Ghi nhận cho thấy, nhu cầu mua nhà ở thực tăng mạnh thời điểm cận Tết khiến các dự án căn hộ hoàn thiện tại Tp.HCM cũng "tăng nhiệt" theo. Trong đó, một số chủ đầu tư mạnh tay tung chính sách hấp dẫn nhằm kích thích nhu cầu dịp giáp Tết Nguyên đán.
Đơn cử như, tại khu căn hộ River Panorama (Quận 7, Tp.HCM), chủ đầu tư An Gia đưa ra chính sách hỗ trợ thanh toán chỉ 30% nhận nhà ngay. Đặc biệt, khách mua căn hộ còn được ưu đãi gói quà tặng điện máy cao cấp, miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc đến sau khi nhận nhà 2 năm. Tính toán nhanh trên một căn 3 phòng ngủ, có giá bán khoảng 4,3 tỷ đồng, người mua nhà chỉ cần trả trước 1,3 tỷ đồng là có thể "mừng tân gia, đón tân niên". Đây được xem là chính sách "có một không hai" của CĐT này tung ra thời điểm cận Tết nguyên đán.
Như vậy, vừa có thể dọn vào ở ngay, vừa rút ngắn thời gian thu hồi vốn và đảm bảo sinh lời từ việc vận hành khai thác kinh doanh sớm, đáp ứng được cả nhu cầu thực và đầu tư. Được biết, dự án này có quy mô hơn 1.000 căn, là một trong số ít dự án view sông Sài Gòn hiếm hoi ở thời điểm này. Dự án này đang có giá rao bán thứ cấp chênh lệch từ 10-20% so với tầm giá thời điểm đầu năm 2020.
Trước đó, vào tháng 12/2021, dự án Akari City giai đoạn 1 (Q.Bình Tân, Tp.HCM) của Nam Long Group đã bàn giao 1.800 căn hộ và chào đón cư dân về ở đông đúc trong thời gian ngắn. Đây cũng là dự án căn hộ hoàn thiện có mức giá thứ cấp khá mềm tại khu Tây Tp.HCM, rơi vào khoảng giá 40 triệu đồng/m2. Dự án này từng tạo sự chú ý trên thị trường BĐS khi Chủ đầu tư đã linh hoạt hỗ trợ về phương thức thanh toán cho người mua như hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng và ân hạn gốc hoặc lãi suất 0% trong vòng 30 tháng…Đây cũng là chính sách gây chú ý khi linh hoạt được dòng tiền cho người mua ở thực trong bối cảnh thị trường ảnh hưởng bởi Covid-19. Được biết, so với thời điểm đầu mở bán năm 2019, mức giá căn hộ này đã tăng khoảng 15-20%.
Trong khi đó, tại khu vực giáp ranh Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, mới đây dự án Bcons Green View cũng chính thức bàn giao nhà cho khách hàng đúng vào thời điểm cận Tết nguyên đán. Đây là dự án căn hộ có thiết kế diện tích trung bình 50 m2, với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự án xây dựng trên khu đất 9.298 m2, cao 25 tầng với 916 căn hộ nằm tại Dĩ An, Bình Dương. CĐT này cũng "mạnh tay" hỗ trợ người mua khi liên kết ngân hàng vay đến 70% giá trị căn hộ lên đến 20 năm với lãi suất ưu đãi từ 7,7%.
Theo các chuyên gia, nếu so với các dự án hình thành trong tương lai thì dự án căn hộ sắp hoặc đã bàn giao vẫn có sức hút riêng với người mua ở thực. Ghi nhận cho thấy, ngay cả trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp, hoạt động chuyển nhượng căn hộ hoàn thiện vẫn diễn ra khá tốt, đa số đối tượng mua ở các dự án mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 đều thuộc nhóm có nhu cầu ở thực.
Ghi nhận cho thấy, giá thuê các dự án căn hộ hoàn thiện tại Tp.HCM hay Bình Dương đối với căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá thuê trung bình khoảng 7-11 triệu đồng/tháng (tuỳ căn, nội thất).
Và thực tế cho thấy, không phải dự án đã hoàn thiện nào mặt bằng giá cũng cao hơn so với dự án hình thành trong tương lai. Khảo sát cho thấy, một số dự án tại Q.7, Q.8, Q.6, hay Q.Bình Tân… giá trên thị trường thứ cấp vẫn có dự án dao động từ 35-40 triệu đồng/m2, thấp hơn cả một số dự án hình thành trong tương lai tại Tp.HCM cũng như tại Bình Dương. Theo đó, với các dự án căn hộ được vào ở ngay, việc tiếp cận của khách ở thực sẽ dễ hơn.
Nhu cầu thực tăng mạnh ở các dự án căn hộ hoàn thiện tại Tp.HCM
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Collies Việt Nam, hiện nay, mức giá của căn hộ tầm trung được điều tiết ổn định bởi thị trường nên người có nhu cầu ở thực vẫn có thể tiếp cận được và tìm được ngôi nhà ưng ý. Các sản phẩm mới được tung ra thị trường có nhiều ưu đãi, bao gồm cả về tài chính. Chủ dự án cũng liên kết với nhiều ngân hàng và đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt. Lãi suất cho vay để mua nhà đang ở mức rất tốt và có xu hướng giảm thêm, sẽ giúp người có nhu cầu ở thực đủ khả năng mua nhà trong thời điểm này.
Theo đơn vị này, nhu cầu thực về nhà ở của người dân Tp.HCM hiện vẫn rất cao. Dân số cơ học của thành phố khoảng 12- 13 triệu người, không ít gia đình trẻ và các bạn trẻ đã đi làm nhiều năm vẫn chưa thể mua được căn hộ. Nguồn cung căn hộ hiện vẫn khá thiếu và mới chỉ đáp ứng được khoảng 15% nhu cầu. Trong khi đó, giá nhà đất tại Tp.HCM trong những năm vừa qua liên tục tăng khiến cho việc tìm ra dự án vừa túi tiền với không ít người trở nên khó khăn hơn. Vì thế, các dự án căn hộ bàn giao, hoàn thiện giá đang ở ngưỡng vừa tầm nằm tại các khu vực ven TP vẫn được người mua thực săn đón.
