Anh M, một nhà đầu tư bất động sản ở Bắc Ninh đang rất phấn khởi với những diễn biến tích cực thị trường bất động sản tỉnh. Anh M cho biết: “Tôi mua 2 lô đất nền dự án, đầy đủ pháp lý với giá mỗi lô 1,1 tỷ đồng. Sau 2 tuần xuống tiền, giờ đã có khá nhiều khách trả tôi 2,9 tỷ đồng cho 2 lô đó. Tuy nhiên, tôi chưa quyết định bán chờ giá tăng thêm”.
Chia sẻ về lý do giữ đất chờ tăng giá, anh M kể rằng, có kinh nghiệm ở lần sốt đất trước mua, chạy theo sốt đất nền mà không quan tâm nhiều đến vấn đề pháp lý dẫn đến khi thị trường hạ nhiệt bị “mắc cạn”. Lần này, anh M vẫn đầu tư đất nền nhưng lựa chọn những lô đất có pháp lý đầy đủ, vị trí gần khu công nghiệp. Chính vì vậy, dù thị trường chưa bước hẳn vào giai đoạn sôi động nhưng những lô đất có đầy đủ pháp lý, vị trí tốt, tiềm năng sinh lời cao vẫn được giao dịch sôi động. Do đó, với 2 lô đất có vị trí gần khu công nghiệp của anh, nhiều người muốn mua để kinh doanh buôn bán.
"Tôi chờ thêm 1-2 tuần nữa là cũng sẽ chốt bán ra. Tôi chỉ có ý định lướt sóng chứ cũng không có ý định đầu tư lâu dài nên khi cảm thấy lời đủ sẽ chốt bán”, anh M chia sẻ.
Anh M còn chia sẻ thêm, để có tiền đi “săn” đất nền, anh đã phải bán miếng đất thổ cư mua vào thời điểm thị trường đang sốt, cuối năm 2021, với giá 2,5 tỷ đồng. Đến nay, anh M tìm khách mãi mới bán được bằng với giá thời điểm mua vào. “Thực ra, sau 2 năm, bán với giá mua vào là tôi bị lỗ. Bởi khi tính chi phí lãi ngân hàng, môi giới cho hoa hồng cộng với một khoản tiền lớn nằm đó không sinh lời thì lần đầu tư vào miếng đất đó của tôi là lỗ”, anh M chia sẻ.
Tuy nhiên, anh M vui vẻ khẳng định dù có lỗ nhưng anh không tiếc khi bán miếng đất thổ cư đó. Bởi, sau khi bán đi, anh có vốn để đi săn đất nền và có lãi ngay sau đó.
Tương tự, chị H cũng đang ráo riết tìm về các tỉnh ven Hà Nội để săn đất nền. “Tôi đang muốn tìm mua 3-4 lô, diện tích hơn 100m2/lô, pháp lý đầy đủ”, chị H chia sẻ.
Theo chị H, thời gian tới, khả năng phân khúc đất nền sẽ sốt trở lại sau thời gian dài “đóng băng”, cắt lỗ. Đặc biệt, sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực với quy định siết phân lô bán nền thì nguồn cung của loại hình đất nền sẽ ít đi. Cung ít cầu nhiều thì chắc chắn giá sẽ tăng.
“Tôi nhận thấy đây đang là thời điểm tốt để đi săn đất nền chờ chu kỳ tăng giá mới của phân khúc này”, chị H chia sẻ.
Theo ghi nhận, thị trường đất nền các tỉnh ven như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng… đã có giao dịch trở lại. Tại một số khu vực nhỏ, thị trường khá sôi động mua đi bán lại. Không ít nhà đầu tư “lướt sóng” đã lãi 200-300 triệu đồng/lô.
Nhận định về phân khúc đất nền trong năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, đất nền tiếp tục là loại hình an toàn bền vững nhất.
Xét về dài hạn, ông Tuấn dự báo, giá đất có thể tiếp tục tăng lên bởi sẽ còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ chặt chẽ hơn sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) đi vào hiệu lực. Do vậy, nhà đầu tư đất nền nên tìm đến những khu vực có quy hoạch 1/500 đã hoàn thiện, có đủ hạ tầng và sổ đỏ.
Ông Tuấn cho rằng, giai đoạn này chính là thời điểm tốt nhất để tận dụng dòng tiền đầu tư bất động sản. “Đây là giai đoạn “manh nha” của sự phục hồi. Giá bất động sản chưa có sự biến động, thị trường vẫn chưa hoàn toàn tốt lên. Vì vậy, nếu mua đầu tư bất động sản để tích lũy tài sản lâu dài chờ tăng giá thì giai đoạn này là sự lựa chọn tốt”, ông Tuấn cho hay.
