Báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều trong quý I/2025.
Cụ thể, chỉ có khoảng 340 căn hộ mở bán mới tại TP.HCM trong quý I – giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu mức thấp nhất kể từ đầu năm 2023 đến nay. Nguyên nhân được đơn vị này đưa ra là xuất phát từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trước bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động và thị trường cần thêm thời gian để phục hồi niềm tin. Ngoài ra, kỳ nghỉ Tết Nguyên đán cũng góp phần làm chậm tiến độ triển khai bán hàng.
Báo cáo từ One Mount Group cũng thông tin, trái ngược với nguồn cung mở mới suy giảm, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh. Mức giá trung bình toàn thị trường đạt 88,4 triệu đồng/m2, tăng 4,9% so với quý trước và tăng tới 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, giá bán sơ cấp dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm 2025.
“Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh giữa lúc nguồn cung khan hiếm cho thấy thị trường vẫn có lực cầu thực, nhưng việc ra hàng chủ yếu ở phân khúc cao cấp cũng đồng thời phản ánh rủi ro mất cân đối cung - cầu khi phân khúc trung cấp và bình dân ngày càng vắng bóng”, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định.
Trong quý I, toàn thị trường ghi nhận 855 căn hộ được tiêu thụ - tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 12% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ đang được chào bán trên thị trường.
Dự báo cho giai đoạn 2025–2026, TP.HCM có thể đón khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó. Mức tăng chủ yếu đến từ các đại dự án như Vinhomes Green Paradise, The Global City, cũng như các dự án được tháo gỡ pháp lý của NovaLand, Đất Xanh Group.
Mặt khác, báo cáo từ One Mount Group cũng thông tin, thị trường căn hộ TP.HCM cũng có thể hưởng lợi từ đề xuất sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Việc mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo dư địa phát triển lớn hơn, đồng thời giải quyết phần nào sự mất cân đối cung – cầu giữa các phân khúc. Chi phí phát triển cạnh tranh hơn ở các địa phương lân cận có thể thúc đẩy các chủ đầu tư tung ra những dự án với mức giá phù hợp hơn, góp phần đa dạng hóa nguồn cung.
Bên cạnh đó, hệ thống giao thông được cải thiện sau sáp nhập sẽ tăng cường kết nối, giảm thời gian di chuyển và nâng cao giá trị bất động sản vùng ven, từ đó thu hút thêm dòng vốn đầu tư.
Theo nhận định từ ông Trần Minh Tiến, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I/2025 đang ở giai đoạn “nén lực”, với những áp lực ngắn hạn có thể trở thành tiền đề cho sự bứt phá nếu các yếu tố pháp lý, nguồn cung và niềm tin người mua được tháo gỡ đồng bộ trong thời gian tới.
