Nhiều chung cư mới trên 100 triệu/m2, giao dịch chủ yếu từ người mua với kỳ vọng giá tăng tiếp

Giao dịch bất động sản chủ yếu từ người mua nhà thứ 2 trở lên

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong quý III, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước.

Nguồn cung nhà ở tiếp tục được cải thiện theo hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất dồi dào, chi phí hợp lý. Miền Bắc đóng góp 49% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán mới trong quý III, giảm 4% với quý trước, nhưng vẫn dẫn đầu cả nước. Miền Nam đóng góp 27%, duy trì đà tăng tích cực.

Mặc dù số lượng dự án mở bán mới tăng mạnh nhưng tổng nguồn cung chưa cải thiện đáng kể do quy mô dự án còn nhỏ. Tuy nhiên, tỷ trọng dự kiến sẽ tăng mạnh trong quý tới, khi các dự án đã ra mắt đủ điều kiện bán hàng.

Phó viện trưởng VARS IRE nhận định, tình trạng lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại các thành phố lớn có nhu cầu về nhà ở cao như Hà Nội và TPHCM. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2, do nguồn cung vẫn chưa hoàn toàn được “cởi trói” và chi phí đầu vào tăng cao. Giao dịch chủ yếu phát sinh từ người mua nhà thứ 2 trở lên với kỳ vọng giá tăng tiếp, hoặc nhu cầu giữ tài sản.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TPHCM (cũ), giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2.

“Giá nhà là vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ, các cơ quan ban ngành. Rất nhiều các giải pháp đã được nghiên cứu, đưa ra lấy ý kiến nhằm kiểm soát và kiềm chế giá bán bất động sản. Nếu vấn đề này không sớm được giải quyết sẽ ảnh hưởng tới sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường”, bà Miền cảnh báo.

Giải bài toán giá nhà bằng cách nào?

Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản đang phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực từ đầu năm đến nay. Cụ thể, số lượng dự án mới được chấp thuận, khởi công và triển khai tăng lên, phản ánh nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và tháo gỡ vướng mắc của Chính phủ.

Nhiều dự án từng “đóng băng” nay đã được Ban Chỉ đạo của Chính phủ chỉ đạo xử lý, khơi thông nguồn cung. Niềm tin của nhà đầu tư và người dân cũng được cải thiện, thể hiện qua lượng giao dịch và thanh khoản tăng. Đồng thời, các dòng vốn tín dụng, trái phiếu, FDI vào bất động sản đều có xu hướng ổn định và tích cực.

Ông Dũng cho biết, Chính phủ và Thủ tướng đặc biệt quan tâm tới hai vấn đề lớn nhất hiện nay là giá nhà quá cao và cung - cầu lệch pha. Đây cũng là nội dung trọng tâm được Ban Chỉ đạo Chính sách Nhà ở và Thị trường bất động sản Trung ương bàn thảo tại các cuộc họp gần đây.

Theo ông Dũng, giá thành bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí lãi vay, bán hàng và chi phí quản lý khác. Trong đó, chi phí vốn có tác động mạnh nhất. Thời gian thực hiện dự án càng kéo dài thì chi phí vốn càng tăng, đẩy giá thành lên cao.

Ông cho rằng, giải pháp quan trọng hàng đầu là giảm chi phí đầu vào. Điều này đòi hỏi phải tiếp tục cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư - xây dựng, rút ngắn thời gian thực hiện dự án, qua đó giảm chi phí vốn và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Theo, chỉ khi chi phí giảm, giá bất động sản mới có thể hạ nhiệt thực chất.

Đồng thời, ông Dũng nhấn mạnh cần điều chỉnh lại cơ cấu cung - cầu, tập trung phát triển các phân khúc nhà ở giá phù hợp, đặc biệt là nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thật của người dân. “Khi nguồn cung được tăng, đặc biệt là các dự án nhà giá hợp lý và nhà xã hội, thị trường sẽ dần cân bằng trở lại”, ông Dũng nói.

Theo ông, đó không chỉ là hướng đi mang tính ngắn hạn để giảm giá nhà, mà còn là giải pháp căn cơ để tái cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng lành mạnh, minh bạch và bền vững.