Khu vực ngập nước sau bão cả tuần ở Hà Nội: Giá đất không dưới trăm triệu mỗi m2

Do ảnh hưởng của hoàn lưu bão Bualoi, từ sáng 30/9 Thủ đô Hà Nội đã xuất hiện 65 điểm ngập úng. Đến tối cùng ngày, nước mới bắt đầu rút dần và khô ráo từ sáng 1/10.

Tuy nhiên, ở khu vực làng Miêu Nha, phường Xuân Phương, Hà Nội, đã gần 1 tuần trôi qua, hàng trăm hộ dân vẫn phải sống trong cảnh ngập úng, mất điện, mất nước sinh hoạt. Tính đến 5/10, nước vẫn chưa có dấu hiệu rút.

Làng Miêu Nha nằm ở phía tây của Hà Nội, trước đây thuộc địa phận phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Ngôi làng này nằm sát 3 tuyến đường lớn là Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3,5 và đường 70.

Vị trí này nằm tiếp giáp phân khu GS (Vành đai xanh Sông Nhuệ) của Hà Nội, cách nút giao Tây Mỗ khoảng 700 m. Bao bọc phía nam và phía tây của làng Miêu Nha là một nhánh của Sông Nhuệ.

Bán kính 2 km quanh làng Miêu Nha có rất nhiều dự án bất động sản lớn đã và đang xây dựng. Có thể kể đến như Lumi Hanoi; Vinhomes Smart City; khu đô thị Geleximco; Splendora Bắc An Khánh; khu đô thị An Lạc Green Symphony; khu đô thị Vườn Cam hay khu đô thị sinh thái Xuân Phương.

Theo tổng hợp của người viết, giá bất động sản xung quanh khu vực Miêu Nha không hề rẻ.

Theo dữ liệu rao bán trên batdongsan.com.vn, một căn nhà riêng 5 tầng, mặt tiền 3,3 m, diện tích 30 m2 trên đường Miêu Nha đang được rao bán hơn 5 tỷ đồng, tương ứng khoảng 168 triệu/m2.

Cũng mặt tiền đường Miêu Nha, căn nhà 7 tầng có diện tích 73 m2 được rao bán 18 tỷ đồng, tương đương khoảng 247 triệu/m2.

Bên trong ngõ ngách, căn nhà 4 tầng có diện tích 45 m2, mặt tiền 4,3 m2 được rao bán 7,8 tỷ đồng, tương đương gần 173 triệu/m2.

Đối với đất nền, nhìn chung các lô đất trong làng Miêu Nha hiếm có giá bán dưới 100 triệu/m2. Đơn cử một lô đất 58 m2 trong ngõ, mặt tiền 4,8 m ở làng Miêu Nha đang được rao bán hơn 6 tỷ đồng, tương đương 104 triệu/m2.

Lô đất 65 m2 trong ngõ 6 Miêu Nha được rao bán 9,2 tỷ đồng (141,5 triệu/m2). Hay một lô đất thổ cư 48 m2, được mô tả cách bãi ô tô 50 m, đang rao bán gần 6,5 tỷ đồng (hơn 134 triệu/m2). Thậm chí có những lô lên đến 150 - 165 triệu/m2.

Tiếp giáp làng Miêu Nha ở phía tây nam là tổ hơp căn hộ cao cấp Lumi Hà Nội của CapitaLand khởi công vào tháng 3 năm ngoái. Thời điểm đó, dự án này từng ghi nhận 4.500 lượt booking, giá bán ban đầu từ 66 triệu/m2.

Cập nhật dữ liệu từ batdongsan.com.vn, thời điểm tháng 10/2025, căn 1 phòng ngủ tại đây đang được rao bán hơn 71 triệu/m2; căn 2 phòng ngủ gần 65 triệu/m2 và căn 3 phòng ngủ gần 68 triệu/m2.

Vinhomes Smart City đi vào vận hành từ lâu, song giá bán hiện nay cũng dao động ở ngưỡng 70 - 91 triệu/m2. Tại khu đô thị Geleximco An Khánh, giá nhà biệt thự, liền kề có giá khoảng 155 - 175 triệu/m2.

Tại Splendora Bắc An Khánh, giá biệt thự liền kề được rao bán ở ngưỡng 150 - 250 triệu/m2, còn căn hộ chung cư dao động trên 50 triệu/m2.

Tại An Lạc Green Symphony, các căn biệt thự đơn lập, song lập được môi giới rao bán 174 - gần 300 triệu/m2; nhà liền kề khoảng 155 - 264 triệu/m2; giá chung cư dao động 67 - 76 triệu/m2.