Mới nhất: Phạt đến 160 triệu đồng nếu bán, cho thuê nhà ở xã hội sai đối tượng

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, trong đó đáng chú ý là nhóm chế tài liên quan đến quản lý và giao dịch nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân. Đây là động thái nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, mua bán lại kiếm lời hoặc phân phối sai đối tượng đang diễn ra tại một số dự án thời gian qua.

Theo dự thảo, mức phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng được áp dụng đối với các hành vi cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không đúng đối tượng, không tuân thủ điều kiện cho thuê, cho thuê không theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành, hoặc không lập hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định.

Với hành vi vi phạm của người thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, dự thảo quy định phạt từ 80 – 120 triệu đồng đối với trường hợp không sử dụng nhà vào mục đích để ở cho bản thân và gia đình; người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định; thu tiền ứng trước của người mua nhà không đúng quy định; hoặc bên thuê nhà lưu trú công nhân cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng trái phép.

Đáng chú ý, nhóm hành vi bị xử phạt ở mức cao hơn, từ 120 – 160 triệu đồng, bao gồm bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công không đúng thẩm quyền hoặc sai đối tượng; và bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không tuân thủ điều kiện theo quy định. Đây là những hành vi được đánh giá ảnh hưởng trực tiếp đến tính công bằng của chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp.

Bên cạnh trách nhiệm của người sử dụng, dự thảo cũng đề xuất mức chế tài lớn đối với chủ đầu tư. Cụ thể, phạt từ 200 – 260 triệu đồng nếu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây nhà, trái với mục tiêu phát triển quỹ nhà xã hội trong dự án.

Mức phạt từ 260 – 280 triệu đồng áp dụng đối với chủ đầu tư xây dựng vượt quá tỷ lệ công trình thương mại cho phép trong dự án hoặc không dành đủ diện tích đất đã có hạ tầng để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư còn phải khắc phục hậu quả bằng cách bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án hoặc nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất theo quy định.

Dự thảo cũng quy định phạt từ 280 – 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư hoặc bên bán nhà ở có hành vi bán, cho thuê mua hoặc tặng cho nhà ở không đúng đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà tại Việt Nam, hoặc bán vượt số lượng được phép. Trường hợp không gửi hoặc chậm gửi thông tin về giao dịch nhà ở cho cơ quan quản lý cũng bị xử phạt ở mức này.

Hiện dự thảo nghị định đang trong quá trình lấy ý kiến hoàn thiện trước khi trình Chính phủ xem xét ban hành. Việc siết chặt và nâng mức xử phạt được kỳ vọng sẽ hạn chế đáng kể tình trạng trục lợi chính sách, bảo đảm nhà ở xã hội đến đúng đối tượng thụ hưởng thực sự.