Nhà phố giá trên 7 triệu đồng/tháng khó cho thuê

Hiện tại đang là giai đoạn kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp có khuynh hướng “thủ” hơn là “công”, ưu tiên cắt giảm chi phí và những mảng kinh doanh không hiệu quả hơn mở rộng kinh doanh.

14:35 23-05-2023 2025-03-06 23:47:51 +0700

Nhà phố giá trên 7 triệu đồng/tháng khó cho thuê - Ảnh 1.

Chia sẻ về thị trường cho thuê, ông Lê Quốc Kiên, Cố vấn đầu tư bất động sản cho rằng, nhà phố cho thuê giá 3-6 triệu đồng/tháng có tỉ lệ lấp đầy trên 70%, trong khi nhà phố cho thuê giá trên 7 triệu khu lõi trung tâm TP hoặc gần khu vực chuyên biệt hiện khá ảm đạm, khách thường xuyên trả phòng, phải tìm khách mới lấp vào.

Vị này chỉ ra 4 nhóm cho thuê, có những diễn biến trái chiều hiện nay.

Nhóm có mức giá dưới 3,5 triệu đồng/tháng , khu vực ở cách trung tâm 6-10 km, phục vụ cho số đông sinh viên gia cảnh trung bình và người lao động có thu nhập dưới 12 triệu một tháng. Nhóm này khá ổn định, tỷ lệ lấp đầy có thể đạt trên 95%.

Nhóm có mức giá trên 3,5 triệu đồng đến dưới 5 triệu đồng/tháng , khu vực ở cách trung tâm 3-6 km, phục vụ cho sinh viên gia cảnh khá và người lao động có thu nhập 13t – 20 triệu đồng/tháng. Nhóm này cũng ổn định, tỷ lệ lấp đầy cũng đạt trên 90%.

Nhóm có mức giá trên 5 triệu đến dưới 7 triệu đồng/tháng , khu vực ở cách trung tâm 3 km. Nhóm này phục vụ cho sinh viên giàu và người lao động có thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng. Nhóm này tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng năm đạt 80 - 85% và không ổn định, cứ sau mỗi block hợp đồng 6 tháng đến 1 năm có 20% - 30% số lượng khách thuê trả phòng phải kiếm khách mới.

Nhóm có mức giá trên 7 triệu, khu vực lõi trung tâm hoặc gần số khu vực chuyên biệt tập trung khách thuê nhiều tiền (khu có người nước ngoài, khu có nhiều tiện ích vui chơi giải trí, khu sân bay, khu Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền,...). Nhóm này tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng năm chỉ đạt 70% - 75% và không ổn định, khách thường xuyên trả phòng, phải tìm khách mới lấp vào. Phân khúc này phải kết hợp với cho thuê airbnb ngắn hạn để giảm thiểu tối đa tỉ lệ trống.

Về giá cho thuê, theo ông Kiên, giai đoạn từ 2013 - 2019 (trước khi xảy ra dịch bệnh), trừ nhóm trên 7 triệu đã có giá cao, 3 nhóm còn lại mỗi năm giá cho thuê đều có thể tăng trượt giá phòng 5% - 7%. Mỗi năm tăng 100.000 đồng tới 300.000 đồng/phòng.

Các tin khác

Tóm tắt:

Tiki giảm thị phần xuống còn 3%, sụt 66,6% doanh số trong quý I/2025.

Lazada giảm doanh số 43,5%, thị phần còn 8%, đối mặt thách thức cạnh tranh.

TikTok Shop tăng doanh số 113,8%, chiếm 35% thị phần, trở thành nền tảng tăng trưởng nhanh nhất.

Shopee dẫn đầu với 62% thị phần, doanh số tăng 29,3%, nhưng thị phần giảm so với năm ngoái.

Tổng doanh số TMĐT Việt Nam quý I/2025 đạt 101.400 tỷ đồng, tăng 42,29%.

Tóm tắt:

VNDirect giảm gần 1/3 nhân sự từ cuối 2022 đến cuối 2024.

Công ty thích nghi với kỷ nguyên số bằng cách cắt giảm và tái cấu trúc.

AI sẽ thay thế vị trí lao động lặp lại và hỗ trợ phát triển dịch vụ số hóa.

Sau sự cố tấn công mạng, VNDirect nâng cấp hệ thống an ninh và quản trị rủi ro.

Năm 2025 được dự báo là thời điểm quan trọng với nhiều thay đổi trong thị trường tài chính.

Tóm tắt:

Hodeco có 18.645 cổ đông, nhiều người không tham dự hoặc nhờ người đứng tên hộ.

Đại hội ngày 21/4 không đủ tỷ lệ để tiến hành do cổ đông thiếu đồng thuận.

