Khu vực phát triển dự ánCát Bà Amatina. (Ảnh: Hoàng Huy).
Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (tên thương mại là Cát Bà Amatina) có quy mô 172 ha, thuộc địa phận xã Trân Châu, huyện Cát Hải, TP Hải Phòng, do thành viên của Tập đoàn Vinaconex là CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, Mã: VCR) làm chủ đầu tư.
Dự án được quy hoạch phát triển là khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng với khoảng 1.300 sản phẩm biệt thự, căn hộ dịch vụ, khu thương mại, trung tâm hội nghị, khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí, bến du thuyền, nhà hàng… Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1 tỷ USD.
Đây được xác định là dự án trọng điểm của Vinaconex ITC kể từ khi lên sàn vào năm 2010. Công ty liên tục lập kế hoạch kinh doanh cao trên cơ sở có thể ghi nhận doanh thu từ dự án nhưng kết quả thực tế đều ở mức thấp, lỗ lũy kế đến nay hơn 500 tỷ đồng.
Phải hoàn trả gần 100 tỷ tiền đặt cọc dự án
Dự án sau 15 năm vẫn chưa thể hoàn thành như mục tiêu ban đầu, nhiều khách hàng đã góp vốn mua đất, nộp tiền đặt chỗ mua nhà ở tại dự án yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền, con số vào cuối năm ngoái gần 100 tỷ đồng.
Tập đoàn mẹ Vinaconex là bên đứng ra thu xếp, cấp vốn cho dự án Cát Bà Amatina trong suốt nhiều năm qua với nhiều hình thức, từ tín dụng, trái phiếu đến phát hành riêng lẻ.
Ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch Tập đoàn Vinaconex từng nói với cổ đông rằng Vinaconex liên tục bơm vốn cho dự án vì Vinaconex ITC trước giờ không có tiền. Dự án này thuộc phân khúc nghỉ dưỡng, nhu cầu yếu hơn so với phân khúc nhà ở buộc tập đoàn luôn theo dõi sát thị trường để giải ngân đầu tư phù hợp.
Thực tế vào cuối năm 2023, Vinaconex đã phải rút 2.200 tỷ vốn đầu tư tại dự án để giảm lãi trái phiếu trong bối cảnh thị trường bất động sản được ban điều hành đánh giá “xấu”. Số tiền này trước đó được huy động từ kênh trái phiếu, mục đích để xây hai tòa khách sạn nhưng sau đó đã hoãn lại vì “càng xây càng không bán được”, như lời ông Thanh chia sẻ với cổ đông.
Hạng mục biệt thự tại dự án Cát Bà Amatina.(Ảnh: Hoàng Huy).
Tiếp tục kế hoạch bán một phần dự án Cát Bà Amatina trong năm 2025
Bán một phần dự án Cát Bà Amatina là phương án đã được HĐQT Vinaconex ITC cũng như ban điều hành Vinaconex trình cổ đông trong những năm gần đây.
HĐQT Vinaconex ITC cho biết công ty đang làm việc với các nhà đầu tư để chuyển nhượng một phần dự án, có thể mở bán lô lớn trong năm 2025 và tự kinh doanh các sản phẩm còn lại. Một số dự án lân cận đang mở bán với mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2.
Dựa trên các tín hiệu và sự hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, công ty sẽ quyết định thời điểm bán hàng và xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp.
Tính đến cuối năm ngoái, chủ đầu đã hoàn tất thủ tục xin điều chỉnh Quyết định giao đất và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; đang tiến hành xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng mua biệt thực song lập khu A1 và cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, xây dựng một số công trình thấp tầng tại dự án.
Nhóm công ty đã đầu tư gần 4.850 tỷ đồng vào dự án, tương đương 94% tổng giá trị tài sản của Vinaconex ITC tính đến cuối năm ngoái.
VPBank đã cấp hai khoản vay có tổng hạn mức 4.300 tỷ
HĐQT Vinexconex ITC cho biết công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và trả nợ ngân hàng đúng hạn.Lãnh đạo Vinaconex ITC đang tiếp tục làm việc với VPBank và các đối tác để tiếp tục bổ sung vốn cho dự án.
Năm 2024, Vinaconex ITC đã ký hai hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) để đầu tư dự án Cát Bà Amatina với dư nợ hiện tại hơn 1.600 tỷ đồng, lãi suất dao động 8,7 - 9,5%/năm.
Trong đó, một hợp đồng vay có hạn mức 1.500 tỷ để tất toán nợ tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cho dự án trước đó. Hợp đồng còn lại có hạn mức 2.800 tỷ sẽ được giải ngân đến cuối năm 2027.
