Theo trình bày của bà N. (ngụ tại tỉnh Khánh Hoà), thửa đất rộng 1.000m2 tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (trước đây là phường Dương Đông, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) có nguồn gốc thuộc quyền sử dụng chung của 4 cá nhân. Các chủ đất sau đó đã ủy quyền cho ông A. và ông C. (cùng ngụ tại TP Hà Nội) toàn quyền định đoạt thửa đất.
Do có nhu cầu mua đất để đầu tư nhà hàng và khách sạn, vào tháng 4/2018, bà N. ký hợp đồng đặt cọc viết tay với ông A. và ông C., giao trước 600 triệu đồng để nhận chuyển nhượng thửa đất trên. Trong hợp đồng này, bà N. cẩn trọng ghi thêm nội dung: “đất không dính quy hoạch phải giải tỏa”.