Khó khăn trong tổ chức đại hội do biến động thị trường và tâm lý cổ đông giảm.

Thị trường bất động sản hồi phục chậm, gây ảnh hưởng đến dự án của Hodeco.

Kế hoạch kinh doanh 2025 đề ra lợi nhuận kỷ lục, dự kiến phát hành trái phiếu chuyển đổi.

Tóm tắt:

Sacombank bổ sung phương án tăng vốn điều lệ qua chia cổ tức và phát hành cổ phiếu thưởng.

Đại hội cổ đông sẽ diễn ra vào ngày 25/4 năm 2025.

Ngân hàng dự kiến tăng vốn từ lợi nhuận giữ lại sau khi phân phối lợi nhuận 2024.

Sacombank đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 14.650 tỷ đồng, tăng 15% so với 2024.

Hội đồng quản trị sẽ trình phương án mua cổ phần công ty chứng khoán để mở rộng dịch vụ.

Tóm tắt:

Một số ngân hàng công bố kết quả kinh doanh khả quan, tăng trưởng lợi nhuận hai ba chữ số.

Nhiều ngân hàng ghi nhận lợi nhuận tăng, trong đó có các ngân hàng chuyển từ lỗ sang lãi quý I.

Tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng đều nằm trong phạm vi kiểm soát, đa số đạt tiêu chuẩn Basel III.

Tổng tài sản và dư nợ khách hàng của các ngân hàng đều tăng so với cuối năm trước.

Một số ngân hàng dự kiến lợi nhuận quý I sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Tóm tắt:

MSB dự kiến thoái vốn khỏi TNEX Finance để tập trung ngân hàng cốt lõi.

TNEX Finance có vốn điều lệ khoảng 500 tỷ đồng, hoạt động 7 năm với gần 12.000 khách hàng.

Ngân hàng muốn chuyển đổi số, nâng cao hoạt động và tập trung phân khúc cao cấp.

MSB dự định mua công ty chứng khoán vốn điều lệ 300-500 tỷ đồng để mở rộng dịch vụ.

Đầu tư vào chứng khoán và quản lý quỹ giúp MSB đa dạng hóa dịch vụ và thị trường vốn.

Tóm tắt:

Vinaconex vẫn theo đuổi làm xây lắp, nhưng quản trị rủi ro kỹ càng hơn.

Mục tiêu năm 2025 là doanh thu 15.000 tỷ, lợi nhuận 1.200 tỷ, cổ tức 16%.

Công ty tập trung phát triển xây dựng, bất động sản, và đầu tư tài chính.

Các dự án chính gồm KCN Đông Anh, Cát Bà Amatina, và dự án chung cư Chợ Mơ.

Năm 2025, lợi nhuận dự kiến đạt khoảng 90-95%, chủ yếu đến từ bất động sản và đầu tư.

Tóm tắt:

Trong tuần 14/4-18/4, NHNN đã hút ròng 8.356 tỷ đồng từ hệ thống ngân hàng.

NHNN cho vay 63.679 tỷ đồng với lãi suất 4% trong cùng thời gian.

Lãi suất qua đêm duy trì ổn định, biến động nhẹ giữa 3,5% - 4,8% từ đầu tháng 3.

Chỉ số DXY cho thấy sự giảm giá của USD trong bối cảnh biến động kinh tế toàn cầu.

Tỷ giá VND/USD cũng chịu áp lực từ các biến động ngoại hối, nhưng vẫn được kiểm soát.

Tóm tắt:

VietinBank sẽ tuyển dụng nhiều nhân sự công nghệ cao và cắt giảm điểm giao dịch truyền thống.

Ngân hàng đẩy mạnh chuyển đổi số, đưa 60% sản phẩm lên kênh số, chiếm 99% giao dịch.

Năm 2025, ngân hàng dự kiến đầu tư mạnh vào hạ tầng công nghệ và tuyển thêm gần 700 nhân viên IT.

Trí tuệ nhân tạo được áp dụng trong nhiều lĩnh vực, bao gồm giao chỉ tiêu kinh doanh và dự án Contact Center.

VietinBank tập trung nâng cao trải nghiệm khách hàng, nhân viên và hiệu quả hoạt động bằng chuyển đổi số.

Tóm tắt:

Trong tuần từ 21/4 đến 25/4, 16 doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức.

FPT Telecom trả 50% cổ tức cả năm 2024, cao nhất thị trường tuần tới.

CTCP Phốt pho Apatit Việt Nam sắp trả cổ tức 25% bằng tiền, ngày 25/4 đăng ký cuối.

Tân Cảng dự kiến chi gần 71 tỷ đồng trả cổ tức tuần tới, tỷ lệ 23,64%.

Các doanh nghiệp khác như VGR, GEE, EID đều chốt quyền trả cổ tức từ 20% trở lên.