Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, việc các chủ đầu tư tuyên bố mở bán được thị trường hồ hởi đón nhận. Tuy nhiên, thêm một lần nữa người mua nhà lại hụt hẫng khi tiếp nhận mức giá của nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc giá cao.
Theo phân tích của DKRA Việt Nam, mặc dù các tác động từ dịch Covid-19 làm nguồn cung mới và sức mua sụt giảm đáng kể, nhưng lại hình thành nghịch lý trên thị trường khi giá bán thứ cấp có xu hướng giảm trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát, còn giá bán sơ cấp tăng. Trong đó, bất động sản hạng sang liên tục xác lập mặt bằng giá mới. Tiếp đến là sự bất cân đối nguồn cung căn hộ ở các phân khúc. Cụ thể, căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đa số, trong khi loại hình căn hộ vừa túi tiền thiếu vắng. Tính đến năm 2021, thị trường đã vắng bóng căn hộ hạng C có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 trong 2 năm liên tục.
