Tại TP.HCM và Hà Nội, giá nhà tăng cao đã hạn chế khả năng sở hữu nhà và kích hoạt sự phát triển của thị trường nhà ở cho thuê dài hạn.
Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP từ ngày 26/8/2026, hành vi sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích bị phạt từ 100-130 triệu đồng với cá nhân và 200-260 triệu đồng với tổ chức.
Ông Neil MacGregor cho biết thị trường Living Sector còn phân mảnh và nhà đầu tư cần chú trọng năng lực vận hành để tạo dòng tiền dài hạn.
Báo cáo của Savills ghi nhận 5 phương thức tham gia thị trường Living Sector tại châu Á - Thái Bình Dương như chuyển đổi tài sản, phát triển mới và M&A.
Trong quý III/2026, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A tại TP.HCM đạt khoảng 40 USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%.
Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A đạt khoảng 35 USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy khoảng 70%, giảm nhẹ do có nguồn cung mới.
Thực tế cho thấy, tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, giá nhà tăng cao đã hạn chế khả năng sở hữu nhà ở của nhiều người. Điều này vô hình trung “kích hoạt” một thị trường khác - thị trường nhà ở cho thuê.
Theo Savills, tại Việt Nam, việc ngày càng khó tiếp cận nhà ở đang tạo điều kiện cho các mô hình nhà ở cho thuê chuyên nghiệp phát triển trong dài hạn, nhất là khi quy mô dân số đô thị, lực lượng lao động dịch chuyển và nhu cầu linh hoạt về nơi ở gia tăng nhanh như hiện nay.
