Chậm bàn giao căn hộ thường xảy ra vơi những dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là loại hình nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu sử dụng. Khi ký hợp đồng mua bán, căn nhà chưa hoàn thiện và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng như sổ hồng, sổ đỏ.
Theo quy định tại khoản 3, Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng khi đã hoàn thành việc xây dựng nhà, công trình và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án được phê duyệt; đảm bảo công trình kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô phải hoàn thiện phần mặt ngoài.
