Theo Savills, mức độ tăng giá nhanh của phân khúc chung cư tại TP.HCM khiến thị trường bất ngờ. Đáng nói, việc gia tăng giá diễn ra ngay cả khi thị trường đang gặp nhiều thách thức, chưa hoàn toàn phục hồi.
Dữ liệu của Savills chỉ ra, giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Giao dịch trong năm 2024 cũng ghi nhận con số khá ấn tượng khi 8.000 sản phẩm giao dịch thành công, tăng 29% theo năm. Nhìn chung, thị trường căn hộ Tp.HCM 2024 khép lại với tín hiệu tích cực, cả nguồn cung, giao dịch và tâm lý thị trường đều cải thiện. Tuy nhiên, đại diện Savills cho rằng, giá bán vẫn duy trì ở mức cao đã khiến Tp.HCM “mất đi” một lượng khách mua nhất định từ thị trường khu lân cận – nơi có mức giá tốt hơn, hạ tầng đang được đầu tư phát triển rất mạnh.
Nguồn Savills.
Chưa kể, giá cao khiến cơ hội sở hữu nhà của những lớp thu nhập vừa phải ngày càng rời xa. Dù con số tiêu thụ căn hộ Tp.HCM trong quý 4/2024 theo Savills đạt 2.700 căn, tăng 43% theo quý nhưng tỉ lệ phân khúc vừa túi tiền ngày càng ít đi, khiến người có nhu cầu thực “méo mặt” khi nhìn vào mặt bằng giá.
Cụ thể, nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp. Tính cả năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm gần 50% lượng bán. Lượng giao dịch cũng giảm đáng kể 39% mỗi năm kể từ 2020.
Theo dự báo của Savills, đến 2025, hơn 10.000 căn hộ dự kiến sẽ mở bán tại Tp.HCM. Trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Tp.Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
Dù nguồn cung cải thiện nhưng giá bán căn hộ dự báo còn tiếp tục tăng. Thậm chí, chu kì tăng giá mạnh có thể rơi vào giai đoạn 2026-2027. Nhìn vào bức tranh hiện tại dễ thấy, các chi phí đầu vào gia tăng khiến việc định vị giá sản phẩm của chủ đầu tư không thể thấp hơn. Phân khúc cao cấp, hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế về nguồn cung và giá bán tại Tp.HCM trong giai đoạn tới. Điều này đồng nghĩa kì vọng về giá căn hộ vừa tầm sẽ rất khó diễn ra trong bối cảnh Tp.HCM ngày càng cạn kiệt quỹ đất rẻ.
