Đồ họa mang tính chất tương đối toàn cảnh khu đất Khu du lịch sinh thái đảo Phú Quốc. (Ảnh: Hoàng Huy).
Nằm trên địa bàn ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, TP Phú Quốc (nay là đặc khu Phú Quốc, An Giang) có một khu đất quy hoạch cho dự án Khu du lịch sinh thái đảo Phú Quốc.
Theo tìm hiểu của người viết, dự án này ban đầu được UBND tỉnh Kiên Giang (cũ) phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 11/2006 trên diện tích hơn 205 ha, định hướng quy hoạch với các chức năng sử dụng đất gồm các công trình du lịch, công viên, sân golf 102 ha...
Năm 2010, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, do đó các chức năng sử dụng đất của Khu du lịch sinh thái đảo Phú Quốc không còn phù hợp.
Trên cơ sở đó, tháng 9/2020, Kiên Giang đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án, trong đó điều chỉnh chức năng sân golf 102 thành đất du lịch sinh thái.
Sau điều chỉnh, khu đất dự án có tổng diện tích khoảng 164 ha, tiếp giáp đường Dương Đông - Cửa Cạn (ĐT.975B) ở phía đông; phía tây giáp biển; phía nam giáp Khu du lịch sinh thái Bãi Ông Lang (Helios Coastal City); phía bắc giáp khu du lịch sinh thái Bãi Cửa Cạn.
Đồ họa mang tính chất tương đối khu đất dự án nhìn từ đường Dương Đông - Cửa Cạn. (Ảnh: Hoàng Huy).
Dự án được định hướng là khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với quy mô dân số dự kiến khoảng 12.000 người, gồm 5.000 khách lưu trú, 2.000 khách tham quan và 5.000 nhân viên phục vụ.
Trong cơ cấu sử dụng đất, chiếm hơn 146 ha là phân khu khu du lịch sinh thái; 6,8 ha dành cho cây xanh cảnh quan; 7,5 ha đất hành lang biển và 3,5 ha đất giao thông đối ngoại.
Phân khu khu du lịch sinh thái phân bổ khoảng 96,5 ha cho các công trình khách sạn, nghỉ dưỡng; 30 ha cho công trình công cộng; còn lại là công viên và hạ tầng kỹ thuật.
Hạng mục khách sạn được bố trí 4 lô đất, được xây cao tối đa 8 tầng, mật độ xây dựng tối đa 25%. Hạng mục công trình du lịch nghỉ dưỡng có 5 lô đất, được xây cao 4 - 6 tầng, mật độ xây dựng 18 - 25%.
Bên cạnh đó, sẽ có 3 lô đất xây công trình dịch vụ du lịch cao tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng tối đa 25%. Công trình dịch vụ thương mại có 2 lô đất với mật độ xây dựng 25%, cao 4 - 6 tầng.
Đồ họa mang tính chất tương đối khu đất dự án nhìn từ nút giao ĐT.975B và đường nối ĐT.973.(Ảnh: Hoàng Huy).
Hệ thống giao thông đối ngoại của dự án này sẽ có tuyến đường Dương Đông - Cửa Cạn (ĐT.975B) rộng 42 m và các tuyến đường D1, D2 rộng 18 m.
Giao thông đối nội có tuyến đường N1 rộng 30 m; tuyến đường N2 rộng 18 m; tuyến đường N3 rộng 20 - 30 m; tuyến đường N4 rộng 14 - 22 m và tuyến đường đi bộ ven biển rộng 6 m.
Vị trí Khu du lịch sinh thái đảo Phú Quốc nằm ngay tại ngã ba nút giao ĐT.975B và tuyến đường nối ĐT.793 đang thi công.
Vị trí khu đất dự án (màu xanh) nhìn trên bản đồ quy hoạch.
Từ ĐT.975B, dự án có thể kết nối đến khu vực Vinpearl Phú Quốc trong khoảng 20 phút và 8 phút để kết nối thị trấn Dương Đông. Với tuyến nối ĐT.973 khi hoàn thành sẽ mất khoảng 25 - 30 phút để di chuyển thẳng đến sân bay Phú Quốc.
Trong đó, tuyến ĐT.975B là đường ven biển phía tây của Phú Quốc, dự kiến được quy hoạch xây đường sắt đô thị trong tương lai, bố trí hai ga dừng ngay tại mặt tiền khu đất dự án.
Đối diện dự án ở phía đông bắc là khu đất quy hoạch cho Khu tái định cư Đồng Cây Sao (tái định cư cho người dân thuộc diện ảnh hưởng).
Tiếp giáp phía bắc là khu đất quy hoạch xây Bệnh viện Đa khoa Phú Quốc. Tiến xa hơn về phía sông Cửa Cạn (cách dự án khoảng 2km) là đất quy hoạch xây khu du lịch dịch vụ sân golf...
Lối vào khu đất dự án trên đường Dương Đông - Cửa Cạn.(Ảnh: Hoàng Huy).
