[LIVE] ĐHĐCĐ SIP: Lãi quý I khoảng 352 tỷ, đã cho thuê 35 ha đất công nghiệp

Chiều ngày 21/4, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2026. Bà Huỳnh Như Ngọc, Trưởng Ban kiểm tra tư cách cổ đông thông báo cuộc họp có sự tham dự của 42 cổ đông (bao gồm tham dự trực tiếp và ủy quyền), chiếm gần 86% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Mục tiêu lãi 874 tỷ đồng

Theo đánh giá của HĐQT, năm 2026 bối cảnh kinh tế thế giới và khu vực còn tiềm ẩn nhiều biến động, đặc biệt là các yếu tố địa chính trị có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư và hoạt động thương mại toàn cầu.

Các chính sách thuế quan và biện pháp bảo hộ thương mại của một số nền kinh tể lớn, đặc biệt là Mỹ, đang có ảnh hưởng sâu rộng đến hoạt động sản xuất – kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trên toàn câu

Những yếu tố này có thể dẫn đến sự gián đoạn trong chuổi cung ứng, chỉ phí nguyên vật liệu gia tăng do các nhà sản xuất phụ thuộc vào nguồn nguyên liệu hoặc linh kiện nhập khẩu từ nhiều quốc gia khác nhau, từ đó làm gia tăng áp lực chi phí và ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

Trên cơ sở đó, HĐQT trình kế hoạch kinh doanh 2026 thận trọng với tổng doanh thu trên 5.940 tỷ đồng và lãi sau thuế trên 874 tỷ đồng, lần lượt giảm 31% và 40% so với kết quả đạt được trong năm 2025. Đây cũng là chỉ tiêu thấp nhất trong vòng 7 năm qua tính từ 2020. Tỷ lệ cổ tức 2026 dự kiến tối thiểu 10%.

Dự tính cho thuê 60 ha đất công nghiệp

Doanh nghiệp dự kiến cho thuê khoảng 60 ha đất công nghiệp tại các dự án gồm: KCN Phước Đông 40 ha, KCN Đông Nam 5 ha, KCN Lê Minh Xuân 3 khoảng 5 ha và KCN Lộc An - Bình Sơn 10 ha.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ cho thuê nhà xưởng tại KCN Đông Nam (1.000 m2), KCN Lê Minh Xuân 3 (12.360 m2) và KCN Phước Đông (16.500 m2). Tổng diện tích đất nhà xưởng tại ba khu công nghiệp khoảng 349.849 m2, trong đó diện tích sẵn sàng cho thuê còn lại 160.478 m2.

Khách hàng mục tiêu cho thuê là các doanh nghiệp hoạt động ở lĩnh vực công nghiệp phụ trợ và các ngành công nghệ cao, đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và trong nước.

Tính đến thời điểm hiện tại, tổng diện tích các khu công nghiệp do SIP quản lý đạt hơn 3.200 ha, trong đó diện tích thương phẩm khoảng 2.440 ha. Diện tích đã cho thuê trên 1.500 ha, quỹ đất còn lại trên 930 ha.

Khu liên hợp công nghiệp – đô thị - dịch vụ Phước Đông – Bời Lời có tổng quy mô hơn 2.189 ha, bao gồm KCN Phước Đông giai đoạn 3 vàKhu dân cư Thuận Lợi. (Ảnh: SIP).

KCN Phước Đông - Khu A đã lấp đầy trên 97%, KCN Đông Nam khoảng 89% và KCN Lộc An - Bình Sơn gần 68%. Tỷ lệ lấp đầy tại KCN Phước Đông - Khu B và KCN Lê Minh Xuân 3 hiện tại còn ở mức thấp hơn.

Đối với KCN Phước Đông giai đoạn 3 với quy mô gần 569 ha, SIP sẽ tập trung đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đổi với phần diện tích còn lại, mục tiêu hoàn thành dứt điểm trong năm 2026 để sớm có quỹ đất sạch phục vụ hoạt động thu hút đầu tư.

Doanh nghiệp đã tiến hành chi trả tiền bồi thường (thông qua trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Trảng Bàng) 2.178 tỷ đồng cho 694 hộ dân, tương đương hơn 93% tổng kinh phí bồi thường.

