Người mua phải làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

Chậm bàn giao căn hộ thường xảy ra vơi những dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là loại hình nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu sử dụng. Khi ký hợp đồng mua bán, căn nhà chưa hoàn thiện và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng như sổ hồng, sổ đỏ.

Điều kiện bàn giao nhà

Theo quy định tại khoản 3, Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng khi đã hoàn thành việc xây dựng nhà, công trình và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án được phê duyệt; đảm bảo công trình kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô phải hoàn thiện phần mặt ngoài.

Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư có nghĩa vụ giao nhà cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và những điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Cần làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

Theo tư vấn của các luật sư, nếu gặp phải trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà như đã cam kết, người mua nên trao đổi trực tiêp với chủ đầu tư. Từ đó nắm được nguyên nhân của việc chậm tiến độ và hướng giải quyết của doanh nghiệp.

Nếu chậm bàn giao nhà vì lý do khách quan và chủ đầu tư cam kết giao nhà trong thời gian chấp nhận được, trước hết nên thỏa thuận, không nên khởi kiện ngay. Bởi, việc khởi kiện rất nhiều thời gian. Hơn nữa, nếu thắng thì việc nhận tiền bồi thường cũng không nhanh chóng.

Trường hợp dự án vướng mắc về pháp lý, chủ đầu tư không thể xác định được thời gian giao nhà, người mua có thể khởi kiện, đề nghị tòa án giải quyết theo hướng yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán nhà, đồng thời hoàn trả số tiền đã thanh toán kèm theo một khoản bồi thường thiệt hại.Lưu ý, người mua cần căn cứ vào điều khoản trong hợp đồng mua bán để chắc chắn khi khởi kiện.

Để hạn chế rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà hình thành trong tương lai, khách hàng không nên vội ký hợp đồng, cần xem xét, trao đổi kỹ với chủ đầu tư về tính pháp lý của dự án, diện tích căn hộ, tiện ích chung....Hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện đầy đủ quyền lợi của bên mua, quy định chặt chẽ các điều khoản về trách nhiệm khi không thực hiện theo đúng hợp đồng, chấm dứt hợp đồng...