Hình minh hoạ
Khi Atif Afzal bắt đầu đầu tư bất động sản, mục tiêu của anh là tạo ra dòng tiền.
Thu nhập hàng tháng từ việc biên soạn nhạc kiêm ca sĩ tự do không ổn định vậy nên anh chàng này muốn có nguồn thu nhập thứ hai vững chắc hơn, từ đó hướng tới tương lai tự do tài chính hoàn toàn, theo BI.
Việc mua căn nhà đầu tiên không hề đơn giản bởi Afzal là dân nhập cư và không đủ điều kiện để vay thế chấp. Anh chàng này khi đó đã phải xoay sở để xây dựng danh mục đầu tư gồm 4 bất động sản trong vòng chưa đầy 4 năm. Tài liệu thuế và hợp đồng cho thuê cho thấy đúng là chúng thuộc sở hữu của Afzal.
Chia sẻ với Insider, anh chàng này nói rằng có thể trang trải tất cả các nhu cầu hàng ngày nhờ cho thuê nhà: “Bất động sản đã giúp tôi 100% tự do tài chính. Tôi không còn phải lo lắng về các khoản thanh toán và hóa đơn nữa. Lúc này, tôi có thể chuyên tâm sáng tác âm nhạc”.
Nhờ chi phí đầu tư thấp, lại rót vốn vào lĩnh vực có tính sinh lời cao, doanh thu Afzal vượt trên mọi sự kỳ vọng. Sau đây là 3 chiến lược giúp anh tối đa hóa dòng tiền và đạt ngưỡng độc lập tài chính.
Tự quản lý tài sản
Thay vì thuê người quản lý tài sản, Afzal tự mình quản lý danh mục đầu tư.
“Người quản lý tài sản sẽ tính phí từ 8% đến 10%”, anh giải thích. “Và nếu có sự cố xảy ra, họ còn tính thêm phí cơ. Tôi muốn tự mình làm đầu mối liên hệ”. Ước tính, Afzal đã tiết kiệm được 700 USD/tháng bằng cách tự mình làm công việc này.
Dù phải mất thời gian móc nối đội ngũ thợ điện hay thợ sửa ống nước để xử lý các vấn đề phát sinh bên trong ngôi nhà, song với Afzal, chi phí này là rất thấp nếu tự mình đứng ra lo liệu.
Không muốn đồ đạc trong nhà cần bảo trì quá nhiều, anh chàng này ưu tiên lựa chọn các đồ dùng bền đẹp để tránh phải đau đầu trong tương lai. “Tôi sẽ biến nó trở thành ngôi nhà tốt nhất có thể để nó không làm phiền tôi sau này”.
Tìm kiếm những người thuê nhà chất lượng
“Ngay sau khi khách hàng cũ dọn đi, tôi sẽ không bao giờ vội cho thuê lại”. Đó là bởi Afzal muốn tìm được đúng khách thuê nhà có tâm - những người có thể làm bền vững nguồn thu nhập. Bằng cách này, Afzal tránh được tối đa trường hợp khách thuê không trả tiền đúng hạn hoặc bị trục xuất.
Tiêu chí đánh giá khác thuê dựa trên thẻ tín dụng và lịch sử việc làm. Nếu họ từng thuê nhà, anh sẽ liên hệ với các chủ nhà trước để dò hỏi về vấn đề thanh toán hàng tháng.
Mua tài sản bằng tiền mặt
Với bất động sản đầu tiên, Afzal mua bằng tiền mặt bởi không thể vay thế chấp. Điều này đồng nghĩa với việc anh chàng này gần như có thể về tay toàn bộ thu nhập cho thuê.
“Tôi chỉ cần trả thuế bất động sản. Đó là chi phí duy nhất. Tôi hy vọng trong tương lai, tôi cũng có thể mua thêm bất động sản bằng tiền mặt mà không cần vay”, Afzal nói. “Các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt chỉ mất ba tuần là xong, không cần mất thời gian xét duyệt”.
Ngoài Afzal, nhiều người trẻ khác cũng làm giàu và đạt ngưỡng tự do tài chính nhờ hoạt động cho thuê bất động sản. Baldwin, cựu nhân viên bán bảo hiểm bắt đầu đầu tư bất động sản khi mới ngoài 20, là một ví dụ điển hình. Anh mua một căn nhà 6 phòng ngủ ở ngoại ô Seattle, chỉ sống một phòng và cho thuê những phòng còn lại.
Thu nhập từ việc cho thuê nhà giúp anh trang trải toàn bộ khoản vay thế chấp. Không những thế, anh chàng này còn thu về một khoản tiền đều đặn hàng tháng.
Ở tuổi 25, tài sản ròng của Baldwin vượt mốc 1 triệu USD, chủ yếu nhờ vào cho thuê nhà. Đến năm 28 tuổi, anh trở thành triệu phú và đến năm 30 tuổi vẫn chủ yếu kinh doanh bất động sản.
“Nếu lấy tiền của mình mua bất động sản, bạn sẽ không thể giàu lên chỉ trong một ngày. Tuy nhiên, bạn có thể chắc chắn một điều rằng theo thời gian, bạn sẽ trở thành triệu phú. Hãy từ bỏ mọi ý nghĩ làm giàu nhanh chóng và đầu tư dài hạn”, anh nói.
Chia sẻ với BI, Baldwin khuyên bạn chỉ nên đầu tư nếu thực sự hiểu lĩnh vực đó. Bất động sản là lĩnh vực người đàn ông này đã tìm hiểu và rút được kinh nghiệm trong suốt 7 năm.
“Trước khi đầu tư tiền vào bất cứ đâu, hãy nghĩ xem bạn có thể giải thích về lĩnh vực đó tốt đến thế nào. Nếu bạn không thể phân tích, giải thích lý do tại sao đây lại là phương tiện đầu tư thông minh, hãy nghiên cứu thêm trước khi xuống tiền”, Baldwin nói.
Theo: BI
