Quy định mới tạo thuận lợi cho người mua nhà ở xã hội
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 261/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024… với nhiều nội dung quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, tạo thuận lợi cho người mua nhà.
Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị định 261/2025 có hiệu lực từ ngày 10/10 , đó là người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân, có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng (tức là tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội. Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Còn với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng (tăng thêm 10 triệu đồng so với quy định cũ) là đã đủ điều kiện về thu nhập để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, những người muốn mua nhà ở xã hội nhưng không có hợp đồng lao động, vốn gặp nhiều vướng mắc trước đây, cũng được đề cập đến trong Nghị định 261. Cụ thể, trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú, hoặc nơi ở tại thời điểm đối với đối tượng đề nghị, cần xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập cho người có nhu cầu. Ngoài ra, quy định mới cũng giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội từ 6,6% xuống còn 5,4%/năm.
Quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường nhà ở xã hội
Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội
Theo các chuyên gia, chính sách mới không chỉ giúp mở rộng đối tượng thụ hưởng, mà còn tăng tính khả thi cho các dự án nhà ở xã hội, tạo động lực thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.
Trước thời điểm ngày 10/10, dù có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhưng nhiều người lao động vẫn bị loại khỏi nhóm đối tượng đủ điều kiện, do quy định trần thu nhập với người độc thân và hộ gia đình giới hạn ở mức thấp. Việc nâng trần lên 20-40 triệu đồng/tháng được đánh giá là bước đi phù hợp với biến động giá cả, chi phí sinh hoạt và mặt bằng thu nhập tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.
Chị Nguyễn Quỳnh Nga - TP. Hà Nội cho biết: "Hiện tại mình đang ở cùng bố mẹ. Tuy nhiên sắp sinh bé thứ ba nên cũng muốn hai vợ chồng mua được nhà riêng. Tuy nhiên trước đây, thu nhập của hai vợ chồng lại vượt 30 triệu đồng một chút, nên không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội. Bây giờ nới lỏng quy định ra 40 triệu cùng với hỗ trợ của bố mẹ hai bên, mình có thể tự tin tìm hiểu mua nhà ở xã hội".
Anh Đặng Hải Công - TP. Hà Nội chia sẻ: "Thu nhập của mình đang trên 15 triệu đồng chưa đủ tiêu chí để mua được nhà ở xã hội. Nhưng với Nghị định gần đây, thu nhập chỉ cần dưới 20 triệu đồng là mình đã có thể mua được một căn nhà ở xã hội".
Không chỉ với người dân đang có nhu cầu mua nhà, mà các doanh nghiệp đang triển khai dự án nhà ở xã hội cũng rất hoan nghênh Nghị định 261, vì nó đã giải quyết được nhiều vướng mắc về pháp lý so với quy định cũ.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc EZ Property Vietnam nêu ý kiến: "Thông qua nghị định mới sẽ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp thực hiện, đặc biệt là vấn đề lựa chọn nhà đầu tư. Bên cạnh đó là việc phân biệt rõ quỹ 20% và chi phí tiền sử dụng đất cho phần nhà ở thương mại. Với việc mở rộng đối tượng mua, sẽ tăng thêm được khách hàng, chúng tôi hoàn toàn tự tin về việc trong quá trình thực hiện sẽ bán nhanh được sản phẩm".
Nghị định 261 có hiệu lực từ ngày 10/10, là cơ sở quan trọng để người dân và chủ đầu tư ngay lập tức căn cứ vào đó để thực hiện các thủ tục pháp lý, thụ hưởng chính sách.
Ông Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội nhận định: "Chủ đầu tư và người dân có thể dựa luôn vào Nghị định 261, không chỉ áp dụng cho những dự án sẽ mở bán trong tương lai, mà cả những dự án đang mở bán hoặc đã mở bán đợt 1. Nhưng khi mở bán mới từ ngày 10/10/2025 trở đi, chúng ta sẽ áp dụng những cơ chế, chính sách hoàn toàn mới một cách rất thông thoáng".
Đáng chú ý, đối với các dự án đã thông báo nộp hồ sơ mua từ ngày 1/10, như một dự án tại Hà Nội, trước thời điểm Nghị định mới có hiệu lực, chủ đầu tư cho biết, người mua chỉ cần xác minh thu nhập sau ngày 10/10 và nộp hồ sơ theo quy trình, tức là Nghị định mới được áp dụng luôn, chứ không chờ tới các dự án tiếp theo.
Với những điều chỉnh chi tiết và cụ thể, quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường nhà ở xã hội, góp phần ổn định an sinh, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, đồng thời tiến gần hơn đến mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.
