Bất động sản

Mô hình bất động sản mới sắp ra đời: Nhà dưỡng lão bán trú cho người già

Sau phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai 4 nghị quyết mới của Bộ Chính trị tổ chức ngày 16/9/2025, có thể kỳ vọng rằng mô hình nhà dưỡng lão, nhất là nhà dưỡng lão bán trú, sẽ phát triển rõ nét hơn trong thời gian

Gia đình 2 thế hệ chiếm tỷ lệ nhiều

Việt Nam đã bước vào giai đoạn già hóa dân số từ năm 2011 và đang có tốc độ già hóa nhanh nhất thế giới. Theo Dữ liệu dân cư quốc gia, cả nước hiện có khoảng 16,1 triệu người cao tuổi, chiếm trên 16% dân số. Dự báo đến năm 2038, Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số già, với cứ 5 người dân Việt thì có một người trên 60 tuổi, kéo theo nhu cầu chăm sóc sức khỏe, tinh thần và đời sống người cao tuổi ngày càng lớn.

Hiện nay, 61,3% người cao tuổi đang sống với ít nhất một người con ruột, theo công bố mới nhất vào năm 2020 của Viện Dân số, Sức khoẻ và Phát triển. Tuy nhiên, xã hội hiện đại, áp lực kinh tế và sự thay đổi trong cấu trúc gia đình theo hướng quy mô thu nhỏ dần, khiến nhiều gia đình khó có điều kiện chăm sóc toàn diện cho cha mẹ, ông bà.

Cụ thể, số liệu của Cục Thống kê cho thấy, quy mô hộ gia đình đã giảm từ 3,9 người/hộ năm 2010 xuống còn 3,5 người/hộ vào năm 2024. Số liệu năm 2024 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cũng cho thấy, số hộ gia đình 2 thế hệ đang chiếm tỷ lệ nhiều nhất là 45,5%; các hình thức hộ gia đình khác (hộ gia đình 1 thế hệ, hộ gia đình đơn thân,...) chiếm tới 37,1%. Trước thực trạng đó, các mô hình nhà dưỡng lão bắt đầu được xã hội quan tâm như một giải pháp nhân văn, phù hợp với xu thế hiện đại.

Đặc biệt, sau phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai 4 nghị quyết mới của Bộ Chính trị tổ chức ngày 16/9/2025, có thể kỳ vọng rằng mô hình nhà dưỡng lão, nhất là nhà dưỡng lão bán trú, sẽ phát triển rõ nét hơn trong thời gian tới.

Khác với mô hình “nhà dưỡng lão toàn thời gian” , nơi người già sống hẳn tại cơ sở, mô hình “nhà dưỡng lão bán trú” cho phép người cao tuổi đến sinh hoạt, chăm sóc y tế, tham gia hoạt động cộng đồng, còn buổi tối trở về nhà với con cháu. Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản (VARS IRE) cho rằng, đây là giải pháp dung hòa giữa truyền thống “sống cùng gia đình” và nhu cầu được chăm sóc chuyên nghiệp của người cao tuổi.

Theo đó, Bộ Y tế cho biết, hầu hết người cao tuổi đều mắc các bệnh lý mãn tính như tiểu đường, tim mạch, xương khớp…, và trung bình mỗi người mắc từ 3 bệnh trở lên. Do đó, nhu cầu được kiểm tra sức khỏe định kỳ, và chăm sóc y tế chuyên biệt là rất lớn.

Bên cạnh đó, nhiều người cao tuổi mong muốn có sự chăm sóc y tế chuyên nghiệp nhưng vẫn duy trì sự gắn bó tình cảm với gia đình. Tại Việt Nam, đã xuất hiện một số dự án căn hộ chăm sóc sức khỏe chuyên biệt gần nơi ở của gia đình, tuy nhiên chi phí thường vượt quá khả năng của phần đông người dân.

P hát triển hệ thống nhà dưỡng lão bán trú

Mô hình nhà dưỡng lão bán trú sẽ góp phần giải quyết vấn đề này, giúp họ vừa đảm bảo sức khỏe, vừa tránh được cảm giác cô đơn. Mô hình này không chỉ mang lại lợi ích cho người cao tuổi, mà còn giúp thế hệ trẻ yên tâm làm việc.

Thực tế hiện nay, trước áp lực cuộc sống, nhiều người lao động trẻ khó có thể ở nhà chăm sóc cha mẹ thường xuyên. Việc gửi gắm cha mẹ tại nhà dưỡng lão ban ngày sẽ giúp họ an tâm phát triển sự nghiệp, đồng thời vẫn duy trì tình cảm gia đình.

Ở góc nhìn hiện đại, đây không phải là sự “xa rời” mà là cách thể hiện trách nhiệm và tình yêu thương của con cái. Điều này cũng phù hợp với truyền thống “uống nước nhớ nguồn”. Hiện nay, khái niệm “nhà dưỡng lão bán trú” rất mới mẻ. Phần lớn các cơ sở hiện tại vẫn hoạt động theo mô hình toàn thời gian. Chỉ có một số ít trung tâm dưỡng lão cho phép nhận người già vào buổi sáng và trả về buổi tối.

