Ngày 28-5, dẫn chúng tôi đến công trường dự án Khu thương mại dịch vụ - căn hộ Bình Đăng, Quận 8 của Công ty CP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 (Địa ốc Sài Gòn 5), ông Nguyễn Hoàng Minh Phó tổng giám đốc Địa ốc Sài Gòn 5, bày tỏ xót xa cho dự án đã ngừng thi công gần 6 năm vì vướng mắc thủ tục hành chính nhưng đến nay chưa được tháo gỡ.
Theo ông Minh, Địa ốc Sài Gòn 5 đã thực hiện thủ tục đầu tư dự án trước khi công ty cổ phần hoá vào 9-2016. Đến 1-2018 dự án được cấp giấy phép xây dựng và khởi công, đến khi thi công xong phần móng, hầm và trệt thì phải tạm dừng từ tháng 7-2019 đến nay.
Vướng mắc ban đầu là do tên pháp nhân dự án từ công ty 100% vốn nhà nước chuyển sang cổ phần bị vướng trong công tác cổ phần hóa, xác định giá trị doanh nghiệp, thẩm định giá đất nên chưa được cập nhật tên mới từ công ty TNHH sang công ty cổ phần nên dự án bị dừng.
Dự án nhìn từ trên cao
Trong quá trình tháo gỡ kéo dài suốt nhiều năm qua, đến tháng 6-2024, UBND TP HCM đã có chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc và cập nhật tên pháp nhân mới cho dự án. Cả công ty vui mừng vì tin rằng dự án có thể được tái khởi động.
Lãnh đạo UBND TP cụ thể là Phó Chủ tịch Chủ tịch Bùi Xuân Cường cũng đã yêu cầu sớm giải quyết các khó khăn cho doanh nghiệp và tránh thiệt hại vốn nhà nước.
Tuy nhiên, khi công ty nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 2 thì bị Sở Xây dựng yêu cầu phải cập nhật lại quy hoạch 1/2000 từ UBND quận 8, đồng thời liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư (hiện tại là Sở Tài chính) để điều chỉnh tiến độ trong quyết định chấp thuận đầu tư dự án. Lý do là theo quy định, thời hạn thực hiện dự án chỉ trong 2 năm, trong khi dự án đã chậm đến 6 năm.
Mặc dù vậy, các sở ngành liên quan chỉ hướng dẫn qua lại, chưa có hướng giải quyết cụ thể và dứt điểm.
Theo ông Minh, điều đáng nói là từ cuối năm 2024 đến nay, UBND TP đã 4 lần gửi văn bản yêu cầu các sở, ngành và UBND quận 8 tháo gỡ vướng mắc cho dự án nhưng không rõ vì lý do gì mà đến nay vấn đề vẫn chưa được xử lý.
“Công ty đã có bề dày 30 năm hình thành và phát triển, từng triển khai nhiều dự án ổn định, nhưng chỉ vì vướng mắc thủ tục này mà rơi vào tình trạng kiệt quệ tài chính. Đến nay, hơn 50% nhân sự đã nghỉ việc, mỗi tháng công ty phải trả hơn 1 tỉ đồng tiền lãi ngân hàng.
Bi đát hơn, các ngân hàng cũng đã thông báo nếu tình hình tài chính không cải thiện thì khả năng dự án bị chuyển sang nợ xấu là rất cao. Điều này gây mất mát lớn về chi phí cơ hội, thiệt hại vốn cho Nhà nước” – ông Minh chia sẻ.
Lãnh đão công ty xót xa cho dự án bị vướng mắc và chưa được tháo gỡ
Công ty Địa ốc Sài Gòn 5 là đơn vị thành viên trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn, với tỉ lệ vốn Nhà nước nắm giữ lên đến 99,78% vốn điều lệ, tương đương hơn 362 tỉ đồng.
Dự án có vị trí vô cùng đắc địa, tiếp giáp bốn mặt tiền đường, trong đó mặt chính nằm trên trục Quốc lộ 50, ngay khu trung tâm quận 8. Dự án có tổng vốn đầu tư ban đầu gần 600 tỉ đồng, được thiết kế gồm 276 căn hộ.
Đến nay, doanh nghiệp đã vay vốn ngân hàng và đầu tư khoảng 260 tỉ đồng vào phần móng và các hạng mục liên quan. Tuy nhiên, dự án đã rơi vào trạng thái “đứng hình” cho đến hiện tại do các vướng mắc thủ tục pháp lý chưa được tháo gỡ.
