Theo Chợ Tốt Nhà, sau Tết là thời điểm học sinh - sinh viên và người lao động từ các tỉnh đổ về TP.HCM, thúc đẩy nguồn cầu tìm thuê phòng trọ tăng cao. Để thu hút khách thuê, phòng trọ cần đáp ứng điều kiện về địa lý phả thuận tiện nơi đi học, đi làm, giá cả phù hợp với thu nhập và khả năng chi tiêu của các nhóm đối tượng này, cũng như chất lượng và tiện ích của phòng trọ có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản của khách thuê.
Xét về mức giá thuê phòng trọ của các quận có lợi thế vị trí như Bình Thạnh, Thủ Đức, Q.10, Q.9, Phú Nhuận, Q.6, thì những phòng từ 1-5 triệu/tháng chiếm đa số với hơn 86%, trong đó nhóm phòng dưới 3 triệu/tháng chiếm hơn một nửa và có lượng cầu cao hơn 58% so với phòng 3-5 triệu/tháng dù nguồn cung như nhau. Với phân khúc tiền thuê trên 5 triệu/tháng thì số lượng phòng khá ít vì với cùng số tiền này, người thuê thường lựa chọn chung cư cũ để thuê hoặc ở ghép trong các căn hộ dịch vụ. Các chủ phòng trọ trung - cao cấp sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh cao hơn rất nhiều so với chủ phòng trọ giá rẻ.
