Hà Nội hiện là địa phương có quy mô dân số lớn thứ hai cả nước với khoảng 9 triệu người thường trú, chưa kể hàng triệu người học tập, lao động theo hình thức tạm trú. Với tốc độ đô thị hóa nhanh cùng quá trình gia tăng dân số cơ học khiến nhu cầu về nhà ở liên tục tăng trong nhiều năm qua. Trong khi đó, khu vực nội đô gần như không còn nhiều quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn. Hầu hết các khu đất có vị trí thuận lợi đã được khai thác, còn lại chủ yếu là các dự án cải tạo, tái thiết hoặc phát triển trên quy mô nhỏ... khiến nguồn cung nhà ở khu vực trung tâm ngày càng hạn chế trong khi giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới.
Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, giá căn hộ tại các khu vực nội thành tăng mạnh trong vài năm gần đây, bình quân 100-150 triệu đồng/m², thậm chí, giá nhà ở những vị trí đắc địa, chung cư cao cấp, giá còn cao gấp 2-3 lần, khiến việc sở hữu nhà ở khu vực trung tâm ngày càng trở nên khó khăn ngay cả đối với người có thu nhập trung bình cao. Mật độ dân cư cao cũng tạo áp lực đáng kể lên hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực lõi...
