Nguồn cung nhà ở Hạ Long xu hướng dịch chuyển về phía Cửa Lục

Quy hoạch mở rộng đô thị về phía Bắc cùng mạng lưới hạ tầng mở rộng đang đưa khu vực vịnh Cửa Lục trở thành không gian phát triển mới của Hạ Long, nơi tập trung nhiều khu đô thị quy mô lớn.

Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040 xác định phát triển theo cấu trúc đô thị đa cực, lấy vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối giữa Hòn Gai, Bãi Cháy với khu vực phía Bắc thành phố. Trong giai đoạn 2024-2025, nhiều dự án quy hoạch tại khu vực phía Bắc vịnh Cửa Lục đã lần lượt được phê duyệt, tạo cơ sở triển khai mở rộng không gian đô thị mới.

Theo quy hoạch, Cửa Lục được lựa chọn là khu vực mở rộng nhờ quỹ đất còn nhiều dư địa cùng lợi thế kết nối hạ tầng. Sau khi sáp nhập thêm huyện Hoành Bồ, diện tích tự nhiên Hạ Long đạt khoảng 112.132 ha, gấp gần bốn lần trước đây. Khu vực phía Bắc vịnh kết nối trực tiếp với cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cảng Cái Lân cùng các tuyến giao thông liên vùng, tạo điều kiện cho các đơn vị phát triển đô thị quy mô lớn nhưng vẫn duy trì liên kết với khu vực trung tâm.

Định hướng này thể hiện rõ tại Phân khu 13 (Hoành Bồ - Lê Lợi) có quy mô khoảng 1.452 ha. được quy hoạch thành đô thị đa chức năng với các lĩnh vực dịch vụ, thương mại, du lịch, công nghệ cao, logistics cùng hệ thống công trình công cộng. Quy mô dân số dự kiến tăng từ khoảng 637 người hiện nay lên 52.000-54.000 người vào năm 2040, tương đương gần 85 lần, cho thấy Cửa Lục không chỉ mở rộng quỹ đất mà còn được chuẩn bị để tiếp nhận thêm dân cư, dịch vụ và các chức năng phát triển mới của thành phố.

Song song với quy hoạch, mạng lưới hạ tầng quanh vịnh Cửa Lục cũng từng bước được hoàn thiện. Sau cầu Bãi Cháy, hệ thống các cầu Cửa Lục, đường bao biển, các tuyến hướng tâm và đường kết nối với cao tốc hình thành mạng lưới giao thông liên hoàn giữa khu vực phía Bắc và trung tâm Hạ Long. Riêng cầu Cửa Lục 1 cùng tuyến đường dẫn dài gần 4,6 km, với tổng mức đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng đã, góp phần rút ngắn thời gian kết nối giữa hai bờ vịnh và mở rộng phạm vi phát triển đô thị sang phía Bắc. Mới đây, tỉnh cũng khởi công dự án đường bao biển kéo dài từ cầu Bãi Cháy đi qua cầu Bình Minh đến cầu Bang dài trên 7 km, tổng mức đầu tư 2.618 tỷ đồng.

Sự thay đổi về quy hoạch và hạ tầng cũng bắt đầu phản ánh trên thị trường bất động sản. Trong khi quỹ đất tại Hòn Gai - Bãi Cháy có xu hướng hạn chế sau nhiều năm phát triển, thì quy hoạch phía Bắc vịnh Cửa Lục vẫn còn nhiều dư địa mở rộng. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hạ tầng giao thông đồng bộ và kết nối liên vùng đang mở rộng không gian phát triển của bất động sản Quảng Ninh, đồng thời thúc đẩy xu hướng đầu tư vào các khu đô thị tích hợp có khả năng thu hút cư dân thực.

Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá đất tại khu vực Cao Xanh tăng khoảng 22,3% trong một năm. Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh cũng ghi nhận giao dịch ở các phân khúc đất nền, liền kề và biệt thự với mặt bằng giá hàng chục triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Mặt bằng giá cùng hoạt động giao dịch cho thấy quy hoạch và hạ tầng đã bắt đầu phản ánh vào giá trị bất động sản tại khu vực, thay vì chỉ dừng ở kỳ vọng của thị trường.

Cùng với sự dịch chuyển của dòng tiền, nguồn cung nhà ở cũng mở rộng về phía Bắc Hạ Long. Những năm gần đây, nhiều khu đô thị quy mô lớn quanh vịnh Cửa Lục đang dần được triển khai. Tỉnh cũng đang hỗ trợ các đơn vị triển khai đầu tư tại đây tháo gỡ vướng mắc để thúc đẩy việc hoàn thiện nhằm sớm đón cư dân.

Bên cạnh khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh phát triển từ trước, khu vực hiện có Noble Palace Ha Long quy mô khoảng 97 ha, Tropical City Hạ Long khoảng 88 ha cùng nhiều dự án tại Hà Khánh và vùng lân cận. Phần lớn được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích, phản ánh xu hướng dịch chuyển nguồn cung theo định hướng mở rộng không gian đô thị của Hạ Long.

Một trong những dự án phát triển theo xu hướng này là Noble Palace Ha Long. Theo đại diện đơn vị phát triển, doanh nghiệp lựa chọn vịnh Cửa Lục không chỉ vì quỹ đất giàu tiềm năng phát triển mà còn bởi định hướng quy hoạch dài hạn của Hạ Long. Thay vì tìm kiếm các khu vực đã phát triển hoàn chỉnh, doanh nghiệp ưu tiên những vị trí nằm trên trục mở rộng đô thị, nơi quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng thời, tạo nền tảng hình thành các trung tâm đô thị mới trong tương lai. Đại diện doanh nghiệp cho rằng, sau khi hoàn thiện quy hoạch, hạ tầng và các khu đô thị được phát triển đồng bộ, khu vực sẽ từng bước hình thành hệ sinh thái dân cư, thương mại và dịch vụ, tạo điều kiện cho mô hình đô thị tích hợp phát huy hiệu quả.

Noble Palace Ha Long được quy hoạch với đa dạng các dòng sản phẩm đất nền, liền kề, shophouse và biệt thự, theo mô hình đô thị tích hợp kết hợp không gian ở, thương mại và dịch vụ. Theo đơn vị phát triển, dự án đang triển khai đợt mở bán đầu tiên với nhiều phương án thanh toán dành cho khách hàng cùng nhiều quà tặng và chiết khấu tới 14% cho các khách hàng về ở sớm nhằm thúc đẩy cư dân dịch chuyển về đây.