Giá thuê chung cư ở Hà Nội bằng cả tháng thu nhập, khách thuê choáng váng

Giá thuê tăng cao, người thuê chuyển tới vùng ven

Anh Nguyễn Tú (Hòa Bình) chia sẻ, gia đình anh đang thuê một căn chung cư có diện tích 65m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy (Hà Nội). Căn hộ này được gia đình anh thuê từ năm 2020 với giá 15 triệu đồng/tháng, đã đủ đồ.

Mỗi tháng, vợ chồng anh có thu nhập khoảng 35 triệu đồng. Trả xong tiền thuê nhà, gia đình anh gần như chỉ còn đủ chi tiêu sinh hoạt. Tuy nhiên, mới đây, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê lên 20 triệu đồng/tháng kể từ 1/5 vì lý do "giá chung cư tăng cao". 

Gia đình anh đang tính toán sẽ thuê một căn hộ ở khu vực xa hơn để có giá thuê thấp. "Mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng đã bằng lương của tôi. Nếu tiếp tục thuê gia đình tôi không đủ tiền chi trả", anh nói.

Chị Trần Tuyết (Ninh Bình) nói, gia đình chị mới chuyển tới một căn chung cư mini tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội). Tiền thuê là 7 triệu đồng/tháng. Trước đó, gia đình chị thuê một căn chung cư tại quận Thanh Xuân với mức giá 15 triệu đồng/tháng.

Chị kể, đầu năm 2024, căn chung cư đó có giá thuê 10 triệu đồng/tháng nhưng chỉ sau một năm chủ nhà đã tăng giá 2 lần lên 15 triệu đồng/tháng, cũng  với lý do giá chung cư tăng nhanh. 

Giá thuê chung cư tăng theo giá mua bán

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nói, mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mức mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng leo thang, với mức tăng trung bình từ 10% đến 20% trong năm 2024. 

Khu vực trung tâm thành phố gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ phổ biến 10-15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ 15-20 triệu đồng/tháng. Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình khoảng 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng từ mức phổ biến 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm. 

Theo ông, việc giá căn hộ không ngừng leo thang cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao, chủ nhà lại nâng giá thuê nhằm đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư trong khi tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

Việc giá thuê liên tục tăng cao khiến không ít người, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập. Cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Đa phần không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. 

Chuyên gia Phạm Đức Toản cho rằng giá căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo giá thuê leo thang. Năm qua, giá nhà tại nhiều dự án tăng 40-50% sau một năm khiến không ít chủ nhà tăng giá thuê nhằm giữ giá trị cho tài sản. Ông nói, tỷ suất sinh lời cho thuê cao giúp phân khúc căn hộ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.