Tính chung, KCN Phước Đông đã thu hút được 60 nhà đầu tư với tổng số vốn đầu tư 5,78 tỷ USD. Số lao động trong KCN khoảng 64.000 người, tổng kim ngạch xuất - nhập khẩu đạt 8,15 tỷ USD.

Riêng Khu dân cư Thuận Lợi thuộc KCN đã hoàn thành xây dựng 382 căn nhà. Tổng số căn lũy kể đã bán là 311 căn, các căn nhà còn lại đang sử dụng để cho các chuyên gia và công nhân làm việc trong KCN thuê.

Về kế hoạch mở rộng quỹ đất, doanh nghiệp dự tính tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh, thành phố phía Nam có tiềm năng phát triển công nghiệp và đô thị.

Phiên thảo luận

Cổ đông: Đề nghị Ban lãnh đạo chia sẻ sơ bộ kết quả kinh doanh quý I/2026, bao gồm diện tích đất công nghiệp đã cho thuê mới, doanh thu và lợi nhuận hợp nhất. Đồng thời, dựa trên tiến độ hiện tại, Ban lãnh đạo đánh giá như thế nào về khả năng hoàn thành kế hoạch cho thuê đất năm 2026?

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: Theo báo cáo riêng, doanh thu đạt khoảng 1.929 tỷ đồng, tương đương 115% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 256 tỷ đồng, tương đương 118% so với cùng kỳ năm 2025.

Theo báo cáo hợp nhất, doanh thu đạt khoảng 2.252 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 352 tỷ đồng, tương đương 87% so với cùng kỳ năm 2025.

Về diện tích cho thuê mới trong quý I/2026, đến thời điểm hiện tại, đất khu công nghiệp cho thuê đạt khoảng 35 ha, diện tích nhà xưởng cho thuê đạt khoảng 10.000 m2.

Cổ đông: Trong bối cảnh căng thẳng thương mại leo thang, tỷ giá biến động và bất ổn địa chính trị gia tăng, Ban lãnh đạo có ghi nhận tình trạng trì hoãn hoặc thu hẹp kế hoạch đầu tư từ phía các khách thuê hiện hữu và tiềm năng hay không?

Bên cạnh đó, Mỹ vừa khởi xướng điều tra theo Mục 301 vào tháng 3/2026, trong đó Việt Nam bị nêu đích danh liên quan đến vấn đề dư thừa công suất sản xuất. Ban lãnh đạo đánh giá như thế nào về tác động của cuộc điều tra này đến nhu cầu thuê đất mới cũng như kế hoạch mở rộng của các khách thuê hiện tại, trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp phía Nam đang tăng nhanh và áp lực cạnh tranh về giá thuê diễn ra như thế nào?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Về bối cảnh căng thẳng thương mại leo thang, tỷ giá biến động và bất ổn địa chính trị gia tăng, trong những năm gần đây, những yếu tố này đã xảy ra khá thường xuyên. Do đó, Ban lãnh đạo cũng đã chủ động xây dựng các giải pháp dự phòng để ứng phó.

Đối với ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, theo ghi nhận của chúng tôi, đa số các khách thuê trong khu công nghiệp đều là những nhà đầu tư đã có kế hoạch từ trước và định hướng đầu tư dài hạn. Vì vậy, dù có chịu tác động nhất định từ các yếu tố bên ngoài nhưng mức độ ảnh hưởng nhìn chung là không lớn, chưa dẫn đến việc trì hoãn hay thu hẹp đáng kể các kế hoạch đầu tư.

Liên quan đến việc phía Mỹ khởi xướng điều tra theo Mục 301 như cổ đông đề cập, chúng tôi hiện đang theo dõi sát sao diễn biến của vấn đề này để kịp thời có các biện pháp hỗ trợ khách hàng, nhà đầu tư trong thời gian tới.

Cổ đông: Tiến độ tại Khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2 hiện đang triển khai đến đâu? Mốc thời gian dự kiến để đưa phần diện tích này vào vận hành và sẵn sàng cho thuê là khi nào? Ngoài ra, công ty có thể chia sẻ thêm về định hướng tham gia đầu tư các dự án khu công nghiệp mới, chẳng hạn như khu Phạm Văn Hai?

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Thành viên HĐQT: Về tình hình triển khai Khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2, công ty đang tiến hành các thủ tục liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Phương án giá bồi thường đã được hoàn tất, làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất và đã trình lên UBND xã Bình An để chờ phê duyệt.

