Lợi thế quỹ đất ba mặt hướng sông của Gladia Heights
Khu căn hộ Gladia Heights do Keppel và Khang Điền phát triển nằm trên quỹ đất ba mặt hướng sông, rạch, hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng khu Đông TP HCM.
Dự án tọa lạc ngay mặt tiền trục Võ Chí Công, thuộc cụm đô thị tích hợp quy mô hơn 60 ha kế cận Thủ thiêm. Với quy mô 1,26 ha, ba tòa tháp được bố trí theo quy hoạch mở nhằm tối ưu tầm nhìn và khả năng đón gió tự nhiên.
Chủ đầu tư cho biết, khoảng 70% căn hộ hướng sông, 30% còn lại hướng hồ bơi nội khu và cảnh quan. Thiết kế hệ cửa kính tràn viền từ sàn đến trần giúp mở rộng tầm nhìn, tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Không chỉ khai thác lợi thế mặt nước, Gladia Heights còn thừa hưởng hệ sinh thái của cụm đô thị 60 ha với khoảng 9 ha cảnh quan, hạ tầng, tiện ích; 5 công viên chủ đề; 2 km đường dạo bộ. Dự án cũng có hơn 60 tiện ích trải dài ba tòa tháp. Quy hoạch này hướng đến việc kết nối không gian xanh, mặt nước và hệ tiện ích thành môi trường sống liền mạch, gần gũi thiên nhiên cho cư dân.
Phối cảnh 3 tòa căn hộ dự án Gladia Heights. Ảnh: Lê Thảo
Trong báo cáo The Wealth Report 2025, Knight Frank cho biết nhóm khách hàng giàu có trên thế giới đang có xu hướng tìm kiếm các bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu mà còn nâng cao chất lượng sống và khả năng tích lũy giá trị lâu dài. Những dự án tiếp giáp sông, hồ hoặc mặt nước được ưu tiên nhờ không gian sống gần gũi thiên nhiên, tầm nhìn khoáng đạt và trải nghiệm nghỉ dưỡng.
Báo cáo cũng cho thấy bất động sản ven sông nội đô có giá trung bình cao hơn khoảng 24% so với các sản phẩm thông thường, trong khi tỷ lệ giao dịch cao hơn khoảng 39% so với toàn thị trường. Theo Knight Frank, khoảng chênh lệch này không chỉ đến từ yếu tố cảnh quan mà còn phản ánh tính khan hiếm của quỹ đất ven sông - loại tài nguyên gần như không thể bổ sung trong quá trình phát triển đô thị.
Không gian sống ven sông mở ra tầm nhìn khoáng đạt cho các căn hộ. Ảnh: Lê Thảo
Tại TP HCM, các khu đô thị ven sông như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Thủ Thiêm hay Thạnh Mỹ Lợi đã khẳng định sức hút của loại hình tài sản này khi trở thành nơi tập trung cộng đồng cư dân có thu nhập cao cũng như giới chuyên gia quốc tế.
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, nhiều dự án ven sông tại Thủ Thiêm đã thiết lập mặt bằng giá từ khoảng 140 triệu đến hơn 250 triệu đồng một m2, tùy vị trí và phân khúc. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại khu vực trung tâm ngày càng thu hẹp, sự quan tâm của thị trường có xu hướng mở rộng sang các khu vực kế cận còn dư địa phát triển, trong đó có trục Võ Chí Công tại khu Đông TP HCM - nơi dự án Gladia Heights tọa lạc.
Phối cảnh bên trong căn hộ dự án. Ảnh: Lê Thảo
Bên cạnh lợi thế về vị trí và cảnh quan, triển vọng của Gladia Heights còn được củng cố bởi các công trình hạ tầng đang được triển khai tại khu Đông TP HCM. Giai đoạn 2026-2030, khu vực dự kiến đón nhiều dự án trọng điểm về đích như mở rộng đường Võ Chí Công lên 12 làn xe, tuyến liên cảng Cát Lái - Phú Hữu, hoàn thiện nút giao Mỹ Thủy, cùng định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD gắn với Metro số 6 và tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành.
Gladia Heights thừa hưởng nhiều giá trị từ cảnh quan, hạ tầng và tiện ích của cụm đô thị tích hợp 60 ha kế cận Thủ Thiêm. Ảnh: Lê Thảo
Theo chủ đầu tư, các yếu tố về quy hoạch, kết nối hạ tầng cùng lợi thế quỹ đất ven sông góp phần tạo dư địa gia tăng giá trị cho dự án trong dài hạn. Gladia Heights có kế hoạch mở bán trong quý III với chính sách dự kiến cho phép khách hàng thanh toán từ 10% giá trị căn hộ đến thời điểm nhận nhà đối với sản phẩm hai phòng ngủ.
