẩm mở bán mới nhưng chỉ có 12.520 giao dịch, đạt tỉ lệ hấp thụ 39,3%.
Giá căn hộ bình quân tại Hà Nội khoảng 79,3 triệu đồng/m2, TP.HCM 88,3 triệu đồng/m2 và Đà Nẵng 68,9 triệu đồng/m2.
Chi phí đất đai chiếm khoảng 30-35% và chi phí xây dựng chiếm khoảng 45-60% tổng chi phí dự án.
Tỉ trọng chi phí vốn tham khảo khoảng 8-15%, có xu hướng tăng nặng khi thời gian triển khai dự án kéo dài.
Cần rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, đơn giản hóa thủ tục và cơ cấu lại nguồn cung để kéo giảm giá nhà.
Theo nhiều nghiên cứu, giá bất động sản tại các đô thị lớn đang duy trì ở mức cao, trong khi sức hấp thụ của thị trường có dấu hiệu chậm lại.
Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), quý 3/2026 có 31.844 sản phẩm nhà ở mở bán mới nhưng chỉ ghi nhận 12.520 giao dịch, tương đương tỉ lệ hấp thụ 39,3%.
