Nhiều giao dịch bất động sản đổ vỡ không bắt đầu từ tranh chấp hợp đồng, mà bắt đầu từ việc người mua không kiểm chứng được thông tin quy hoạch ngay từ đầu. Họ tin vào lời giới thiệu, tin vào sơ đồ được đưa ra như tài liệu chính thức, rồi ký hợp đồng và đặt cọc. Đến khi xin giấy phép xây dựng, làm thủ tục hoặc rà soát pháp lý kỹ hơn, họ mới phát hiện tài sản nằm trong diện quy hoạch khác với thông tin đã được cung cấp.
Khoảng trống này làm tăng tranh chấp dân sự, đồng thời mở đường cho hành vi lừa đảo mang tính hình sự. Vụ án được Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội đưa ra xét xử ngày 10/4/2026 cho thấy rõ điều này. Theo hồ sơ vụ án, bị cáo Nguyễn Hữu Quân, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Quản lý và khai thác tài sản Thăng Long, đã tự lập bản đồ quy hoạch 1/500 sai sự thật, sử dụng thông tin pháp lý không có thật về dự án để huy động vốn, chiếm đoạt hơn 30,8 tỷ đồng của người bị hại. Điểm đáng chú ý không nằm ở số tiền bị chiếm đoạt, mà ở việc một bản đồ quy hoạch giả có thể trở thành công cụ dẫn dụ người mua xuống tiền.
