Nhà liền thổ trong ngõ nhỏ tăng giá
Hơn 1 tuần trở lại đây, anh Thành (một môi giới ở Hà Đông, Hà Nội) tất bật hơn với lịch đặt đi xem nhà của khách. Kinh nghiệm hơn 5 năm trong lĩnh vực bất động sản, anh Thành chuyên về môi giới loại hình đất, nhà đất, tập trung ở khu vực Hà Đông.
Theo môi giới này chia sẻ, "so với trước thời điểm tháng 7 âm lịch, thị trường nhà đất thổ cư rất sôi nổi. Lượng khách đi tìm nhà nhiều. Họ cũng chốt nhanh. Tuy nhiên đến tháng cô hồn, thị trường vắng hẳn, chỉ lác đác khách xem. Khoảng 1 tuần trở lại đây, lượng khách tăng mạnh. Mặt bằng chung về giá nhà đất cũng nhỉnh nhẹ so với thời điểm tháng 6 âm lịch".
Đơn cử như một căn nhà đất tại Dương Nội, Hà Đông diện tích 30,5m2, xây 4 tầng không nội thất, được rao bán với mức giá 2,85 tỷ đồng. Đến hiện tại, tức chỉ sau hơn 1 tháng, giá căn nhà này tăng lên 3 tỷ đồng. Nếu so với thời điểm đầu năm 2021, mức giá của căn có diện tích và vị trí tương tự, mức giá tăng trung bình 700-900 triệu đồng/căn, tức khoảng gần 30% giá trị căn hộ.
Anh Thành còn tiết lộ, trong những khách hàng đến nhờ anh tìm nhà, hơn một nửa là các nhà đầu tư đang muốn mua, để lướt sóng hoặc "ôm hàng" trong thời gian dài.
"Nhà đầu tư mua nhà đất nhỏ để "ôm" khá nhiều. Họ sẽ trả giá thấp hơn 100-200 triệu đồng/căn so với mức mà chủ nhà phát giá. Các căn nhà tầm nhỉnh 3 tỷ hoặc dưới 3 tỷ, vị trí đẹp, ngõ rộng cơ bản đều nhanh chóng được cọc", anh Thành chia sẻ.
Anh Trần Duật (môi giới chuyên nhà đất thổ cư tại khu vực Tây Hà Nội) cũng nhận định: giá nhà thổ cư đang có xu hướng tăng mạnh. Một căn nhà đất tại La Phù, La Tinh, Hoài Đức, Hà Nội được xây theo hình thức thương mại, diện tích 34m2, nhà đầy đủ nội thất được rao bán với giá 2,55 tỷ đồng. Trước đó vào đầu năm 2022, căn nhà này được chủ rao bán với giá 2,35 tỷ đồng thu về.
Tại Tây Mỗ, cuối năm 2020, một căn nhà hơn 30m2, nằm trong ngõ có giá 2,2-2,5 tỷ đồng thì đến hiện tại, mức giá tăng tới 2,9-3,2 tỷ đồng/căn. Khu vực Yên Nghĩa, loại hình nhà thổ có mặt bằng giá thấp hơn, trung bình từ 1,8-2,5 tỷ đồng tuỳ diện tích, vị trí và khu vực.
Giá trung bình nhà đất tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội từ 2,9-3,2 tỷ đồng/căn khoảng hơn 30m2, nằm trong ngõ. (Ảnh: Nhật Minh)
Vì sao nhà liền thổ trong ngách nhỏ "đắt" hàng?
Anh Tiến, lãnh đạo sàn môi giới ở Hà Nội, chuyên về nhà đất thổ cư cho biết, mức giá nhà đất trong ngõ, ngách tăng xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Anh Tiến phân tích, đầu tiên, từ phía người mua nhà, trừ thời điểm dịch bệnh, thông thường những tháng cuối năm, khách tìm mua nhà ở thực đều tăng. Nhu cầu khách bị nén lại do dịch bệnh, giãn cách xã hội nên giờ họ cũng tâm lý "đổ" đi tìm nhà.
Thứ hai, nhiều "chủ đầu tư" cá nhân đẩy mạnh xây lô nhà thương mại, tạo ra nguồn cung mới. Người mua nhà cũng có cơ hội hơn trong lựa chọn.
Thứ ba, thực tế nhiều người chuyển từ ý định mua chung cư sang nhà đất vì giá chung cư tăng quá mạnh, trung bình 500-1 tỷ đồng/căn. Nếu so với nhà đất thì việc bỏ tiền vào nhà đất sẽ dễ sinh lời hơn dù chung một mức giá. Ví dụ, mua căn chung cư trên đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông), 3 phòng ngủ thì mức giá dao động 2,5-3 tỷ đồng. Số tiền này tương đương căn nhà đất 4 tầng trong ngõ.
Thứ tư, Hà Nội đang có dự thảo cho phép tách thửa trở lại nhưng quy định một số khu vực như Nam Từ Liêm, Hà Đông không được phép tách thửa với lô đất diện tích dưới 40m2. Nếu dự thảo này chính thức có hiệu lực thì nguồn cung căn nhà diện tích 30-39m2 sẽ thấp. Các nhà đầu tư có tâm lý "ôm" sẵn hàng, chờ tăng giá vì trong tương lai thị trường có thể xảy ra tình trạng khan hiếm loại hình này.
Một số nhà đầu tư tìm căn nhà trong ngõ để chờ tăng giá. (Ảnh: Nhật Minh)
Liên quan đến sức hấp dẫn của loại hình bất động sản liền thổ, ông Hồ Đắc Duy, Quản lý Cấp cao Bộ phận kinh doanh Nhà ở của Savills cho biết, trong những năm gần đây mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá cao, dao động 20 - 25% mỗi năm. Thậm chí tại một số dự án, khu vực giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50% một năm.
Ông Duy đánh giá bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới. Dòng sản phẩm này phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn.
