Theo FiinRatings, bất động sản và xây dựng đã trở thành điểm tập trung tín dụng lớn nhất hệ thống. Tỷ trọng của lĩnh vực này tăng nhanh từ 12% năm 2021 lên 15% năm 2025 và chạm mốc 20% vào cuối tháng 6/2026. Tổng quy mô tín dụng bất động sản đạt 5,25 triệu tỷ đồng, tương đương 26,3% tổng dư nợ toàn hệ thống, vượt xa mức 21% của giai đoạn 2021-2024, trong khi nợ xấu phân khúc này tăng hơn 10%.
Cơ cấu dòng tiền ghi nhận sự lệch pha lớn giữa cung và cầu. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng tới 26% từ đầu năm, đạt 2,52 triệu tỷ đồng và tăng 41% so với cùng kỳ năm trước. Trái lại, cho vay bất động sản tiêu dùng chỉ tăng 6%, đạt 2,73 triệu tỷ đồng, tương đương mức tăng 20% so với cùng kỳ.
