Lô đất đầu tiên thuộc quyền sở hữu của khách hàng T.N.H, tại TP Thủ Đức, TP HCM.
Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khu đất có tổng diện tích 889,6m², trong đó 852,4m² là đất ở đô thị và 37,2m² là đất trồng cây lâu năm. Phần đất ở đô thị có thời hạn sử dụng lâu dài, còn phần đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đến ngày 26/9/2053. Tài sản này đang được ngân hàng rao bán với giá trị 26,265 tỷ đồng.
Tài sản thứ hai do ông B.T.B và bà B.T.D sở hữu, là quyền sử dụng đất và nhà tại phường Tăng Nhơn Phú A. Diện tích khu đất là 872,4m², trong đó có 743,0m² đất ở đô thị và 129,4m² đất trồng cây lâu năm. Trên đất có nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng và sàn đều là 214,6m². Giá trị tài sản được ngân hàng rao bán là hơn 26,1 tỷ đồng.
So với giá trị đất đang giao dịch tại TP HCM, hai tài sản phát mãi này đang được giao bán với mức giá tốt hơn. Có thể hiểu, bất động sản phát mãi là tài sản thế chấp vay vốn bị ngân hàng thu hồi và thanh lý do chủ sở hữu không trả được nợ đúng hạn. Loại tài sản này thu hút người mua vì có pháp lý rõ ràng, thường được ngân hàng hỗ trợ vay vốn và có giá được cho là thấp hơn thị trường.
Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý người mua cần thận trọng vì không phải lúc nào cũng có "giá hời". Một số tài sản có thể bị định giá cao so với thực tế khi vay vốn, và khi thanh lý vẫn tính theo giá cũ. Ngoài ra, giá phát mãi còn bao gồm cả nợ gốc, lãi và tiền phạt, khiến tổng chi phí có thể cao hơn dự tính.
Việc mua bất động sản phát mãi cũng có thể phát sinh rủi ro như: kéo dài thời gian giao dịch, vướng tranh chấp hoặc phải cưỡng chế nếu chủ cũ không hợp tác bàn giao. Người mua cũng có thể phải chịu thêm chi phí như thuế chuyển nhượng, phí đấu giá...
Để hạn chế rủi ro, người mua nên: Tự định giá lại tài sản hoặc thuê đơn vị chuyên môn để so sánh với thị trường; yêu cầu ngân hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý để kiểm tra tranh chấp, quy hoạch; hiểu rõ quy trình thanh toán và thủ tục đấu giá, tránh giao dịch trực tiếp với chủ cũ.
