Bài toán đầu tư luôn chứa đựng những biến số khó lường. Ngay cả đối với nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, chinh chiến nhiều thương trường, đã từng tưởng chắc chắn rằng sẽ thắng trong những quyết định xuống tiền. Thế nhưng, trong thực tế, đã không ít nhà đầu tư bại trận bởi tham số khó lường.
Câu chuyện của anh Xuân, môi giới ở Hà Đông, Hà Nội là một ví dụ điển hình. Quan điểm đầu tư của anh Xuân là "bắt sóng" theo quy hoạch. Nơi đâu có dự án hoặc nơi đâu mở rộng đường, xây đường mới, anh Xuân đều nghiên cứu và dự tính xuống tiền. Đa phần anh Xuân chủ yếu lựa chọn thị trường ở Hà Nội vì quan điểm của nhà đầu tư này: thị trường truyền thống sẽ an toàn.
