Nguyên nhân Kinh Bắc hạch toán doanh thu âm hàng trăm tỷ đồng

Quý IV/2022, kết quả kinh doanh của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) ghi nhận doanh thu thuần âm hơn 311 tỷ đồng và lỗ ròng 483 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lần lượt đạt 1.169 tỷ đồng và 523 tỷ đồng.

Theo báo cáo cập nhật mới đây của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) nguyên nhân dẫn đến mức lỗ đáng kể của quý IV/2022 là do không ghi nhận doanh số bán đất khu công nghiệp (KCN) và khu đô thị (KĐT). Bên cạnh đó là khoản giảm trừ doanh thu bất thường hơn 447 tỷ đồng (quý IV/2021, không ghi nhận khoản mục này).

Đơn vị phân tích cho biết khoản giảm trừ doanh thu này đến từ việc hoàn trả đất đã bán tại KĐT Tràng Duệ, TP Hải Phòng. Dẫn thông tin từ doanh nghiệp, VCSC cho biết, Kinh Bắc đã nhận lại 2,5 ha đất thương mại đã bán tại KĐT Tràng Duệ được ghi nhận vào năm 2019.

Việc thu hồi chủ yếu là do các thủ tục quy hoạch và pháp lý kéo dài chưa được giải quyết. Tương ứng với khoản khấu trừ doanh thu, KBC cũng đã đã hoàn nhập giá vốn hàng bán là 64 tỷ đồng trong quý IV/2022.

Cả năm 2022, Kinh Bắc ghi nhận doanh số bán đất 18,8 ha và doanh số bán đất KĐT 3,8 ha, lần lượt, giảm 77% và 14% so với năm trước. Doanh thu thuần luỹ kế năm 2022 đạt 957 tỷ đồng, giảm 77% so với năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 18%, đạt 1.596 tỷ đồng và lãi ròng tăng 41%, đạt 1.547 tỷ đồng.So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế 4.500 của năm 2022, Kinh Bắc thực hiện được 35,5%. 

Theo VCSC, lợi nhuận năm của Kinh Bắc được dẫn dắt bởi thu nhập ròng từ các công ty liên kết đạt 2.199 tỷ đồng. Chủ yếu đến từ việc đánh giá lại các khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng được ghi nhận ở quý III/2022. 

Năm 2023, doanh nghiệp đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết, trong năm 2022 đã ký cho thuê 107 ha đất KCN với tổng giá trị gần 3.540 tỷ đồng, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Tại KCN Quang Châu, tỉnh Bắc Giang, tổng diện tích KCN đã ký cho thuê là 77,4 ha trị giá 2.460 tỷ đồng. Trong đó, có 49,6 ha đất ký cho thuê với dự án "Nhà máy công nghệ chính xác Fulian" của Ingrasys Pte.Ltd (Singapore) thuộc Foxconn (Đài Loan), tổng giá trị hơn 1.624 tỷ đồng.

Còn tại KCN Nam Sơn Hạ Lĩnh, tỉnh Bắc Ninh, công ty cũng đã ký cho thuê 30 ha với giá trị 981 tỷ đồng. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp giấy phép đầu tư trong năm 2022, nên doanh thu đến năm 2023 mới có thể ghi nhận. Kinh Bắc ước tính các hợp đồng này có thể mang lại hơn 1.800 tỷ đồng lợi nhuận gộp ở năm 2023.