Bên cạnh đó, công ty đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 tại Ban Quản lý các khu công nghiệp. Song song, chúng tôi đang phối hợp với các đơn vị tư vấn để lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và thiết kế cơ sở cho dự án.

Các công việc đang được triển khai đồng thời nhằm rút ngắn tiến độ, vừa hoàn thiện hồ sơ trình duyệt, vừa chuẩn bị các tài liệu cần thiết để chào thuê đến khách hàng. Dự kiến đến cuối năm 2027, dự án sẽ được đưa vào hoạt động.

Trong giai đoạn hiện tại, công ty định hướng ưu tiên tập trung nguồn lực để hoàn thiện và khai thác hiệu quả các dự án hiện hữu, bao gồm đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao tỷ lệ lấp đầy.

Đối với quỹ đất mở rộng tại Phạm Văn Hai, công ty vẫn đang tiếp tục nghiên cứu, theo dõi và chuẩn bị các điều kiện cần thiết. Tuy nhiên, việc triển khai sẽ được thực hiện một cách thận trọng, có lộ trình phù hợp.

Cổ đông: Kế hoạch mở bán và mục tiêu hấp thụ cho mảng bất động sản dân dụng trong năm 2026? Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trở lại, Ban lãnh đạo đánh giá như thế nào về sức cầu thực và khả năng hoàn thành kế hoạch?

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Công ty đang tiếp tục đầu tư xây dựng Khu dân cư Thuận Lợi giai đoạn 2 với quy mô khoảng 400 căn. Hiện tại, dự án đã hoàn tất công tác đấu thầu và đang xúc tiến triển khai xây dựng.

Bên cạnh đó, công ty cũng đang tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án khu dân cư liền kề khu công nghiệp mà công ty đang quản lý. Trong năm 2026, đến thời điểm hiện tại, tiến độ thực hiện được đánh giá là tương đối khả quan khi nhận được sự hỗ trợ từ các cơ quan ban ngành tại địa phương trong việc hoàn thiện thủ tục.

Chúng tôi đánh giá các dự án nhà ở liền kề khu công nghiệp của công ty có nhu cầu thực khá rõ ràng đến từ lực lượng công nhân, chuyên gia và người dân sinh sống xung quanh khu công nghiệp.

Dù mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trở lại và có thể ảnh hưởng nhất định nhưng theo đánh giá của chúng tôi mức độ tác động là không lớn và công ty vẫn có khả năng đạt được kế hoạch đề ra.

Cổ đông: Định hướng mở rộng mảng điện mặt trời trong thời gian tới là gì? Ngoài năng lượng tái tạo, công ty có đang nghiên cứu tham gia thêm lĩnh vực mới để thúc đẩy tăng trưởng hay không? Với nền tảng dòng tiền hiện tại, Ban lãnh đạo có kế hoạch duy trì cổ tức tiền mặt ở mức cao như năm 2025 trong các năm tiếp theo hay không? 

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: Hiện nay nguồn thu chủ yếu của công ty vẫn đến từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp và cho thuê nhà xưởng. Bên cạnh đó, công ty cũng đang đẩy mạnh đa dạng hóa các dịch vụ tiện ích trong khu công nghiệp nhằm gia tăng nguồn thu.

Ngoài ra, trong thời gian gần đây, công ty đã phát triển thêm mảng năng lượng sạch và trong thời gian tới sẽ tiếp tục đẩy mạnh. Đồng thời, công ty cũng định hướng phát triển mạnh mảng nhà ở thương mại, đây sẽ là một trong những nguồn thu quan trọng trong thời gian tới.

Đối với mảng điện mặt trời, trong năm 2025, công ty đã đầu tư đạt công suất khoảng 74 MW. Dự kiến trong năm 2026 sẽ đầu tư thêm khoảng 13 MW, chủ yếu triển khai trên mái các nhà xưởng.

Mảng năng lượng tái tạo này đang vận hành rất hiệu quả. Trong năm vừa qua, doanh thu từ mảng điện mặt trời ghi nhận khoảng 200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 80 tỷ đồng.

