Nhà đầu tư ôm đất Cần Giờ như “mở cờ trong bụng”

Hàng loạt thông tin mới về quy hoạch, hạ tầng tại Cần Giờ đang thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đây rục rịch những ngày cận Tết. Đã khá lâu, thị trường bất động sản Cần Giờ im ắng hoạt động. Nhiều lô đất nông nghiệp, đất vườn tại đây được nhà đầu tư ôm vào từ thời điểm trước nhưng không có thanh khoản. Đến nay, khi thông tin tốt về quy hoạch, hạ tầng cùng lúc xuất hiện đang tạo dư âm tốt cho bức tranh bất động sản nơi đây.

Mới nhất là Tp.HCM đã chính thức duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng 2.870 tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Dự án được quy hoạch thành khu du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, hội thảo hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng, khách sạn và tòa tháp cao 108 tầng mang tính biểu tượng.

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ dự kiến có tổng mức đầu tư trên 282.800 tỷ đồng. Phần lấn biển cần khoảng 65.600 tỷ đồng, hạ tầng kỹ thuật hơn 32.500 tỷ, còn lại là đầu tư công trình kiến trúc khoảng 184.700 tỷ dồng. Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự kiến thực hiện dự án từ tháng 4/2025 đến năm 2030. Quy mô khách du lịch trên toàn dự án khoảng 8,887 triệu lượt/năm.

Hay, thông tin Tập đoàn Vingroup có văn bản gửi Sở GTVT TP.HCM để xác định rõ nội dung đề xuất nghiên cứu dự án xây dựng hệ thống tàu điện ngầm từ trung tâm Tp.HCM đến huyện Cần Giờ đang tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản khu vực. Việc đầu tư tuyến đường sắt đô thị này sẽ nâng cao năng lực vận chuyển, đảm bảo sự kết nối giữa trung tâm Tp.HCM với huyện Cần Giờ - một trung tâm phát triển mới của Tp.HCM.

Bên cạnh đó, Việc Tp.HCM có quyết định cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố, trong đó gồm cả 5 huyện ngoại thành là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè. Chủ đầu tư dự án bất động sản phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được phép chuyển nhượng. Thông tin này tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Không ít nhà đầu cơ đang giữ đất phân lô hiện hữu, đã hoàn thành pháp lý “mở cờ trong bụng” với kỳ vọng giá sẽ tăng vọt.

Những quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và động thái mới của Tp.HCM trong việc quản lý phân lô bán nền được giới chuyên gia đánh giá chặt chẽ và sẽ tạo nên một cuộc thanh lọc mạnh trên thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền tại Tp.HCM nói riêng và tại hơn 100 thành phố, thị xã trên cả nước (những nơi trước đây vốn không bị siết phân lô, bán nền).

Việc phân lô bị siết chặt khiến đất nền tự tách thửa sẽ gặp khó. Nguồn cung trên thị trường sẽ bị thu hẹp, giá gần như chắc chắn sẽ bị đẩy lên. Tác động “kép” từ bảng giá đất mới Tp.HCM (điều chỉnh tăng 10-35 lần) và quy định siết phân lô bán nền chắc chắn dự báo sẽ đẩy giá đất hiện hữu, sạch pháp lý tăng mạnh, có thể đạt trên dưới 30%/năm.

Có thể thấy, thông tin quy hoạch, hạ tầng và quy định mới của Luật trở thành chất xúc tác lớn cho thị trường bất động sản Cần Giờ nói riêng, các khu vực ven Tp.HCM nói chung, nhất là những tài sản có vị trí lân cận khu vực dự án lấn biển Cần Giờ được duyệt quy hoạch. Nhiều nhà đầu tư từng “ôm” đất tại đây dù nhiều lần rao bán lỗ nhưng không thể bán được thì nay có quyền hi vọng về mức giá bật tăng trong giai đoạn tới.

Anh T (ngụ Bình Dương) từng góp vốn với bạn để đầu tư đất nông nghiệp Cần Giờ từ cuối năm 2020. Sau nhiều lần rao bán bất thành, hiện nhà đầu tư này giữ lại tài sản và chờ cơ hội trong tương lai. Có vị trí gần biển Cần Giờ nhưng đã có thời điểm lô đất hơn 2.000m2 của anh đã phải rao bán giảm giá đến hơn 20% để ra hàng nhưng vẫn không có người mua. Đến nay, theo nhà đầu tư này thông tin quy hoạch và hạ tầng khu vực đang tạo động lực để anh giữ tài sản.

Thực tế, việc nhà đầu tư cá nhân ôm đất Cần Giờ và khó thanh khoản do thị trường đi xuống không quá lạ. Các lô đất nông nghiệp, đất vườn từ vài ha đến chục ha được mua vào từ thời điểm cách đây 3-4 năm vẫn chưa được bán ra. Trước đó, không ít nhà đầu tư từng thắng đậm tại thị trường này nhờ các thông tin về quy hoạch cảng biển, quy hoạch Cần Giờ lên thành phố. Các lô đất tăng giá bằng lần sau thời gian ngắn mua vào.

Có thể thấy, hầu hết nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Cần Giờ là để "ăn theo" thông tin quy hoạch, hạ tầng. Việc xuất hiện thông tin mới thường gây xôn xao trong giới đầu tư, là cơ sở để nhà đầu tư kì vọng vào mức giá bán trong tương lai.