Trên thực tế, bất động sản có thể thúc đẩy bảng cân đối tài chính cá nhân của bạn và đóng một vai trò quan trọng trong việc gia tăng tài sản về lâu dài, nhưng điều quan trọng là bạn phải hiểu rằng bạn không nhất thiết phải mua bất động sản để trở nên giàu có.
Hãy phá vỡ một số lầm tưởng xung quanh nỗ lực đầu tư bất động sản như một khoản đầu tư bắt buộc hoặc có lợi nhất. Sẽ luôn có những lựa chọn đầu tư thay thế xung quanh mà nếu có chiến lược đúng đắn, bạn sẽ kiếm được nhiều hơn từ bất động sản, theo Business Insider.
Bất động sản không phải lúc nào cũng là một khoản đầu tư tốt
"Luôn luôn" và "không bao giờ" không có chỗ trong vốn từ vựng của một nhà đầu tư hiểu biết. Không có khoản đầu tư nào là chắc chắn 100%, đặc biệt là khi nói đến bất động sản, bởi vì có rất nhiều biến số nằm trong và ngoài tầm kiểm soát của bạn.
Có thể kể đến như điều kiện nền kinh tế (bao gồm cả môi trường lãi suất hiện tại), thị trường nhà ở trong khu vực của bạn hoạt động như thế nào, vị trí của bạn trong một cộng đồng và thời điểm mua – bán bất động sản.
Đầu tư bất động sản tồn tại nhiều rủi ro. (Nguồn: US News Money)
Nếu bạn quan tâm đến việc trở thành chủ nhà hoặc chuyển nhượng bất động sản, bạn có thể bị ảnh hưởng nhiều hơn mức bạn tưởng tượng ra trong những biến số này. Chẳng hạn, bạn có thể nắm giữ một tài sản cho đến khi thị trường thuận lợi hơn - nhưng khi đó các câu hỏi về tính thanh khoản của tài sản và chi phí duy trì, bảo trì sẽ xuất hiện.
Nhà cửa là tài sản đắt tiền, tính thanh khoản kém, đi kèm với các khoản chi phí trong từng bước, từ bảo trì, bảo dưỡng đến giao dịch mua và bán. Tất cả đều sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận khoản đầu tư của bạn.
Trong khi đó, nếu bạn nói về một ngôi nhà dành để cư trú, không tạo ra thu nhập từ việc cho thuê thì đó cũng không phải là một “khoản đầu tư”. Ở điểm đó, một ngôi nhà là một tiện ích không hơn không kém.
Đối với nhiều người, kiếm tiền, hòa vốn hoặc thua lỗ trong một giao dịch bất động sản phụ thuộc vào thời gian và sự may mắn - đó là lý do chính khiến cho đầu tư bất động sản để giàu có không phải chiến dịch lý tưởng.
Không cần phải mua bất động sản để thực sự đầu tư vào bất động sản
Việc mua bất động sản để đầu tư có thể rủi ro và không có nhiều ý nghĩa với mục tiêu tài chính là trở nên giàu có. Thay vào đó, bạn có thể đầu tư mà không cần mua tài sản vật chất, chẳng hạn như ủy thác đầu tư qua doanh nghiệp chuyên nghiệp – từ đó thực hiện mua, bán và quản lý bất động sản một cách chuyên nghiệp để thu lợi nhuận.
Dĩ nhiên, phương pháp này vẫn tồn tại rủi ro nhưng nhìn chung vẫn tích cực hơn là dồn hết vốn vào mua bất động sản khó thanh khoản.
Bạn cũng đừng quên còn có con đường tốt hơn để đầu tư và giàu có, đó là đầu tư một cách có hệ thống vào thị trường tài chính. Mua nhà có thể là một phần trong kế hoạch tài chính của bạn - nhưng nó không cần phải là phương tiện đầu tư chính của bạn.
Nếu mục tiêu của bạn là xây dựng sự giàu có, thì bạn cần một quy trình có hệ thống, đáng tin cậy, được thử nghiệm và có thể lặp lại để sử dụng lặp đi lặp lại trong dài hạn.
Đầu tiên, hãy tận dụng bất kỳ tài khoản bảo hiểm, hưu trí nào đang có. Cố gắng đóng góp số tiền tối đa cho phép mỗi năm vào các tài khoản mà bạn có thể truy cập. Sau đó, hãy tiếp tục đầu tư vào danh mục đầu tư chi phí thấp, đa dạng hóa trên toàn cầu.
Khi bạn bắt đầu sử dụng tài khoản đầu tư, hãy thiết lập danh mục đầu tư của mình bằng cách sử dụng các tùy chọn đầu tư chi phí thấp (như quỹ tương hỗ và ETF). Đây là những giỏ chứng khoán có thể cho phép bạn tiếp xúc với nhiều loại tài sản, nhưng phân tán rủi ro đầu tư của bạn trên nhiều lĩnh vực và địa điểm khác nhau.
Tiếp theo, hãy đóng góp một cách có hệ thống. Cân nhắc sử dụng chiến lược tính trung bình theo chi phí để giúp bạn luôn nhất quán. Điều đó có nghĩa là đầu tư cùng một số tiền theo lịch trình thông thường, thay vì đầu tư một lần (đầu tư định kỳ). Đồng thời, bạn cũng sẽ cần cam kết đầu tư lâu dài khoản tiền này, kiên nhẫn bất chấp việc thị trường biến động ra sao.
Nhìn chung, bạn không nhất định phải đầu tư vào bất động sản, sử dụng các kế hoạch phức tạp, mua các sản phẩm đắt tiền, hoặc biết một số bí mật tài chính mà không ai khác biết để phát triển sự giàu có. Bạn chỉ cần thiết lập một hệ thống đơn giản mà bạn có thể gắn bó theo thời gian và kiên định duy trì là có thể thành công.
