Nhìn lại chu kỳ bất động sản “lên bổng xuống trầm”, nắm bắt thời cơ đầu tư mới

Trao đổi với TS. Nguyễn Hữu Huân nhân dịp đầu năm mới Quỹ Mão, ông cho rằng các chính sách cần có tính dự báo, việc thay đổi chính sách đột ngột sẽ khiến doanh nghiệp trở tay không kịp. Ngược lại, với các doanh nghiệp bất động sản sử dụng vốn lớn phải nhìn thấy được chu kỳ kinh tế, không nên tiêu xài quá nhiều ở những thời kỳ ăn nên làm ra.

Dự báo từ giới chuyên gia, thị trường ghi nhận tình trạng trái chiều của các phân khúc bất động sản về giá. Một số loại hình sẽ ghi nhận sự điều chỉnh theo xu hướng giảm. Trong khi đó, sẽ có phân khúc bất động sản thiết lập mặt bằng giá mới.

Những phân khúc “đánh” vào nhu cầu ở thực sẽ có khả năng mang lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư. Dẫu vậy, các yếu tố về pháp lý, vị trí, giá tiền là tiêu chí quan trọng để người mua cân nhắc, đánh giá kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Nhiều dự báo cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phục hồi từ nửa cuối năm 2023 nhờ vào những cơ chế, chính sách đang được triển khai và tháo gỡ.

Quảng Nam đang chú trọng thu hút dòng vốn FDI đầu tư cho tăng trưởng xanh, đặc biệt ở các lĩnh vực như công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, du lịch...

Tỉnh Thái Nguyên sẽ thu hút kêu gọi đầu tư đối với hàng trăm dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và dự án tái định cư năm 2023.

Trong năm 2023, loạt chính sách mới liên quan đến khung giá đất, pháp lý dự án… được cho là sẽ có nhiều tác động đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Từ năm 2023, Phú Yên xác định trục động lực phát triển là chuỗi đô thị ven biển Sông Cầu - Tuy An - Tuy Hòa - Đông Hòa. Tại KKT Nam Phú Yên, tỉnh sẽ xây mới ga Đông Hòa Vinh, mở rộng đường Hùng Vương kéo dài.

Tuổi Mão đứng thứ 4 trong 12 con giáp, đại diện cho những người thông minh, mưu trí, nhanh nhẹn, nhìn xa trông rộng và thường làm nên nghiệp lớn trong nhiều lĩnh vực. Nhóm xây dựng, vật liệu xây dựng và bất động sản cũng ghi nhận nhiều lãnh đạo tuổi Mão đảm nhiệm vị trí quan trọng trong các doanh nghiệp lớn như Sunshine, Tập đoàn Hoa Sen, Tập đoàn Hòa Bình, PC1, Trung Thủy, Gỗ Đức Thành.

Trái ngược với sự trầm lắng của thị trường BĐS hiện tại, nhiều môi giới tự do cho biết khi thị trường trong cơn “sốt”, việc kiếm từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng mỗi tháng là điều bình thường.

Chuyên gia cho rằng, dư địa tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam còn lớn nhờ các nền tảng mang tính dài hạn như tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện và nhu cầu vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung hạn chế.

Thị trường bất động sản năm qua không mấy thuận lợi khiến nhiều sàn môi giới cũng gặp khó khăn. Thậm chí, có môi giới ngày cận Tết vẫn chật vật đi đòi tiền “hoa hồng”.

Trong năm 2023, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung thực hiện ba đột phá chiến lược, phấn đấu nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao.

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 sẽ chưa có nhiều chuyển biến tích cực, khó khăn sẽ dần được tháo gỡ khi tín dụng được nới lỏng hơn từ nửa cuối năm.

6-12 tháng tới thị trường địa ốc có thể hồi phục thanh khoản, giá tăng trở lại song kịch bản táo bạo này kém khả thi so với dự báo đà giảm tốc kéo dài.

Dù thị trường đang chững lại nhưng nhiều phân khúc bất động sản vẫn được dự đoán sẽ “sống khỏe” nhờ hướng đến nhu cầu thực của người mua.

Trong năm 2023, nhiều khả năng thị trường này sẽ tiếp tục gặp khó khăn với mức thanh khoản trung bình thấp và khó có thể tăng tốc do còn đối mặt với nhiều thách thức.

Quý cuối năm 2022 là thời điểm người mua bất động sản (BĐS) không ra được quyết định. Năm 2023, tình thế có thể đảo ngược.

Khu du lịch Tam Chúc (Hà Nam) vướng hàng loạt vi phạm liên quan đến phê duyệt quy hoạch, tư vấn khảo sát,... đồng thời kiến nghị rà soát, giảm trừ số tiền hơn 446 tỷ đồng.

Không còn viễn cảnh mua lô đất kiếm lời trăm triệu đến tiền tỷ chỉ trong thời gian ngắn, thị trường đất nông thôn đang chững lại. Xu hướng hạ giá đang dần lan rộng.