Mới đây Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín (Sacombank - STB) đã tổ chức đấu giá hơn 18.493 tỷ đồng nợ xấu.
Thông báo của STB cho biết khoản nợ lớn nhất ngân hàng này đang xử lý lên tới 16.196 tỷ đồng liên quan đến toàn bộ 18 khoản nợ (không bán tách rời) được đảm bảo bằng quyền tài sản Dự án khu công nghiệp Phong Phú theo nguyên trạng khoản nợ.
Theo STB, tài sản đảm bảo của khoản nợ bán đấu giá là quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ lợi ích thu được từ quyền sử dụng đất đã đền bù thuộc dự án khu công nghiệp Phong Phú tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM.
Tổng dư nợ tính đến ngày 31/12/2021 là 16.196 tỷ đồng, bao gồm hơn 5.134 tỷ đồng nợ gốc và hơn 11.061 tỷ đồng lãi tồn đọng. Trong lần đấu giá này, STB đưa ra mức giá khởi điểm chỉ 11.810 tỷ đồng, thấp hơn 4.386 tỷ đồng so với tổng giá trị khoản nợ.
Chỉ với 5 thông báo xử lý nợ xấu của STB đã có tổng nợ và lãi lên tới hơn 18.400 tỷ đồng
Ngoài khối khối nợ xấu 16.196 tỷ đồng kể trên, ngân hàng STB cũng đang “đại hạ giá” khoản nợ của 2 doanh nghiệp địa ốc là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Vạn Phát và Công ty TNHH kinh doanh địa ốc và VLXD An Pha.
Theo đó, khoản nợ của công ty TNHH kinh doanh địa ốc và VLXD An Pha với STB tính đến ngày 30/9/2020 là 670,128 tỷ đồng trong đó nợ gốc là 289,292 tỷ đồng và lãi phát sinh là 380,836 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là hơn 4.663 mét vuông đất tại số 348 Trịnh Đình Trọng, Hòa Thạnh, Tân Phú, TP HCM và 418 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trịnh Đình Trọng - 584, Hòa Thạnh, Tân Phú, TP HCM. Tổng diện tích 418 căn hộ là 24.621,95m2 do công ty CP đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 làm chủ đầu tư.
Trong lần rao bán này, STB đưa ra mức giá khởi điểm chỉ 290 tỷ đồng, mức giá cao hơn vài trăm triệu so với nợ gốc của doanh nghiệp. Đồng nghĩa STB chấp nhận mất hơn 380 tỷ đồng nợ lãi nhằm xử lý nợ xấu.
Trong khi đó, khoản nợ của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Vạn Phát với STB tính đến ngày 27/4/2021 là hơn 596 tỷ đồng bao gồm gần 188,4 tỷ đồng nợ gốc và hơn 407,7 tỷ đồng nợ lãi. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là 40 triệu cổ phiếu của Công ty Cổ phần bất động sản Đô Thành (DTR).
Trong lần rao bán này, STB đưa ra mức giá khởi điểm chỉ 189 tỷ đồng, tương đương với nợ gốc của doanh nghiệp và ngân hàng cũng chấp nhận mất hơn 407 tỷ đồng tiền lãi để xử lý khoản nợ xấu khó đòi này.
Cùng với đó, STB cũng rao bán đấu giá quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với lô đất 1.774 m2 tại địa chỉ số 28-30 Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5. Mức giá khởi điểm là hơn 530,5 tỷ đồng.
Tương tự với khoản nợ trên, Sacombank cũng thông báo đấu giá tài sản tại huyện Nhà Bè để cấn trừ nợ giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam (nay là Sacombank) và CTCP Thuộc Da Hào Dương. Giá khởi điểm Sacombank đưa ra là 500 tỷ đồng.
Tài sản được đấu giá là quyền tài sản phát sinh từ giao dịch nhận tài sản cấn trừ nợ giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam (nay đã sáp nhập vào Sacombank) và CTCP Thuộc Da Hào Dương. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng và nhà xưởng tại lô đất hơn 5,9 ha tại KCN Hiệp Phước, xã Long Thời, huyện Nhà Bè.
Việc STB mang khối nợ hơn 18.493 tỷ đồng tổ chức đấu giá từ cuối tháng 4 đến đầu tháng 6 để xử lý nợ xấu khiến nhiều người bất ngờ bởi báo cáo tài chính quý 1/2022 của ngân hàng này cho biết tổng nợ cần chú ý, nợ dưới tiêu chuẩn, nợ nghi ngờ và nợ có khả năng mất vốn của nhà băng chỉ hơn 7.000 tỷ đồng.
Cụ thể hơn, nợ cần chú ý của ngân hàng này là 1.702 tỷ đồng, nợ dưới chuẩn hơn 318 tỷ đồng, nợ nghi ngờ hơn 677 tỷ đồng và nợ có khả năng mất vốn là 4.303 tỷ đồng. Trong khi nợ đủ tiêu chuẩn của nhà băng này là hơn 406.026 tỷ đồng.
