Theo điều tra ban đầu, tháng 1/2024, do cần tiền tiêu xài và trả nợ, Lý đã liên lạc với ông C.Q.N. (trú cùng địa phương) và đưa ra thông tin gian dối là muốn bán cho ông N. một mảnh đất diện tích 2.650m2, tại xã Mỹ Chánh, huyện Châu Thành (tỉnh Trà Vinh ), với giá 250 triệu đồng.
Nhằm tạo lòng tin, Lý đã phô tô giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lý đứng tên và nói với ông N. bản gốc đang vay thế chấp tại ngân hàng . Lý yêu cầu ông N. đưa trước số tiền 250 triệu đồng để trả nợ ngân hàng, lấy giấy chứng nhận bản gốc ra làm thủ tục sang tên.
