Ngôi Nhà mới được thuê đất xây trường học
UBND TP Hà Nội mới đây ban hành Quyết định số 4393/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án xây dựng các trường học trong Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 tại phường Đại Mỗ (đợt 2).
Theo đó, Hà Nội cho CTCP Thương mại Ngôi nhà mới (Ngôi nhà mới) thuê 7.400 m2 đất (ô đất ký hiệu MN) để thực hiện Dự án xây dựng các trường học thuộc khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 tại phường Đại Mỗ (đợt 2).
Trong đó, cho phép chuyển mục đích sử dụng 7.258,4m2 đất nông nghiệp do Nhà đầu tư đã hoàn thành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đồng thời cho thuê 141,6m2 đất do UBND phường Đại Mỗ quản lý, không đủ điều kiện, tiêu chí tách thành dự án độc lập.
Mục đích sử dụng đất là xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo. Dự án thuộc đối tượng được xem xét miễn tiền thuê đất theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 09/2026/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 của HĐND Thành phố; thời gian miễn là 30 năm.
Hà Nội giao chủ đầu tư liên hệ với các cơ quan chức năng của thành phố để thực hiện các thủ tục, nghĩa vụ liên quan.
Trước đó, tại Quyết định số 2333/QĐ-UBND ngày 05/5/2026, UBND TP Hà Nội cho phép Ngôi nhà mới thuê 8.899,4m2 đất (ô đất ký hiệu THCS) để thực hiện dự án (đợt 1).
Trong 8.899,4m2 đất nêu trên, Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng 8.217,3m2 đất nông nghiệp do Nhà đầu tư đã hoàn thành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đồng thời cho thuê 682,1m2 đất do UBND phường Đại Mỗ quản lý, không đủ điều kiện, tiêu chí tách thành dự án độc lập.
Thời hạn sử dụng đất của cả 2 đợt đều tính từ ngày UBND TP ký quyết định đến hết ngày 23/12/2074.
Tiềm lực nhà đầu tư ra sao?
Về nhà đầu tư dự án, Ngôi nhà mới được biết đến là pháp nhân quan trọng trong nhóm Lã Vọng do doanh nhân Lê Văn Vọng sáng lập.
Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 11/2003, với quy mô vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng; 3 cổ đông sáng lập gồm: Lê Văn Vọng, Lê Văn Vân và Ngô Thị Toàn. Ông Lê Văn Vọng đóng vai trò là người đại diện theo pháp luật và nắm giữ lượng lớn cổ phần của doanh nghiệp này.
Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 10/2017, Ngôi nhà mới tăng vốn lên 1.280 tỷ đồng, trong đó, ông Lê Văn Vọng sở hữu tới 98%. Đến tháng 9/2019, Ngôi nhà mới tăng vốn điều lệ từ 1.106 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được công bố.
Cập nhật đến tháng 8/2026, ông Trương Viết Công (SN 1985) là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Ngôi nhà mới.
Thông qua pháp nhân Ngôi nhà mới, nhóm Lã Vọng tham gia đầu tư nhiều dự án bất động sản. Trong đó phải kể tới dự án Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, phường Đại Mỗ, Hà Nội (tên thương mại Louis City Đại Mỗ) thuộc địa phận phường Đại Mỗ, Hà Nội.
Khu đô thị Louis City Đại Mỗ. Ảnh: HACC1
Bên cạnh đó, Ngôi nhà mới còn "bắt tay" với nhiều thành viên khác trong nhóm Lã Vọng, lập liên danh thực hiện dự án. Cụ thể, Ngôi nhà mới cùng CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI Group) thành lập Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh vào tháng 2/2020 để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là Quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio) có tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng.
Cũng tại địa bàn phường Hòa Bình, tháng 11/2020, Ngôi nhà mới cùng CTCP Lã Vọng Group thành lập Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B tại phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ (trước là phường Trung Minh, TP.Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình). Dự án có quy mô 59ha, tổng chi phí đầu tư gần 780 tỷ đồng.
Tháng 8/2020, Ngôi Nhà mới cùng CTCP Đầu tư phát triển Hạ tầng Long-Lands và CTCP Đầu tư phát triển đô thị Đại Việt lập liên danh thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thuộc địa bàn phường Duy Hải, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cũ, nay thuộc tỉnh Ninh Bình.
Doanh nghiệp thực hiện dự án do liên danh này lập ra có tên là CTCP Phát triển Đô thị Thanh Liêm với vốn điều lệ ban đầu 150 tỷ đồng. Trong đó, Ngôi nhà mới góp 35%, CTCP Đầu tư phát triển Hạ tầng Long-Lands góp 30% và CTCP Đầu tư phát triển đô thị Đại Việt góp 35%.
Tháng 1/2024, CTCP Phát triển Đô thị Thanh Liêm tăng vốn lên 330 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được công bố.
Dữ liệu của PV cho biết, tháng 2/2024, Ngôi nhà mới đem 11,55 triệu cổ phần CTCP Phát triển Đô thị Thanh Liêm cùng toàn bộ các khoản lợi, lợi tức, cổ tức phát sinh từ số cổ phần này để thế chấp tại HDBank chi nhánh Hoàn Kiếm.
Chưa hết, Ngôi nhà mới còn đóng vai trò là cổ đông sáng lập nhiều thành viên khác trong hệ sinh thái Lã Vọng. Có thể kể ra, Công ty CP Đầu tư Louis Group (Đầu tư Louis Group) được thành lập vào tháng 3/2017, với vốn điều lệ ban đầu 675 tỷ đồng.
Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm Ngôi nhà mới nắm 45%, Công ty CP Đầu tư phát triển và Dịch vụ thương mại Đại An (Đại An) 30%; Công ty CP Sông Đà-Hà Nội 5% và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị UDIC-Công ty TNHH MTV 20%.
Thời điểm mới thành lập, doanh nhân Lê Văn Vọng đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật tại Đầu tư Louis Group.
Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 7/2017, Đầu tư Louis Group có vốn điều lệ 960 tỷ đồng, Ngôi nhà mới và Đại An vẫn là 2 cổ đông nắm lượng lớn cổ phần tại doanh nghiệp này, lần lượt ở mức 43,5% và 46,396%.
Tuy nhiên, đến tháng 11/2021, Đầu tư Louis Group giảm mạnh vốn điều lệ từ 960 tỷ đồng xuống còn 20 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được công bố.
