Đó là một trong những lưu ý của chị Phượng Thạch – một người có kinh nghiệm từng mua hơn 40 căn nhà ở, dành cho những người mua nhà lần đầu, chưa có kinh nghiệm.
Chia sẻ với phóng viên, chị Phượng Thạch (một môi giới chuyên nghiệp tại TP. HCM) cho biết, tính từ năm 2015 đến 2017, vợ chồng chị “cày” dưới khu vực Nhà Bè - Quận 7.
Chị Phượng Thạch và chồng từng mua qua hơn 40 nhà ở, đã chia sẻ kinh nghiệm cho những người lần đầu mua nhà
Rút kinh nghiệm thực tế từ nhiều lần mua bán, chị Phượng Thạch cho rằng để mua một căn nhà ở phù hợp với gia chủ, sẽ có rất nhiều thứ để lưu ý.
“Lúc đó, chủ yếu mình đi mua nhà cũ rồi sửa bán. Đâu đó cũng hơn 40 căn. Từ từ rồi vợ chồng mình cũng rút ra được kinh nghiệm và có tới 137 tiêu chí để đánh giá...” – chị Phượng Thạch nói.
Tuy nhiên, nếu đọc hết 137 tiêu chí này với những người lần đầu tìm mua nhà có lẽ không dám đi mua luôn. Do đó, chị Phượng Thạchđã vắn tắt những tiêu chí chính quan trọng và dễ hiểu nhất để mọi người tham khảo.
Theo chị Phượng Thạch, trước khi tìm mua nhà, người mua cần tìm câu trả lời cho 5 câu hỏi cơ bản sau:
Thứ nhất là mua có dễ không?
Ở câu hỏi này, người mua cần quan tâm các vấn đề nhỏ tiếp theo, đó là sổ hồng đã đúng chính chủ rao bán chưa; là sổ riêng hay đồng sở hữu; nhà đã hoàn công chưa; khu vực mua có bị quy hoạch gì không; nhà có chung tường với nhà hàng xóm không; nhà thực tế có giống với bản vẽ sổ đỏ, sổ hồng; nhà vuông vức hay đuôi chuột, thóp hậu (nếu là nhà đẹp thông thường cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài); Nhà ngõ nông hay nằm sâu qua nhiều ngõ hẻm; nhà đang bị tranh chấp không?
Theo chị Phượng Thạch người mua không nên mua nhà chung tường với nhà hàng xóm, không mua nhà quá sâu trong ngõ hẻm...
Người mua nên tránh những nhà phía trước có nắp cống, trụ điện lớn, cây lớn hoặc con đường cắm thẳng vào nhà bởi điều này theo phong thủy là không tốt cho gia chủ.
Thứ hai, vay ngân hàng mua có dễ không? Người mua cần tìm hiểu ngôi nhà chuẩn bị mua có thể cầm cố, thế chấp để vay ngân hàng được không? Nếu căn nhà bạn đang có ý định mua được ngân hàng thẩm định, định giá cao (so với giá trị hợp đồng giao dịch) có nghĩa ngôi nhà đó có pháp lý tốt, vị trí đẹp và nên mua.
Thứ ba, nhà mua xong có dễ cho thuê không? Có thể ở luôn, hoặc nếu chưa ở bạn cũng có thể tận dụng nhà cho thuê lại. Nếu nhà ở vị trí đẹp, tiện giao thông đi lại thì sẽ dễ cho thuê với giá cao. Đây cũng là điểm cộng cho ngôi nhà.
Thứ tư, khi cần bán lại có dễ không? Nếu nhà dễ thanh khoản, có nghĩa là nhà đẹp ở cũng tốt cho gia chủ hoặc khi cần bán cũng có cơ hội tăng giá.
Thứ năm, ở đó có dễ không? Ngôi nhà (căn hộ) bạn muốn mua cần ưu tiên tiêu chí dân trí cao; gần trường học của các con, gần chỗ làm của bố mẹ; gần chợ/siêu thị, các hàng quán, dịch vụ thiết yếu.
Hướng nhà đón được gió ở hướng Nam hay Đông Nam. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành.
Bạn cũng nên lưu ý tìm hiểu tránh mua nếu ngôi nhà và khu vực đó hay bị ngập lụt khi vào mùa mưa; nhà ở gần nơi có nhiều hàng quán nhậu nhẹt đêm khuya; cư dân, hàng xóm có thói quen không tốt như nói to, cãi lộn, hát karaoke “kẹo kéo”; không nên mua nhà gần khu vực bến xe, gần chùa, nghĩa trang, cửa hàng bán quan tài...
“Có thể nói, với mỗi người việc tìm mua cho mình một căn nhà để an cư lạc nghiệp là điều vô cùng quan trọng đối với mỗi chúng ta. Chính vì vậy bạn không nên nóng vội, cần phải có thời gian để xem xét các tiêu chí quan trọng, giúp tránh được rất nhiều rắc rối sau này thậm chí là sai lầm phải trả giá bằng tiền với những khoản không cần thiết” – chị Phượng Thạch nói thêm.
