Căn nhà này nằm trên tuyến phố sầm uất thuộc phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Diện tích lô đất 65m2. Hiện trạng trên đất là căn nhà cấp 4 đang được cho thuê làm kho. Căn nhà này thuộc diện quy hoạch treo và dính lỗi phong thuỷ khi đường đâm trực diện vào nhà.
Chủ nhà rao bán căn nhà này từ hơn 2 tháng trước thông qua môi giới với giá 15 tỷ đồng. Mức giá này chưa bao gồm phí hoa hồng cho môi giới, phí sang tên chuyển nhượng (tức môi giới tự làm chênh giá để nhận hoa hồng, phí chuyển nhượng, công chứng, làm sổ đỏ do bên mua chi trả). Theo tính toán, giá bán trên mỗi m2 ước tính 230,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo người thuê căn nhà này làm kho tiết lộ, kể từ thời điểm rao bán, không có người đến xem nhà.
Đánh giá sơ bộ về mặt bằng giá tại quận Thanh Xuân, anh Trần Minh (Chuyên viên kinh doanh bất động sản của công ty chuyên nhà phố tại Hà Nội) phân tích, về tầm giá của căn nhà hơn 230,7 triệu đồng/m2 đối với căn nhà phố trên tuyến đường sầm uất ở Thanh Xuân là hợp lý. Tuy nhiên, hiện trạng căn nhà chỉ có nhà cấp 4, tức giá 1m2 chỉ tính riêng cho đất
Dẫn số liệu nghiên cứu của batdongsan.com.vn, trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà mặt phố đã tăng từ 191 triệu đồng/m2 lên tới 282 triệu đồng/m2. Thanh Xuân Trung là phường có mặt bằng giá nhà mặt phố cao nhất hiện nay, trung bình 331 triệu/m2. Mức giá trung bình của nhà phố tại quận Thanh Xuân trung bình năm 2022 là 282 triệu/m2. Hiện tại nhiều căn nhà mặt phố Nguyễn Ngọc Nại, Nhân Chính… có giá bán từ 300-350 triệu/m2, những tòa nhà khang trang ở mặt đường Khuất Duy Tiến giá từ 400-550 triệu/m2.
Khảo sát thực tế, tại phố Vương Thừa Vũ, giá bán nhà phố dao động từ 300-400 triệu đồng/m2. Ngay cả những căn nhà trong ngõ lớn ô tô vào được, giá bán trung bình 1m2 lên tới 120-230 triệu đồng/m2.
Trên trang rao bán bất động sản, một căn nhà mặt phố Hoàng Văn Thái, nằm ở nút giao ngã 3 Lê Trọng Tấn - Phương Mai (Thanh Xuân - Hà Nội) cũng đang được chào bán với giá 21 tỷ đồng có thương lượng. Căn nhà này được giới thiệu nằm trên mặt đường rộng 20m, diện tích 75m2, thiết kế 3 tầng, nhà nở hậu. Chủ nhà đang cho thuê 300 triệu đồng/năm. Với giá bán 21 tỷ đồng, giá trung bình 1m2 là 280 triệu đồng/m2.
Giá chào bán một số căn nhà phố tại quận Thanh Xuân.
Nói về căn nhà bị dính lỗi quy hoạch trên, anh Trần Minh phân tích thêm, điểm trừ lớn nhất của căn nhà này đó là thuộc dự án treo. “Nếu người mua muốn xây nhà, họ rất khó để xin giấy phép xây dựng lâu dài. Có thể, họ xin được giấy phép xây dựng tạm thời. Nhưng trong vòng 10, 20, thậm chí 30 năm khi quy hoạch được thực hiện, căn nhà này sẽ nằm trong diện thu hồi. Như vậy, rủi ro rất lớn bởi người mua về ở hay kinh doanh luôn trong trạng thái thấp thỏm, lo âu”.
Theo anh Trần Minh, điểm trừ lớn khác của căn nhà rao bán đến từ lỗi phong thuỷ. “Phong thuỷ là tiêu chí quan trọng ảnh hưởng đến giá nhà, đất. Đặc biệt, lỗi đường đâm vào nhà sẽ làm giảm giá nhà trung bình từ 10-30%. Ngay cả khi giảm giá, căn nhà cũng khó thanh khoản do tâm lý người mua lo ngại lỗi phong thuỷ, làm ăn, kinh doanh không thuận lợi”.
Dựa trên nhiều lý do, anh Trần Minh cho rằng, thời điểm thị trường trầm lắng, người mua sẽ không mặn mà với lựa chọn căn nhà cấp 4, dính lỗi với giá 15 tỷ đồng. Với tầm giá này, người mua có thể tìm căn nhà phố 4-5 tầng, diện tích 50-75m2 dễ dàng, nằm trong khu phố sầm uất, không dính lỗi quy hoạch và phong thuỷ.