Về chính sách cổ tức tiền mặt, trong năm 2025, công ty đã thực hiện chi trả cổ tức ở mức 50%.Đối với năm 2026, công ty định hướng tiếp tục duy trì chính sách cổ tức ổn định, đảm bảo cân đối hài hòa giữa lợi ích của cổ đông và nhu cầu phát triển của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, mức chi trả cụ thể sẽ phụ thuộc vào kết quả kinh doanh và dòng tiền thực tế trong năm 2026. Trong trường hợp điều kiện thuận lợi hơn, Ban điều hành sẽ đề xuất Hội đồng quản trị xem xét điều chỉnh mức cổ tức cao hơn.

Đại diện CTCP Chứng khoán KIS Việt Nam: Thứ nhất, các ngành nghề gia công truyền thống như dệt may, da giày, săm lốp đang có xu hướng giảm dần đầu tư. Đây cũng là tệp khách hàng chính tại Khu công nghiệp Phước Đông. Vậy xu hướng này có ảnh hưởng đến tiến độ cho thuê tại Khu công nghiệp Phước Đông trong thời gian tới hay không?

Thứ hai, các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Mộc Bài - TP HCM, Vành đai 3, Vành đai 4 có thúc đẩy làn sóng FDI vào các ngành nghề mới tại khu vực Tây Ninh hay không? Theo Ban lãnh đạo, những ngành nghề nào sẽ đầu tư mạnh vào khu vực này trong thời gian tới?

Thứ ba, đề nghị cập nhật giá thuê tại các khu công nghiệp của SIP?

Thứ tư, tại Khu công nghiệp Phước Đông giai đoạn 3, doanh nghiệp sẽ đóng tiền sử dụng đất hay được khấu trừ vào chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã ứng trước cho tỉnh?

Thứ năm, cập nhật tiến độ Khu công nghiệp Long Đức 3 và đến hết quý I/2026, SIP đã cho thuê bao nhiêu diện tích đất tại từng khu công nghiệp? 

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT: Về các ngành nghề gia công truyền thống như cổ đông đề cập, bao gồm dệt may, da giày, săm lốp…, chúng tôi nhận thấy đây vẫn là những ngành phục vụ nhu cầu thiết yếu của xã hội. Do đó, hoạt động sản xuất của các ngành này dự kiến vẫn duy trì ổn định trong dài hạn.

Các khu công nghiệp của công ty được quy hoạch theo định hướng phù hợp với từng nhóm ngành nghề khác nhau. Riêng tại địa bàn Tây Ninh, chúng tôi đánh giá các ngành nghề hiện hữu vẫn phù hợp và có khả năng tiếp tục phát triển.

Đối với hạ tầng giao thông, các dự án như cao tốc Mộc Bài - TP HCM, Vành đai 3 và Vành đai 4 đang được triển khai với tiến độ rõ ràng, dự kiến đưa vào hoạt động trong khoảng 2 - 3 năm tới. Chúng tôi đánh giá các dự án này sẽ có tác động rất tích cực đến các khu công nghiệp trong khu vực.

Tại Khu công nghiệp Phước Đông, những ngành nghề như logistics, các ngành sản xuất có nhu cầu vận chuyển hàng hóa bằng container đến cảng sẽ có xu hướng gia tăng đầu tư.

Về giá thuê đất, thông tin đã được công bố chi tiết trên website của công ty, kính đề nghị quý cổ đông theo dõi thêm tại kênh chính thức.

Đối với nghĩa vụ tài chính về đất đai, theo quy định hiện hành, tiền thuê đất được khấu trừ vào chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng mà doanh nghiệp đã ứng trước. Đối với Khu công nghiệp Phước Đông giai đoạn 3, công ty hiện đang làm việc với các cơ quan chức năng để thực hiện việc khấu trừ này.

Về tiến độ Khu công nghiệp Long Đức 3, nội dung này đã được trình bày ở phần trả lời trước. Đối với kết quả cho thuê đất trong quý I/2026, công ty đang tổng hợp số liệu và sẽ công bố đến quý cổ đông thông qua các kênh thông tin chính thức trong thời gian tới.

Cổ đông: Theo báo cáo kiểm toán hợp nhất năm 2025, khoản phải thu ngắn hạn của SIP tăng mạnh lên gần 8.700 tỷ đồng, trong đó riêng khoản cho vay ngắn hạn đạt hơn 4.900 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với đầu năm. Đề nghị Ban lãnh đạo làm rõ các khoản cho vay này được cấp cho những đối tác nào, mức độ rủi ro ra sao, thời gian thu hồi dự kiến và lý do vì sao chưa được thuyết minh chi tiết trong báo cáo tài chính?

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc: