Khu công nghiệp thúc đẩy nhu cầu nhà ở phía Tây Nam TP HCM

Sự phát triển của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiện ích, tạo thêm động lực đô thị hóa tại khu vực phía Tây Nam TP HCM.

Đến tháng 5/2025, các khu công nghiệp tại Long An cũ có gần 198.000 lao động. Quy mô này cho thấy quá trình công nghiệp hóa không chỉ thúc đẩy sản xuất mà còn tạo ra nhu cầu cư trú đáng kể. Khi hoạt động sản xuất mở rộng, lao động tập trung về khu vực, kéo theo nhu cầu về dịch vụ, thương mại và nhà ở lâu dài. Người lao động không chỉ cần nơi ở thuận tiện cho việc đi lại mà còn quan tâm đến trường học, y tế, môi trường sống và các tiện ích thiết yếu.

Xu hướng này đang góp phần thay đổi diện mạo bất động sản tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM. Nếu trước đây, khu vực gần khu công nghiệp chủ yếu gắn với đất nền và nhà trọ, thì hiện nay, các dự án nằm gần những vùng tập trung việc làm, đặc biệt ở vị trí đối diện các khu công nghiệp quy mô lớn, có thêm dư địa phát triển mô hình khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.

Tuy vậy, gần khu công nghiệp chỉ là điều kiện ban đầu. Theo giới chuyên gia, để hình thành một khu dân cư ổn định, cần hội tụ các yếu tố như động lực việc làm, kết nối hạ tầng và chất lượng quy hoạch. Trên nền tảng đó, môi trường sống, pháp lý, tiện ích, chất lượng công trình và uy tín chủ đầu tư sẽ ảnh hưởng đến khả năng thu hút cư dân lâu dài.

Trong bức tranh phát triển tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM, Dragon Eden nằm đối diện Tandoland và Prodezi, hai khu công nghiệp sinh thái có tổng quy mô khoảng 650 ha. Dự án do Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương phát triển, được định vị theo hướng đô thị, gắn với nhu cầu an cư của cộng đồng lao động, chuyên gia và cư dân kinh doanh dịch vụ trong khu vực.

Với nhà đầu tư, ưu thế đối diện cụm khu công nghiệp của Dragon Eden ngoài ghi điểm về khoảng cách, đây còn là nền tảng để đánh giá nhu cầu thuê thực tế, bởi nguồn khách tiềm năng không nằm ở giả định, mà đến từ hệ sinh thái việc làm đang vận hành.

Lợi thế về vị trí của dự án còn được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện. Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh, rộng 60 m và dài gần 5 km, đã thông xe kỹ thuật vào tháng 7, mở thêm trục kết nối giữa Lương Hòa và TP HCM. Cùng với trục Hựu Thạnh - Tân Bửu rộng 102 m, định hướng kết nối Võ Văn Kiệt nối dài, Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến cao tốc khu vực, hành lang Lương Hòa đang có thêm điều kiện để liên kết với các đầu mối kinh tế lớn hơn.

Tại Dragon Eden, phân khu River đang triển khai được quy hoạch cạnh kênh Thầy Mười rộng khoảng 40 m, kết hợp hệ thống cây xanh và không gian mở. Theo thông tin dự án, cư dân có thể tiếp cận công viên ven kênh quy mô 1,1 ha, Eden Park rộng 2,1 ha của phân khu Park đã đưa vào hoạt động cùng quỹ đất tiện ích cho giáo dục và y tế.

Trong khu vực phát triển công nghiệp, mặt nước, công viên và tiện ích xã hội không chỉ góp phần nâng chất lượng cảnh quan. Đây còn là khoảng đệm giữa nhịp sống sản xuất và không gian cư trú, giúp nâng cao trải nghiệm sống của cư dân. Yếu tố này đồng thời giúp bất động sản cận khu công nghiệp vượt khỏi mô hình lưu trú ngắn hạn, hướng đến nhu cầu ở lâu dài.

Bên cạnh vị trí và quy hoạch, phương án sở hữu cũng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua. Tại phân khu River, một sản phẩm nền diện tích 90m2 có giá từ 2,6 tỷ đồng, người mua có thể được chủ động thanh toán trong 3-36 tháng tùy phương thức. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, ngân hàng có thể tài trợ tối đa 75% giá trị sản phẩm, ân hạn nợ gốc 36 tháng và được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18-36 tháng theo chính sách.

Các phương án thanh toán giúp người mua giảm áp lực vốn ban đầu và chủ động cân đối dòng tiền. Thời gian thanh toán kéo dài cũng cho phép người mua theo dõi quá trình hoàn thiện hạ tầng, tiện ích và hình thành cộng đồng cư dân trước khi đánh giá khả năng sử dụng, khai thác tài sản.