Tuy nhiên, điểm chung của các trung tâm là đều trong tình trạng "quá tải” . VARS IRE cho rằng, trong bối cảnh già hóa dân số nhanh chóng, việc phát triển hệ thống nhà dưỡng lão bán trú sẽ là giải pháp phù hợp với điều kiện văn hóa, xã hội và kinh tế Việt Nam.

Mỗi lứa tuổi có một môi trường hỗ trợ phù hợp, nếu trẻ em có nhà trẻ để phát triển những năm đầu đời, thì người cao tuổi cũng cần có “nhà dưỡng lão ban ngày” để được chăm sóc sức khỏe, giao lưu tinh thần và sống vui vẻ, ý nghĩa. Nhưng chi phí cho một suất dưỡng lão trung bình hiện nay tương đối cao, hơn mức lương hưu hoặc sự hỗ trợ từ con cháu.

Cụ thể, theo thống kê đến cuối năm 2024, mức lương bình quân của người hưởng hưu trí là 6,2 triệu đồng/tháng, trong khi đó, chi phí dưỡng lão trung bình từ 10 triệu đồng/tháng. Chính vì vậy, để mô hình này thực sự đi vào đời sống, ngoài các chính sách an sinh, kết hợp với bảo hiểm y tế để giảm bớt chi phí cho người cao tuổi, Nhà nước cần nghiên cứu và ban hành các chính sách ưu đãi quỹ đất, tín dụng cho các dự án dưỡng lão để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc tiềm năng này.

Các tin khác

Sức hút bất động sản dồn về Palm Manor sau minh bạch pháp lý

Sức hút bất động sản dồn về Palm Manor sau minh bạch pháp lý

Palm Manor trở thành tâm điểm khi đẩy nhanh tiến độ giai đoạn 1, chuẩn bị định giá đất phân đoạn 3 và ghi nhận mức tăng giá 30 – 70% từ 6/4/2024 đến nay. Đặc biệt, sau khi trao sổ đỏ, dự án vẫn duy trì sức hút ngay trong tháng 7 âm lịch, mang đến cơ hội an cư, gia tăng giá trị ngay khi xuống tiền.
Giá nhà tăng, làm việc 26 năm mới mua được chung cư

Giá nhà tăng, làm việc 26 năm mới mua được chung cư

Một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Điều này phản ánh thực trạng giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, tạo nên khoảng cách lớn so với mức bình quân thế giới.
Dự án "bom tấn” 1 tỷ USD với 15 tòa tháp, tượng Phật bằng vàng lớn và cao nhất thế giới của Tân Hoàng Minh: Giấc mơ dang dở chờ ông Đỗ Anh Dũng “đánh thức”

Dự án "bom tấn” 1 tỷ USD với 15 tòa tháp, tượng Phật bằng vàng lớn và cao nhất thế giới của Tân Hoàng Minh: Giấc mơ dang dở chờ ông Đỗ Anh Dũng “đánh thức”

Việc ông Đỗ Anh Dũng cùng Tập đoàn Tân Hoàng Minh tái khởi động dự án tại Lâm Đồng sau 4 năm không chỉ thể hiện quyết tâm trở lại thị trường bất động sản, mà còn thắp lên hy vọng doanh nghiệp sẽ “hồi sinh” siêu dự án nghỉ dưỡng gần 1 tỷ USD tại Phú Quốc.
Tecco Benhill bảo chứng đầu tư: Cam kết thuê và mua lại sau 2 năm

Tecco Benhill bảo chứng đầu tư: Cam kết thuê và mua lại sau 2 năm

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ngày càng sôi động, đặc biệt khu Đông Bắc chứng kiến hàng loạt dự án mới cùng chính sách kích cầu hấp dẫn. Thế nhưng, giữa "rừng" lựa chọn, Tecco Benhill tại trung tâm Thuận Giao lại nổi bật với chính sách đầu tư đột phá, cam kết "kép" bảo vệ nhà đầu tư cả dòng tiền lẫn thanh khoản.
163 booking trong phiên Mega Live: The Emerald 68 tiên phong cuộc chơi mới

163 booking trong phiên Mega Live: The Emerald 68 tiên phong cuộc chơi mới

Xóa bỏ định kiến “cưỡi ngựa xem hoa”, phiên livestream tại The Emerald 68 thiết lập nhiều kỷ lục đáng kinh ngạc với 163 booking, thu về hàng trăm ngàn lượt tương tác đã minh chứng rằng livestream chính là xu hướng bán hàng mới của ngành bất động sản.
Nhà đầu tư Trung Quốc quay lưng với vàng, họ đang đổ tiền vào đâu?

Nhà đầu tư Trung Quốc quay lưng với vàng, họ đang đổ tiền vào đâu?

Trong khi giá vàng thế giới liên tục lập đỉnh, giới đầu tư Trung Quốc lại giảm mua kim loại quý này để chuyển hướng sang thị trường chứng khoán đang tăng trưởng mạnh. Xu hướng dịch chuyển vốn cho thấy sự thay đổi tâm lý sau nhiều năm coi vàng là kênh trú ẩn an toàn.